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税务问答 | 2020年美国各地房产税按高低如何排名?

新泽西州蝉联榜首,阿拉巴马州的纳税额度最低。

New Jersey, once again, had the highest effective tax rate in the country, 2.2%, the report found.

ilbusca / Getty Images
New Jersey, once again, had the highest effective tax rate in the country, 2.2%, the report found.
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环域居不定期向地产律师提出一个税务方面的问题。本期的问答如下:

问:美国房产税最高和最低的地区分别在哪里?

答:根据总部设在加州尔湾的房地产数据公司ATTOM Data Solutions于上周发布的一份报告,2020年,美国独户住宅的房产税均值为3719美元,较上年同期增长4.4%。

该公司首席产品官托德·泰塔(Todd Teta)在报告中称,“去年,美国各地的业主遭遇了近四年来最大幅度的房产税上调,反映出地方政府和公立学校系统的运营成本上涨已经远超通货膨胀率。这一增幅达到2019年的两倍。”他补充道,“最新的税收数据充分说明,为了支持不断升高的公共服务成本,无论是刚刚购房的新业主,还是长期持有的老业主,都面临着持续的税收压力。”

根据报告,新泽西州凭借2.2%的实际税率蝉联榜首。去年,该州的业主平均缴纳9196美元的房产税,高于2019年的8861美元,更是比平均房产税仅为841美元的阿拉巴马州多出近十倍,后者的房产税均值为全国最低。

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数据显示,伊利诺伊州的实际税率为2.18%,位居美国各州第二。去年,该州的业主平均缴纳5214美元的房产税,而2019年的房产税均值为5099美元。

德克萨斯州排名第三,实际税率为2.15%,平均房产税为5583美元。佛蒙特州和康涅狄格州也跻身前五,实际税率分别为1.97%和1.92%。这两个州的业主平均支付5718美元和7395美元的房产税。

在榜单的另一端,夏威夷州的实际税率最低,仅为0.37%,平均房产税为2957美元。阿拉巴马州紧随其后,实际税率为0.44%。

根据报告,西弗吉尼亚州的实际税率为0.51%,位列全国第三低。科罗拉多州和犹他州以0.54%的实际税率并列倒数第四。这三个州的房产税均值分别为849美元、2667美元和2422美元。

从城市的层面来看,2020年,纽约州大罗契斯特地区的房产税实际税率为2.46%,在所有人口超过100万的都会区中排名第一。根据报告,德克萨斯州休斯顿以2.44%的实际税率位居第二,然后依次是康涅狄格州哈特福(2.18%)、伊利诺伊州芝加哥(2.15%)和德克萨斯州达拉斯(2.13%)。

数据显示,纳什维尔的房产税有效税率在所有主要都会区中最低,为0.53%,其次是盐湖城、伯明翰和凤凰城,三者的有效税率均为0.58%。丹佛以0.6%的有效税率排在倒数第五位。

尽管税率相对较低,但从2019年到2020年,盐湖城的房产税均值飙升11.5%,这一增幅在报告统计分析的220个都会区中排名第一。与上年同期相比,旧金山的房产税平均增长11.1%,第三至五位分别是圣何塞(10.8%)、西雅图(10.3%)和亚特兰大(10.2%)。

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