最新报告显示,继2018年初的缓慢开局之后,多伦多住房市场进一步降温。

根据多伦多地产局(The Toronto Real Estate Board)本周二发布的月报,今年2月多伦多及周边地区的房屋销量同比暴跌34.9%至5175处,平均销售价格较2017年同期回落12.4%至76万7818加元(折合59万5051美元)。

多伦多地产局主席蒂姆·里亚诺斯(Tim Syrianos)表示,如此惊人的跌幅部分是由于去年年2月刷新最高纪录的销量和价格,但最主要的诱因可能是政府在去年和今年初接连推出的降温措施。

里亚诺斯在报告中称,"潜在买家仍在试图克服《公平住房计划》(Fair Housing Plan)带来的心理影响,而且面对联邦金融机构监督办公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions)出台的抵押贷款压力测试新规和随之而来的借贷成本增加,一些购房者不得不重新评估他们的置业计划。"

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为了遏制过热的房地产市场,安大略省政府于2017年4月出台了《公平住房计划》,其中包含针对外国买家的15%附加税等一系列措施。

与此同时,加拿大银行监管部门——联邦金融机构监督办公室颁布的最新抵押贷款条例已于2018年1月1日正式生效。该项规定要求银行对未购买贷款保险的借贷人(他们的首付比例通常超过20%)进行"压力测试",从而确保其有能力承受更高的按揭利率。

公寓和联排别墅的表现优于独户住宅

不同于平均价格和中间价格,房价综合基准指数(Home Price Index Composite Benchmark)将房屋面积、地块面积、地理位置和房间数量等一些被排除在外的因素纳入考虑范围。大多伦多地区的基准指数同比上涨3.2%至247.3,换算成房价相当于75万1700加元(折合58万1898美元)。

报告指出,这一增长主要受公寓和联排别墅市场的推动。2018年2月,公寓的基准价格较去年同期飙升18.82%至47万9200加元(折合37万954美元),联排别墅的基准价格同比上涨7.46%至55万2600加元(折合42万7773美元)。

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根据报告,独立式独户住宅的基准价格与去年同期相比下滑2.06%至91万5300加元(折合70万8543美元),毗连式独户住宅的基准价格则微跌0.75%至70万4900加元(折合54万5670美元)。

目前,公寓和联排别墅日渐走俏,这在安大略省规模最大、价格最高的住房市场——多伦多市尤为明显。今年2月,该地区公寓和联排别墅的基准价格分别同比上涨20.19%和13.08%。相比之下,独立式独户住宅的基准价格较去年同期下跌1.51%。

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