根据房地产经纪公司Redfin本周三发布的一份报告，今年以来，美国购房者对豪华住宅的热情有所减弱。
该公司提供的数据显示，2019年前三个月，美国豪华住宅（售价排在前5%的物业）的平均销售价格和200万美元及以上的房屋成交量双双下跌，表明高端物业的市场需求开始回落。
Redfin追踪了全美超过1000个城市的房屋销售情况，但由于缺乏MLS数据，纽约市未被纳入考察范围内。
在所有这些城市中，今年第一季度豪华住宅的平均销售价格为155万美元，同比下跌1.6%。
与此同时，200万美元及以上的房屋销量较上年同期锐减16%，这意味着豪宅成交量已连续两个季度下滑，并创下自2010年以来的最大跌幅。
尽管成交量萎缩，但市场上的住房供应较上年同期飙升14%，而且已经连续四个季度增长。
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Redfin首席经济师达里尔•费尔韦瑟(Daryl Fairweather)在报告中称，“由于房主享受的抵押贷款利息扣除不及以往，买家在考虑购房时需要重新衡量成本，尤其是对于价格高昂的豪华住宅。”她补充道，“尽管抵押贷款新规适用于全体美国公民，但在加利福尼亚州和马萨诸塞州等高税收地区，高收入者的税负显著增加。”
根据去年颁布的联邦新税法，纳税人可减免利息的抵押贷款额度上限从100万美元降至75万美元。
费尔韦瑟说：“一方面，税收新政打击了买家在高税收地区购置数百万美元豪宅的积极性；但另一方面，这也促使一些收入颇丰、预算充裕的富人考虑迁居免征州所得税的佛罗里达州、华盛顿州或内华达州等地。”
受此影响，低税收地区的豪宅市场表现强劲。今年第一季度，佛罗里达州西棕榈滩的高端物业价格较上年同期暴涨89.6%，涨幅位居全美第一。
佛罗里达州另一城市圣彼德斯堡紧随其后，豪宅价格同比上涨62.3%，逼近198万美元；南卡罗来纳州查尔斯顿排名第三，第一季度豪宅价格为230万美元，年增长率达42.3%。
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