迈阿密市场持续繁荣 待售新楼盘引发关注
今秋上市的新开发项目不乏特色设计，如车辆升降梯、私人屋顶泳池、威士忌酒吧、横跨三层的超豪华顶楼公寓和占地两英亩的露天休闲平台等。
在多重利好因素的推动下，迈阿密-戴德县的房地产市场继续以创纪录的速度高歌猛进，其中包括相对低廉的税收、婴儿潮一代的旺盛需求、处在历史低位的利率水平，以及从美国各地不断涌入的首套或第二住宅买家。
根据迈阿密房地产商协会(Miami Association of Realtors)和综合房源信息平台(Multiple Listing Service System)联合发布的数据，2021年第二季度，迈阿密-戴德县的住房销售总量为1万1553套，较去年同期的4766套飙升142.4%。在价值100万美元及以上的高端市场，独户住宅的销量为942套，翻了两番不止；豪华共管公寓的销量为917套，比去年同期增长七倍多。
房地产代理公司ONE Sotheby's International Realty经纪人Anna Sherrill说：“近期，迈阿密的豪宅市场如火如荼，引发全世界广泛关注。一直以来，来自纽约、波士顿和芝加哥的买家络绎不绝，现在也不乏加州的买家。”
Sherrill说：“买家数量众多，但装饰一新、可拎包入住的住宅产品库存有限。考虑到居高不下的需求量，卖家在市场中明显占优。”
她补充道，“新冠疫情改变了一切。人们在选购住房时更倾向于单元数量较少、居住空间更大的精品楼盘，或者干脆考虑入手一处独户住宅。那些私密性良好、每个楼层仅设有一、两个单元的开发项目十分抢手。”
房地产开发商Melo Group以实际行动印证了Sherrill的观点。该公司计划在迈阿密埃奇沃特社区(Edgewater)的中心地段建造由两幢62层塔楼组成的豪华滨水公寓项目Aria Reserve。
该公司创始人Martin Melo说：“迈阿密的房地产市场正蓬勃发展，当前的需求非常强劲。买家更多地是寻觅自住房产，而非投资型物业。”
他说：“卧室数量较多的大户型公寓更易赢得青睐。买家还特别喜欢滨水地带，他们希望出门便能体验亲水乐趣。”
他补充道，“我们认为，这预示着一个新的市场周期开启。”
Aria Reserve销售总监Nicolas Barbara称，他们接待的国内买家数量大幅上升，同时还有大批东北部的买家涌入。
他补充道，“我们的项目位于迈阿密最后的前排滨水地段，五英亩的超大海滨地块简直闻所未闻。”
下面带您一览今秋上市的迈阿密-戴德县五个豪华公寓新盘。
迈阿密 | Aria Reserve, 700 NE 24th St., Miami
图片来源: Melo Group
这个全新开发的豪华海滨项目坐落在迈阿密埃奇沃特社区的中心地段，占据五英亩直面比斯坎湾的超大地块，享有550呎长的临湾街面。整个项目包含两幢62层的双子塔式公寓楼和一处规划有休闲设施的开阔平台，可将比斯坎湾、大西洋和迈阿密海滩天际线的美景一网打尽。
每个单元都拥有两部私人电梯、一间专用办公室/备用房、超过10呎的挑高天花板和通风良好的开放式布局。从纵深11呎的宽敞露台，向西可欣赏日落美景，向东能眺望波澜壮阔的大洋和海湾。该楼盘还推出15套顶楼公寓，建筑面积从3500平方呎到9000平方呎以上，均配备私家独享的三车位车库。其中，三套横跨三个楼层的超豪华顶楼公寓还附带设有游泳池和夏季厨房的私人屋顶平台。
在紧邻23街(23rd Street)的底层，Melo Group正计划建造一座与迈阿密海湾步道(Miami Baywalk)连通的绿地公园，使住户步行或骑车就能直接进入这条沿比斯坎湾建设的五英里海滨大道。目前，南塔(South Tower)已经开盘，预计于2022年初动工，并于2024年最终交付。
单元数量：南塔设有391个单元
价格范围：普通单元的售价为85万美元到250万美元；顶楼单元的售价为300万美元到1200万美元
开发商/建筑设计：Melo Group/ Arquitectonica
公寓户型：单卧至四卧单元，建筑面积为1100平方呎到2600平方呎；单层顶楼单元，建筑面积为3500平方呎到3800平方呎；三层顶楼单元，建筑面积为9000平方呎到1万多平方呎
配套设施：占地两英亩的休闲露台将设有小型泳池和涡流水疗区、儿童嬉水池、游乐场、青少年休息室和游戏中心、剧场、网球场、篮球场、板球场、迷你高尔夫球场，以及带水疗/蒸汽/桑拿设施、按摩房、健身房、瑜伽休息室和冥想花园的室内外康养中心。其他配套包括复式礼宾大堂、海景餐厅和咖啡馆、两个设有水疗池和躺椅的游泳池及休息区、篝火炉、遛狗公园、望远镜观测区，以及可提供单桨冲浪板、皮划艇和充气船的专属水上运动码头。
官方网站: ariareserve.com
图片来源: Melo Group
图片来源: Melo Group
图片来源: Melo Group
图片来源: Melo Group
图片来源: Melo Group
图片来源: Melo Group
图片来源: Melo Group
图片来源: Melo Group
图片来源: Melo Group
图片来源: Melo Group
图片来源: Melo Group
图片来源: Melo Group
图片来源：Five Park
图片来源：Five Park
迈阿密海滩 | Five Park Miami Beach, 500 Alton Rd., Miami Beach
图片来源：Five Park
豪华公寓项目Five Park伫立在迈阿密海滩的入口处，总高48层，2023年建成后将成为迈阿密海滩最高的塔式住宅楼。塔楼上部的22层主打豪华公寓，下方的楼层以租赁单元为主。圆柱状的建筑造型旨在优化户型布局，并最大程度地利用自然采光以及广阔的海湾、大洋和城市景观。所有单元均享有电梯入户，并采用10呎挑高天花板和开放式平面布局，客厅和露台经由10呎宽的落地玻璃滑门连通。主卧套房内设大型步入式衣帽间，以及由建筑设计公司Gabellini Sheppard打造的定制浴室。东向的公寓单元坐拥迈阿密海滩的壮阔美景，远方是一望无际的大西洋。西向的单元可眺望比斯坎湾的迷人风光和迈阿密天际线。
该项目毗邻占地三英亩的新建公园Canopy Park，其规划有Monstrum儿童游乐场、户外健身区、步行和骑车道、野餐区、遛狗区、天然遮荫树木和花园、装置艺术品等。公园由景观建筑公司ArquitectonicaGEO与West 8联合设计，预计于今年秋季落成。穿过一座出自艺术大师丹尼尔·布伦(Daniel Buren)之手的人行天桥，住户可从塔楼或公园直达南五区(South of Fifth)和西大街(West Avenue)社区，而且能方便前往海边。塔楼和天桥预计于2023年底完工。
单元数量：98
价格范围：起价为260万美元
开发商/建筑设计：TCH 500 Alton, LLC/Arquitectonica
公寓户型：两卧至五卧精装单元，建筑面积为1434平方呎到6060平方呎
配套设施：各类休闲配套分布在多个楼层和平台，包含仅向住户开放的海滩俱乐部、成人和儿童泳池、带酒吧和休息室的私人会所、健身和保健设施、附设理疗室的水疗中心、共享商务套房、儿童学习实验室、青少年俱乐部、供亲朋好友使用的豪华短租套房、放映室、儿童游乐区，以及24小时礼宾和管家服务等。
官方网站: fivepark.com
图片来源：Five Park
图片来源：Five Park
图片来源：Five Park
图片来源：Five Park
阳光岛海滩 | Bentley Residences, 18401 Collins Ave., Sunny Isles Beach
图片来源: Arx Solutions
英国豪华汽车品牌宾利与房地产开发公司Dezer Development携手打造的全球首个宾利冠名豪宅项目将落户于阳光岛海滩。这幢总高749呎的60层塔式公寓楼采用圆柱状造型，透过落地玻璃大窗可将海洋和湾景尽收眼底。借助于荣获专利的车辆升降机，每个单元都相当于配备一个多车位套内车库，最多可并排停放四辆汽车。其他豪华配套包括私人阳台、游泳池、桑拿浴室和室外淋浴区。该项目符合佛罗里达州绿色建筑委员会(Florida Green Building Council)认证和其他环保法规，从而最大程度地保护环境和当地野生动物，如濒危海龟等。此外，建筑设计还兼顾了节能降耗的要求。
该项目预计于2023年初动工，并于2026年完工。售楼处将于今年年底开放。
单元数量：210
价格范围：起价为385万美元
开发商/建筑设计：Dezer Development, in partnership with Bentley Motors/Sieger Suarez Architects
公寓户型：最小面积为5000平方呎
配套设施：该项目规划有健身房、游泳池、水疗中心、电影院、威士忌酒吧、餐厅和休息室、休闲小屋和公共景观花园等设施。
官方网站: bentleyresidencesmiami.com
图片来源: Arx Solutions
图片来源: Arx Solutions
图片来源：Mr. C Residences | Tigertail
图片来源：Mr. C Residences | Tigertail
椰林 | MR C Residences | Tigertail, 2678 Tigertail Ave., Coconut Grove
图片来源：Mr. C Residences | Tigertail
高端酒店及住宅品牌Mr. C即将推出其在迈阿密的第二幢塔式住宅楼Mr. C Residences Tigertail。该楼盘坐落在绿树成荫的椰林社区Tigertail Avenue大道，由室内设计工作室Meyer Davis携手奇普里亚尼家族的第四代传人Ignazio和Maggio兄弟联袂打造。整个项目坐享全方位的滨水和城市景观，并毗邻高档餐厅、零售商铺、公园、沙滩和游船码头。所有公寓均由设计师亲自操刀，分为单卧至三卧单元以及顶层单元，拥有开放式平面布局、落地玻璃大窗和私人观景露台。销售于今年9月启动，施工预计在2023年第四季度完成。
单元数量：138
价格范围：普通单元的售价为55万美元左右到370多万美元；顶楼单元的起价为450万美元
开发商/建筑设计：CG Summer Investments, LP/Arquitectonica
公寓户型：单卧至三卧单元，建筑面积为648平方呎到2053平方呎；顶楼单元的建筑面积最小为3723平方呎
配套设施：该项目配备可俯瞰迈阿密市中心的私人屋顶泳池和酒吧、花园环绕的小型泳池、儿童游戏室、附设办公室和会议室的室内外工作区，以及器材齐全的多功能健身房，包含全身伸展、有氧和举重运动区。
官方网站: mrcresidencescg.com
图片来源：Mr. C Residences | Tigertail
图片来源：Mr. C Residences | Tigertail
图片来源：Mr. C Residences | Tigertail
图片来源：Mr. C Residences | Tigertail
港口湾 | La Baia, 9201 East Bay Harbor Drive, Bay Harbor
图片来源：We Are Visuals
这个滨水开发项目坐落在名流聚居的比斯坎湾“飞地”——港口湾群岛(Bay Harbor Islands)，包含一栋设有68套豪华公寓的八层住宅楼和一个可提供20个泊位的私人码头。该项目直通海岸，附带总计3万平方呎的休闲度假设施，并能欣赏大西洋、比斯坎湾和迈阿密天际线的全幅美景。所有单元在交付时包含由室内设计公司Durukan Design打造的饰品和配件。复式单元的两个楼层均设有私人阳台，通风良好的顶楼单元享有东西向的开阔视野。其他豪华配置包括来自意大利品牌施耐德洛(Snaidero)的定制橱柜、完全集成的美诺(Miele)高端电器、汉斯格雅(Hansgrohe)卫浴配件和欧洲进口的宽幅实木地板等。楼盘销售于今年9月启动，计划于12月正式动工。整个工期持续23个月，预计于2023年11月交付。
单元数量：68
价格范围：普通单元起价为81万美元；顶楼单元起价为190万美元
开发商/建筑设计：Ian Bruce Eichner of the Continuum Company/Revuelta
公寓户型：普通单元内设一到四间卧室，建筑面积为1100平方呎到2500平方呎；复式单元内设三间卧室、三间浴室和一间盥洗室；顶层单元同样包含三间卧室、三间浴室和一间盥洗室
配套设施：该项目规划有一处享有全景视野的6000平方呎屋顶平台，包含游泳池、儿童嬉水池、成人水疗区和户外酒吧。私人码头可提供20个泊位和租船接送服务，以及适合进行皮划艇、浆板冲浪和其他娱乐活动的水上运动中心。其他设施包括悬挂吊床的底层木板露台、健身中心、宠物厕所、业主俱乐部房，以及设有户外休闲座椅区和伸展/冥想草坪的三楼平台。
官方网站: labaiabayharbor.com
图片来源：We Are Visuals
图片来源：We Are Visuals
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