环域居不定期向地产律师提出一个税务方面的问题。本期的问答如下：
问：我听说拜登政府提议对“1031交换”条款进行改革。你能详细解释一下吗？
答：据富国银行私人银行(Wells Fargo Private Bank)财富规划高级总监Jesse Little，“1031交换”条款(1031 Exchanges)允许投资者延迟缴纳资本利得税，因此被视为一项主要的税收筹划手段。
目前，投资者出售房产并将所得利润再次投入到另一处“同类”物业，无需缴纳资本利得税。在遵守相关规定的情况下，投资者可以重复这一过程，从而达到无限期避税的目的。
Little说：“通过出售现有房产，然后购置新房，房地产投资者可以延迟纳税。如果他们持有物业直至去世，实际上等同于从未支付过资本利得税。”
这是因为当投资者将财产留给子女或其他受益人时，计税基数将遵循价值递升的原则。这意味着一处物业以遗产的形式传承，它的计税基数将从成本基数或原始买入价增至当前的市场价值，因此受益人无需对期间产生的资本利得负责。
他解释道，这两种策略共同构成了“一项行之有效的税收筹划手段。”
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但据环域居本月早些时候报道，总统和民主党参议员也提议取消或限制“价值递升”红利。
Little说：“对于规划房地产投资的资本利得税而言，这无疑是一种双重打击。”
虽然目前仍处于初期阶段，但他预计未来六个月提案会最终落实，并最早于2022年对房地产市场产生影响。
Little说：“如果他们完全废止这些规定，我会感到很惊讶。我认为政府应该会提高递延金额的上限，但我不清楚具体是多少，可能是100万美元或200万美元。”
与此同时，他指出，这些提议本身还不足以成为调整投资组合的理由。
他补充道，“除非有实际需要，否则我不会建议卖家加快推进交易。如果你正在考虑出售房产，只是不太确定出手的时间，那么尽早采取行动可能更具价值，如此一来你可以赶在改革生效之前完成交易。”
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