根据莱坊国际本周二发布的报告,今年第一季度,迪拜多个社区的房价实现自2014年以来的首次同比增长。

房地产资讯公司Propperty Monitor向莱坊国际提供的市场数据显示,在其跟踪的54个社区中,有八个社区的房价保持稳定或有所上涨。近年来,这个中东金融中心的房价全线下跌,但与主流市场相比,几个豪华社区取得了显著的价格增长。少数市场的积极表现突显了鲜有新规划项目的成熟社区与迪拜市中心等地之间的区域分化,后者仍然饱受供应过剩带来的困扰。

棕榈树造型的朱美拉棕榈岛包含五星级酒店、豪华别墅和低层公寓楼等物业。据莱坊国际,截至今年3月的一年内,这座人工岛屿的房价较去年同期上涨1.2%。

与此同时,围绕两座高尔夫球场建造的高档别墅区The Lakes的房价同比上涨2.6%。该社区备受富裕的外籍人士及其家庭欢迎。

莱坊国际资深分析师Taimur Khan在报告中称,"由于迪拜各个细分市场的表现存在差异,我们预计,在设施齐全、交通便利的成熟社区,房价受到的影响可能最小。"

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截至今年3月的一年内,全市高端住宅的整体价格同比下跌5.48%,与去年第一季度近10%的跌幅相比已有所改善。在此期间,主流市场的同比跌幅为6.74%,表现不及豪宅市场。

尽管市内部分地区的住宅市场有所回暖,但最为疲软的豪华社区继续拉低平均水平,因为面对新开发项目的大量涌入,卖家和开发商不得不重新调整价格。

根据报告,在另一个预先规划的豪华别墅区酋长山庄(Emirates Hills),截至今年3月的一年里房价暴跌12.2%。虽然哈利法塔所在的市中心地区的跌幅收窄,但较2017年同期仍然下滑5.2%。

Khan写道,"今年预计将有大批房源进入市场。如果这部分住房如期交付,我们很可能会看到价格进一步走低。"

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