今年爆发的新冠肺炎疫情和随之出台的“居家隔离”措施促使人们开始重新审视自己的生活方式。对于有些人而言，这意味着搬离城市住所，前往空气更加新鲜、户外空间充足的郊区或乡村居住。但另一些人则以此为契机去实现他们长久以来的梦想，从过于庞大的郊区物业回归城区，享受便利的都市生活。
房地产代理公司Berkshire Hathaway HomeServices Kay & Co.驻伦敦董事总经理马丁·比克希提(Martin Bikhit)说：“不可否认的是，现在越来越多人不愿意住在伦敦中心区。同时，我们还观察到另一现象，一些早有卖房打算的空巢人群终于能为他们远离公共交通的乡村大宅找到买主。”他补充道，“新冠疫情使其摆脱了迟迟无法售出郊区住房的困境，如今他们可以搬到自己想去的任何地方，靠近市内的亲朋好友，以及文化休闲场所和优质的医疗设施。”
比克希提称，这种供需关系的转变有利于部分空巢人群，尤其是那些手中握有大型郊区物业的卖房者。
他说：“由于需求旺盛，他们可以争取到一个更为理想的价位，然后以划算的价格购入心仪的城市住宅。受此前拖沓的英国脱欧进程影响，伦敦中心区的房价已经下跌了10%到15%，而新冠疫情导致房屋销量进一步走低。”
更多资讯：全球豪宅市场价格增速创近10年最低
据房产中介公司MNS Real Estate助理经纪人Darrell Williams介绍，他最近帮客户入手了一套位于纽约哈莱姆的价值130万美元的共管公寓，买家刚刚卖掉了他们在新泽西州的大型独户住宅。
Williams说：“他们用卖房的钱支付了全款。他们觉得病例数量将逐渐减少，所以并不担心生活会受到影响。两人的选房标准是希望能靠近各种城市配套设施，以及中央公园。”
买家对郊区物业重燃兴趣，加上城市住房价格下跌，为那些打算卖大房换小房的空巢人群带来双重利好。
无独有偶，房地产代理公司Compass驻纽约经纪人Vickey Barron称，她最近接待了一对夫妇。他们近期以超出预期的价位迅速卖掉了位于威斯特彻斯特县的房产，然后加快推进他们在曼哈顿购房的计划，以便住得离子女们更近，并享受轻松舒适的城市生活。
Barron说：“一些买家正是利用了当前城市住房卖家更易接受合理报价的心理，以及抵押贷款利率处于历史最低水平的大好时机。但也有一些人对城市情有独钟，而且他们相信有朝一日生活会重回正轨。”
房地产代理公司Urban Pace驻华盛顿特区经纪人Laura Henne称，考虑到城市具有步行友好的特点和便利的配套设施，一对来自弗吉尼亚州威廉王子县(Prince William County)的夫妇卖掉了他们在Garrisonville的郊区住宅，转而到华盛顿特区购置了一套两卧共管公寓。
Henne说：“这对夫妇最终选中了Capitol Riverfront社区高端楼盘eNvy的一套1200平方呎公寓，居住面积比之前少了一半不止。他们在签订合同时本来有些担心疫情期间大型住宅难以脱手，但实际上，房子很快就卖出去了，使他们有足够的资金付清100多万美元的购房款。”
更多资讯：巴巴多斯推出一年期新签证吸引海外买家
城市购房者首选要素发生转变
突如其来的新冠疫情改变了生活的方方面面，包括买家在选购住房时优先考虑的要素。
Barron说：“在过去，视野胜过一切，但现在空间才是王道。虽然买家想要二者兼得，但如果不得不有所取舍，他们仍会选择空间更为宽敞的大宅，而非视野良好的小型住房。”
她举例称，正因如此，纽约的联排别墅比以往更具吸引力，因为住户不必担心与邻居共用一部电梯。
Barron说：“就户外空间而言，买家更倾向于600平方呎到800平方呎的开阔露台，而不是那种供吸烟使用的狭小阳台。”
Henne称，在华盛顿特区，来自郊区的购房者被eNvy的落地窗设计所吸引。透过环绕房间的落地大窗，住户可以欣赏城市风光、波托马克河和棒球场的景致。
她补充道，“鉴于当前的状况，拥有至少两间卧室显得十分重要，这样才能和其他家人共住，并且享有居家办公的空间。此外，地理位置也起到关键作用，尤其是该楼盘邻近波托马克河沿岸的骑车和跑步路线。”
与许多买家一样，Williams合作过的来自新泽西州的夫妇当初也表达了至少需要两间卧室的诉求，如此一来，他们便可将次卧用作家庭办公室。
Williams说：“他们还希望楼内设有健身房等配套设施，因为他们觉得这样能避免密集的人员接触，反而更加安全。与此同时，买家还想拥有私人阳台或屋顶露台，以及充足的光线和空间。”
比克希提表示，虽然伦敦的部分买家仍会选择售价50万英镑到200万英镑（折合64万6000美元到260万美元）、包含两或三间卧室的“拎包入住型”公寓，但他合作过的许多客户更倾向于可俯瞰公园美景的大户型公寓。
他说：“我们有望很快达成一笔价值700万英镑的公寓交易，买家此前成功售出了他们已挂牌四年之久的要价1000万英镑的乡村庄园。”他补充道，“大多数打算定居伦敦的买家通常会选择至少包含三、四间卧室的住房，以便有足够的空间供他们的孩子和孙辈留宿。”
比克希提指出，目前英国买家还享有额外的税收减免优惠。根据新规，2021年3月31日前，总房款在50万英镑以内的部分可免征印花税(Stamp Duty Land Tax)，相当于为买家节省了1万5000英镑的税款。
他说：“对于那些渴望迁居市区的买家而言，这算是一笔可观的红利。”
更多资讯：疫情期间全球12城高端住宅销售超预期
郊区业主置换城市和度假物业
在有些人看来，卖掉郊区大宅意味着他们将有足够的资金购置两处心仪的房产：一套位于市区的公寓和一套面积稍大的度假物业。
伯克希尔哈撒韦地产服务公司(Berkshire Hathaway HomeServices)纽约业务总裁Ellie Johnson说：“我发现越来越多的买家在没有实地考察的前提下就入手纽约房产，因为他们觉得房价下跌10%到20%正是逢低买入的良机。我经常能看到客户卖掉手中的大型物业，然后到免征所得税的佛罗里达州购置住房，同时在纽约选购一套小型住宅。”
比克希提称，一些人卖掉他们的英国乡村宅邸后，除了在西班牙或法国南部购置一处住宅供退休养老外，他们还会到伦敦市内购买一套两卧公寓。
无论是供日常生活使用的城市大宅，还是适合偶尔暂住的小户型公寓，新冠疫情迫使人们重新思考他们的购房需求，并推动部分买家做出此前不在其考虑范围之内的选择。
他说：“总之，新冠疫情加快了人们的置业计划。”