环域居不定期向地产律师提出一个税务方面的问题。本期的问答如下：
问：我们15年前在温哥华耶鲁镇社区购买了一套共管公寓，用作冬季居住。但现在由于税负增加，我们不得不把公寓卖掉或出租。我身患残疾，请问这种情况下可以享受房产税减免吗？
答：此类房屋可能被征收两种税，分别为温哥华房屋空置税(Empty Homes Tax)以及卑诗省投机和空置税(Vacancy and Speculation Tax)。
据温哥华市政府，房屋空置税于2017年出台，目前对每年空置时间超过六个月的房屋按照应税评估价值征收3%的税款。今年的税率较此前的1.25%有所提高，而且直到2022年仍会继续上调。
律师事务所Thorsteinssons在多伦多和温哥华的合伙人Noah Sarna说：“残障人士不属于该市特定的征税对象，因此没有专门的豁免政策。”
尽管如此，主要居所（即个人的惯常居住地和官方文件的寄送地）适用于免税。如果业主的另一处住房在其他城市，而且无需缴纳当地的房产税，不妨考虑把耶鲁镇的公寓登记为主要居所。
Sarna说：“如果业主在一年中大部分时间都使用这处房产，更重要的是，他们在公民身份证、保单和其他文件上都注明该物业为主要居所，也有可能获得免税资格。”
他指出，卑诗省的投机和空置税于2018年推出，征税范围更加广泛。
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他解释道，“它不仅仅针对空置房屋。如果业主不在加拿大缴纳个人所得税，这处住房也要被征收投资和空置税。”
据卑诗省政府，对于来自卫星家庭的外国业主（超过50%的总收入未申报加拿大个人所得税），税率为2%；对于卑诗省和其他地区的加拿大公民或永久居民，税率为0.5%。
Sarna称，与温哥华类似，卑诗省也对残障人士的主要居所减免房产税。
他说：“如果他们住在耶鲁镇公寓的时间比其他地方都要长，根据政策就有理由认为他们可获得免税资格。”
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