洛杉矶春季新盘倡导室内外融合生活
最新上市的住宅项目让买家在享受城市生活的同时，有机会舒展筋骨、放松身心。
根据房地产开发营销公司Compass Development Marketing Group发布的一份报告，2020年第四季度，洛杉矶核心地段的楼市复苏反弹，这主要归功于豪华公寓买家，他们被倡导室内外融合生活并提供礼宾、代客泊车和五星级酒店服务的高端楼盘所吸引。
在新冠疫情爆发初期，民众普遍认为公寓生活可能对自身健康造成不利影响。转眼间，独户住宅的需求陡然增加，公寓市场陷入停滞。但去年第四季度，买家重返比弗利山庄、西好莱坞、世纪城、西木区和比弗利中心-奇迹一英里(Beverly Center-Miracle)等社区，市场活动回升至2019年同期水平。报告显示，销量同比增长3.6%。
该公司西海岸区域总监Sandra Eaton说：“当前的趋势是，买家开始在洛杉矶等人口稠密的地区寻找附带户外空间的宜居住宅。他们想要露台和阳台等户外空间。”
她补充道，“他们追求一种没有负担的便捷生活方式，拎包入住、锁门即走的共管公寓和联排住宅恰好能满足他们的需求。”
尽管洛杉矶核心地段正在加速复苏，但市中心地区仍未摆脱低迷。2020年第四季度，该地区的房屋销量暴跌35%，仅录得一笔豪宅交易（Compass在报告中将其定义为超过150万美元的房屋销售）。这些数据与去年第一季度产生强烈对比，当时报告用“出色”一词来形容销售表现。
Eaton称，虽然市中心的开发项目仍在推进，但不可否认，新冠疫情导致部分项目延期或改变定位。
她说：“我们已经观察到，随着新开发项目和二手房的库存被消化，市场开始朝着有利于新开发项目的方向发展。我们的调研团队报告称，在当前环境下，超高端豪宅市场中的买家仍愿意花高价购买优质新房源。数据显示，在300万美元及以上的市场区间，房屋价格和销量双双上升，挂牌天数不断下降。”
考虑到这些积极的早期指标，Eaton对市中心楼市即将触底反弹感到乐观。
她说：“当体育场馆和会议中心等公共设施重新开放之时，市场行情就会出现转机。目前，我们已经看到复苏信号。”
下文带您一览四个近期开盘或即将发售的共管公寓和精品联排住宅项目。
西好莱坞 | 8899 Beverly, 8899 Beverly Blvd., West Hollywood’s Arts and Design District
Renderings: Binyan Studios
作为历时十年的呕心力作，8899 Beverly不仅推出共管公寓和顶层单元供买家选择，而且规划了一系列建在Rosewood Avenue的精品定制别墅。
公寓部分位于一栋上世纪中叶现代风格的塔式建筑，这里曾是洛杉矶国际设计中心(Los Angeles International Design Center)的所在地。所有单元均拥有挑高天花板、开阔户外空间，以及坐享比弗利山、好莱坞山、圣盖博山和世纪城全景风光的落地大窗，营造室外内生活的无缝衔接。
精品别墅的前身为一片停车场，选用木材、钢铁、玻璃、混凝土和石料等大量天然建材，与一旁的10层高公寓塔楼相得益彰。
塔楼公寓和精品别墅均能为住户提供媲美五星级酒店的居住体验。
该项目已于2020年冬季开盘。
住宅数量：40套塔楼公寓和八栋独立别墅
价格范围：普通单元售价400万美元到2500万美元；两个顶层单元可进行合并，单独购买起价为1亿美元，打包价至少为1亿600万美元。独立别墅起价为700万美元。
开发商/建筑设计：Townscape Partners/Olson Kundig
公寓户型：单卧至三卧单元，居住面积为1100平方呎到4200平方呎；顶层单元超过2万平方呎
房屋户型：三卧和四卧住宅，居住面积为2800平方呎到4000平方呎
配套设施：公寓塔楼规划了超过1万2000平方呎的户外活动空间，包含游泳池、壁炉和带顶棚用餐区，周围被景观花园所环绕。楼内设有健身中心和瑜伽练习室。另有一个可容纳100辆车的大型停车场，以及16个展厅级别的私人车库，里面铺有炭黑色人字纹地砖并装有电动木质滑门。此外，住户享有24小时礼宾式服务，双层挑高大堂配有定制家具，以及由设计师Olson Kundig打造的灯具和服务台。电梯间覆以厚重的实心铜板。主卧套房拥有落地大窗，经由电动玻璃幕墙与宽阔的观景露台连通。精品别墅均附带跌水池，部分住宅配备附属建筑、客用小屋和艺术工作室。
官方网站: 8899beverlyblvd.com
Renderings: Binyan Studios
Renderings: Binyan Studios
Renderings: Binyan Studios
Renderings: Binyan Studios
Renderings: Binyan Studios
Renderings: Binyan Studios
Renderings: Binyan Studios
Renderings: Binyan Studios
Rendering: Fat Tony Studios
Rendering: Fat Tony Studios
梅尔罗斯 | The Addison, 724 N. Croft Ave., The Melrose District
Rendering: Fat Tony Studios
The Addison是高端开发项目The Melrose Collection中最先亮相的三大精品住宅社区之一，主推以健康生活方式为核心的复式和三层豪华联排住宅。
该项目实现了当代生活与精致舒适的完美结合，受西班牙风格影响的建筑设计具有简洁明快的线条和现代装饰元素，同时融入了石灰石和灰泥等传统天然材料。
所有住宅均拥有挑高天花板和落地玻璃拉门，打造室内外相融合的宽阔生活空间，使住户能充分享受加州的宜人气候。
楼盘销售于今年3月启动。
住宅数量：28
价格范围：起价为150万美元左右
开发商/建筑设计：Etco Homes/Kevin Tsai Architecture
房屋户型：1244平方呎到3046平方呎
配套设施：该项目规划有保健康养中心、通风良好的露天中庭、宽敞的连廊和充足的户外座椅区。社区休息室内设酒吧、厨房、公共用餐区和台球桌。每套住宅都拥有优越的平面布局，包含宽敞阳台和玻璃围栏露台，附带161平方呎到874平方呎不等的户外空间。
官方网站: theaddisonla.com
Photo: Etco Homes
Photo: Etco Homes
Photo: Etco Homes
Photo: Etco Homes
Photo: Etco Homes
Photo: Etco Homes
Photo: Etco Homes
Photo: Etco Homes
纽波特比奇 | Parkhouse Residences, 4239 Uptown Newport Dr., Uptown Newport, Newport Beach
Rendering: Shopoff Realty Investments
Parkhouse Residences坐落于深受冲浪和海滩爱好者欢迎的奥兰治县海滨城市纽波特比奇，占据一处私密的后湾地带。
这个数量有限的精品公寓项目由五栋五层建筑组成，包含半层公寓和复式顶层公寓。室内装潢出自总部设在加州科斯塔梅萨、斩获国际奖项的设计公司Blackband Design之手。
所有单元均拥有玻璃大窗和开阔露台，以便充分利用南加州的自然采光和轻柔海风。
该项目将于4月中旬开盘。
单元数量：30套单层三卧公寓和复式顶层公寓
价格范围：起价约190万美元
开发商/建筑设计：Shopoff Realty Investments/WHA Architects
公寓户型：2200平方呎到3000平方呎
配套设施：附设休闲棚屋的游泳池、融合室内外空间的健身中心
官方网站: parkhouseresidences.com
Rendering: Shopoff Realty Investments
Rendering: Shopoff Realty Investments
Rendering: Shopoff Realty Investments
Rendering: Shopoff Realty Investments
Renderings: The Agency
Renderings: The Agency
西好莱坞 | West Hollywood Townhomes, 1250 N. Fuller Ave., West Hollywood
Renderings: The Agency
West Hollywood Townhomes位于西好莱坞的中心地带，建在一处曾经闲置的空地，可眺望著名的“HOLLYWOOD”标志牌。
这个由三处联排住宅组成的精品楼盘靠近格罗夫小镇、鲁尼恩峡谷、日落大道和好莱坞山等众多标志性景点，以及各类餐厅和其他配套设施。建筑外墙采用质朴砖块、光滑灰泥和环保镶板等多种材料，体现好莱坞兼收并蓄的风格。
住宅设计最大限度地利用了户外生活空间，通过高标准节能和被动式降温技术来进一步减少碳排放。
该项目已于2020年12月开盘。
住宅数量：3
价格范围：起价为200万美元
开发商/建筑设计：Beach City Capital/Mul-Mac
房屋户型：3100平方呎
配套设施：超大屋顶平台、私人双车位车库、户外活动空间、拱形天花板、超豪华装饰
官方网站: beachcitycapital.com
Renderings: The Agency
Renderings: The Agency
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