从配备DJ操控台的地下夜店，到后院中的36呎滑板坡道，尽管拥有许多大胆前卫的设计元素，但2015年摇滚明星Slash尝试出售其位于洛杉矶的豪华住宅时，却遭遇乏人问津的尴尬局面。
就外观而言，这栋浅褐色的地中海风格别墅与加州比弗利山庄的大批豪宅别无二致，但很少有购房者在看过夸张的室内装潢后还认为这里是令人向往的"天堂之城"（引申自同名歌曲《Paradise City》）。Slash在著名摇滚乐队枪炮与玫瑰(Guns N' Roses)担任主音吉他手。
房地产咨询公司Grayslake Advisors负责人保罗•哈比比(Paul Habibi)说："该地区的房屋通常能够很快转手，但Slash的住宅实在太过‘别具一格’。豹纹地毯、录音室、钢管舞台和滑板坡道......我敢肯定，这些会让95%的买家望而却步。"
他补充道，"如果你买得起这一价位的豪宅，那么你可能更倾向于装修稍微保守的房源。"
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最终，Slash等待了两年时间并降价230万美元才找到买主。当然，他也绝非个例，因增添过多华而不实的装饰导致房源难觅买主的例子屡见不鲜。负责销售该物业的房地产经纪人Jade Mills未能立即回应置评请求。
专家表示，在设施和装修上投入更多的资金，或者建造面积更大的房屋，并不一定能为卖方赢得更高的收益。当你本人或继承人决定出售一处拥有诸如彩绘天花板壁画等独特设计的房产时，或者这处房产难以找到具有可比性的同类物业时，都有可能面临时间和金钱的损失。
俄罗斯一所住宅内的超豪华浴室兼水疗房。
Vostok / Getty Images避免华而不实的设施
房地产经纪公司Compass驻佛罗里达州某团队负责人Janie Coffey专门代理经历过一次或多次失败销售的豪华物业。
Coffey说："我会实地考察房源，通过全面分析找出需要改进的方面，以及如何为该物业重新找准市场定位。"她补充道，"许多滞销房源都存在过度定制化的问题，业主的个性和喜好已经融入到住宅当中。"
以科勒尔盖布尔斯的一座马术庄园为例，马厩建在距离主屋仅几步之遥的地方，几乎从客厅的窗户伸手便能摸到马匹。
她说："即使是爱马之人，也不会喜欢在看电视的时候与马匹靠得如此之近。"此外，她还提到，一位马拉松运动员在南佛罗里达州的家中修建了一条贯穿室内的跑道；另一处滞销房源的业主采用鳄鱼皮装饰墙面；还有许多住宅安装了曾经极其昂贵、但如今已经过时的电子设备。
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业主在出售过度定制的房屋时往往面临两种选择：一是耐心等待直到买家出现，但这可能需要几年的时间；二是主动下调售价。
Coffey说："他们可能觉得没有什么关系，并表示‘这是我为自己建造的私人住宅’。但没有人能够永远住在那里，终有一日你本人、你的子女或孙子孙女将不得不卖掉房屋。"
如果一处定制住宅多年来反复经历上市和退市，那么业主可能会求助于房产拍卖专家，如Elite Auctions创始人兼首席执行官Randy Headway，最终将房屋卖给出价最高的投标人。
建筑面积并非越大越好
据Elite Auctions，销路不畅的定制住宅的一大通病是，它们的建筑面积和奢华程度远大于同一地区的其他物业。
Headway说："在亚拉巴马州伯明翰，6万平方呎的房屋就显得太过庞大，超出市场所能接受的范围。"
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NBA球星迈克尔·乔丹的芝加哥豪宅便是因面积过大导致滞销的典型例子。据房地产网站Zillow，这处专门为乔丹设计建造的豪华大宅坐落于伊利诺伊州高地公园(Highland Park)，拥有5万6000平方呎的居住空间，其建筑面积是当地排名第二的房屋的三倍之多。此外，乔丹还增添了许多与众不同的配套设施，包括15间浴室、一个标准尺寸的篮球场和一座中间建有绿地人工岛的圆形无边际游泳池。
该物业于2012年以2900万美元首次挂牌上市，此后经过多轮降价，但迟迟没有找到买主。截至上周五，售价已下调至1485万5000美元。环域居尚未与来自Compass的卖方经纪人取得联系。
虽然建筑师和设计师会指导客户如何选择实用的平面布局以及经典的家具和配件款式，但在建造一处超级豪宅之前，业主应考虑咨询当地顶级的房地产经纪人。
Headway说："你不妨了解一下该地区的最高售价纪录和这处房产的建筑面积，并问问自己，‘如果我打算再过15年将住宅转手，到时候可以卖到多少钱？’"
销路不畅的定制住宅的一大通病是，它们的建筑面积和奢华程度远大于同一地区的其他物业。图为一处位于内华达州的大型住宅。
Education Images / Getty Images切勿盲目追求创新设计
常言道，细节决定成败。
为待售房产进行"包装"而生的售前装饰行业满足了人们对住房去个性化的需求，从而使房屋具备更广泛的吸引力。从业30余年的洛杉矶房地产经纪人Alissa Solomon表示，售前装饰公司进驻后，通常会为室内空间挑选中性色调的家具，换掉充满东方特色的地毯，并用黑白色调的约翰·列侬照片替下全家福照片。
Solomon说："白色的家具和墙壁，以及深色的实木餐桌和椅腿，所有这些将使个性化消失得无影无踪。"每周，她都会参观十几处采用这一装修风格的待售房源。她说："如果一处物业过多地表现出业主或设计师的个性，势必会影响客户的看房体验，因为他们要么纠结于略显突兀的黄铜装饰，要么目不转睛地盯着墙上的照片，而忽略房屋本身的优劣。"
当然，这并非是建议所有人都选择黑白色调的室内装潢，以便最大限度地保持房屋的价值。另类的墙壁颜色或厚重的锦缎窗帘等细节很容易改变。
但对于定制家具、固定设施和改建部分，新业主必须聘请专业人士、付出巨大成本才能彻底清除。太过前卫、古怪或与房屋年代和房间功能不符的装修都不利于交易的达成。
台上面盆设计曾经风靡一时，但若干年后就显得过时了。
Glow Decor / Getty Images常住洛杉矶的室内设计师Thomas Callaway曾经接手了一处位于怀俄明州杰克逊霍尔的住宅物业。当时，业主坚持要在壁炉的上方镶嵌彩色石材装饰。
Callaway说："它们的确为屋内增添了些许印第安风情。"但他补充道，在细枝末节上投入巨资并不能提升房屋的转售价值。Callaway说："虽然业主可以选择造价不菲的马赛克瓷砖装饰，但这也许并不符合大众审美。"
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他指出，无论是改造住宅，还是新建物业，最具吸引力和市场价值的房屋通常给人以宽敞明亮、经典雅致的感觉。
为了达到这一效果，您最好不要单凭一次西班牙蜜月旅行而挑选西班牙风格的浴室瓷砖，或者随意地决定台面的高度。相反，Callaway称，您应该根据房屋的建造年代选择最为合适的家具配件和固定设备。
如果你不确定自己的构想是否符合房屋的年代，在与建筑商见面之前，你可以向一位备受好赞誉的建筑师或室内设计师咨询。
Callaway说："一些财力雄厚的业主经常忽视专业人士给出的建议，执意选择独树一帜的室内设计。虽然你有权利追随自己的梦想，但如果你仍打算转售房屋，最好放弃这一想法。"