顶层公寓买家追求顶配设施和享受
这些万里挑一的空中豪宅拥有媲美五星级酒店的配套设施、与奢侈品牌联手打造的高端设计和完全集成化的智能家居系统。
近年来，随着房地产市场的蓬勃发展，“penthouse”的定义变得愈发模糊。按照传统的说法，顶层公寓是指位于楼顶的住宅单元。这一词汇起源于20世纪20年代，最初多为公寓大楼顶部的小户型单元，后来逐渐演变为占据最高楼层且享有一流视野的奢华公寓。
如今，“penthouse”仍泛指顶层公寓，但除了最高楼层的单元以外，有些经纪人也会把一个开发项目中品质卓越的高层单元统称为顶层公寓。在买家看来，顶层公寓应当为整栋大楼最棒的住宅单元，但楼层不一定是最高的。
实际上，部分买家不再将最高层单元视为最理想的选择，尤其是在纽约。以最新建成的超级摩天大楼为例，如总高1005呎的One57和1396呎的432 Park，在这些耸入云端的超高层项目中，顶层公寓的视野固然开阔，但由于与地面相距太过遥远，住户可能无法欣赏到清晰动人的美景。
房地产代理公司Berkshire Hathaway HomeServices New York Properties总裁Ellie Johnson说：“顶层公寓的设计初衷是在高层建筑中打造一处与众不同、居高临下的私人住宅，但从消费者的角度来看，这一定义已悄然发生转变。”她补充道，“现如今，买家更希望能获得无与伦比的居住空间和景观视野，而非刻意追求高度。”
得益于当下的豪宅项目开发热潮，富裕买家拥有广阔的选择空间，他们可以从各式各样的高端物业中择优挑选心仪房源。因此，在兼顾私密性和视野的前提下，顶层公寓只有提供更多的奢华体验才能脱颖而出。从媲美五星级酒店的配套设施，到明星建筑师的卓越设计，再到时下最先进的智能家居系统，各大开发商竞相为买家打造最奢华、最时尚的顶层单元。
房地产代理公司The Agency驻洛杉矶经纪人David Parnes说：“求购顶层公寓的买家可能不会选择一个开发项目的最高层单元，但他们对顶配设施和享受有着不懈追求。他们想获得更开阔的视野、更精美的设计和更高档的装潢。由于买家的需求不断升级，开发商正想方设法提升顶级豪宅的品质。”
图为位于曼哈23 Beekman Place项目内的顶层公寓。图片来源： Richard Barnes for the Paul Rudolph Foundation
图为位于曼哈23 Beekman Place项目内的顶层公寓。图片来源： Richard Barnes for the Paul Rudolph Foundation
买家需求因地而异
相比于以往，买家对顶层公寓的具体情况更加了如指掌并抱有更高期待，这在很大程度上归因于当今社会信息的开放性。
总部位于迈阿密的房地产开发公司CMC Real Estate总裁Vanessa Grout说：“买家可以随时登录图片分享平台Pinterest，然后浏览500张关于厨房的图片，这在以前根本不可能完成。科技让我们的生活变得更加智能，以至于我们不必成为训练有素的建筑师或设计师，也能培养出设计感。”
买家的见识和品位日益提升，但他们的需求并非一成不变，而且顶层公寓的最新流行趋势也因地而异。举例来说，美国的顶层公寓买家更加青睐大理石等天然装饰材料，欧洲买家则对先进的机械化产品情有独钟。
Grout说：“欧洲的房地产开发商擅长利用机械化技术来构建曲面外观，已故建筑大师扎哈·哈迪德就是其中的典型代表。意大利的建筑师和设计师大量运用机械化生产的材料，这已经逐渐演变为主流趋势。”
美国和欧洲的顶层公寓买家可能会不约而同地把目光投向新加坡，当地的超级顶层公寓日渐兴起并逐步引领世界潮流。这些极尽奢华的公寓至少拥有1万平方呎的居住空间，同时搭配最顶级的装饰和设施。其中一些单元的售价甚至超过1亿美元，比如坐落在新加坡中心地带的超级豪宅华利世家(Wallich Residence)。
除了宽绰的室内空间和优越的地理位置，在选购豪华顶层公寓时，超高净值买家还倾向于投资由明星建筑师担纲设计、与奢侈品牌合作开发的楼盘。
新加坡房地产代理公司List Sotheby's International Realty总监Han Huan Mei说：“这无疑会抬高买家的期望值，其中一个例子就是地标项目鸿福摩天楼(Concourse Skyline)的超级顶层公寓。该物业由业界知名的奢侈品杂志《罗博报告》(Robb Report Singapore)和室内设计公司The I.D. Dept.携手打造，拥有出自设计师之手的定制家具、装饰品、专属艺术品和智能家居系统等。”
图为位于曼哈顿990 Fifth Avenue项目顶层公寓内的现代化厨房。图片来源：Andrew Frasz for Sotheby’s International Realty
图为位于曼哈顿990 Fifth Avenue项目顶层公寓内的客厅一角。图片来源：Andrew Frasz for Sotheby’s International Realty
图为位于曼哈顿990 Fifth Avenue项目顶层公寓内的客厅一角。图片来源：Andrew Frasz for Sotheby’s International Realty
在世界其他地方，顶层公寓买家对低调内敛的设计青睐有加，而且喜欢融入属于自己的个性化风格。
例如，在伦敦和纽约等城市，国际投资者热衷于根据自身喜好定制住宅。为此，一些开发商在确保顶层公寓享有绝佳景观视野的同时，仅提供一些基础性装饰，余下的部分交由业主自由发挥。
Johnson说：“那些购置顶级豪宅的超级富豪通常只想觅得一处清水房，如此一来，他们便可以选择中意的室内设计师，从头打造符合自身审美和需求的梦想之家。”她补充道，“他们在收获理想的建筑架构、景观视野、楼盘知名度和地理位置的同时，还能聘请来自海外的建筑师和设计师为其锦上添花，真正做到两全其美。”
在迈阿密，许多买家的选择截然相反。他们偏爱配备全套家具陈设、可随时拎包入住的顶层公寓，以便将其作为轻松解压的度假物业。
Johnson说：“迈阿密的生活方式有别于快节奏的大都市。这个海滨社区拥有宜人的气候和迷人的沙滩，在当地选购顶层公寓的买家显然会对提供全方位服务的四季酒店私人住宅项目更感兴趣。”
即使在同一城市，顶层公寓的流行趋势也可能不尽相同，这主要取决于所在社区和目标买家类型。以曼哈顿为例，上城和下城之间就存在明显差异。
苏富比国际地产驻纽约经纪人Mark Amadei说：“顶层单元代表了各个街区最优质的公寓，但他们的设计趋势因地而异。在上西区，买家通常希望能拥有多间卧室、公园景观和入户电梯，但曼哈顿下城的买家偏好迥然不同。”
在下城，顶层公寓买家并不十分在意可观的居住面积，但他们渴求精心规划的户外空间。相比之下，在上城选购住房的买家可能不太看重这一点。当地以高层建筑为主，受强风的影响，户外空间的吸引力大打折扣。
然而，无论在曼哈顿哪个街区置业，车库对顶层公寓买家而言至关重要，因为他们希望日常出行时能尽量保持低调。
无一例外的是，所有顶层公寓买家都希望能享受到大楼物业提供的优质服务。
Parnes解释道，“无论是作为临时居所，还是主要住宅，业主都不希望为维护或安保问题忧心。他们需要的是一应俱全的配套设施和无微不至的全方位服务。”
图为位于纽约曼哈顿76街145号内的16号顶层公寓。这栋公寓建于1999年。图片来源：Travis Mark for Sotheby’s International Realty
配套设施推陈出新
如今，越来越多的顶层公寓买家选择提供全方位服务和专属配套设施的开发项目，以便为自己的住宅腾出更多空间留作他用。
Parnes说：“通常情况下，提供全方位服务的住宅项目配套完备，因此业主不必挖空心思在家中添置这些设施，从而节省更多空间用于打造令人惊叹的开放式布局。”
正如其他豪宅投资者，顶层公寓买家也期望楼内能提供各种高端配套，如游泳池、放映室和礼宾服务部等。最近几年，由于人们对疗养保健中心的需求尤其旺盛，除了常规的健身中心以外，开发商还推出了远红外桑拿房、瑜伽练习室和冥想园地等休闲设施。
选购顶级豪宅的买家大都非富即贵，他们非常注重隐私保护，其中一些人希望能拥有专属的健康设施。
Amadei说：“我们发现，诸如私人游泳池这样的豪华设施正日益普及。精心规划的健康中心也格外受欢迎，尤其是对于年轻一代的顶层公寓买家。”他特别提及了位于曼哈顿切尔西社区新楼盘The Getty的顶层公寓，该物业附带一处设有游泳池的私人户外露台，2018年以5900万美元成交。
除此之外，智能家居技术也成为一大主流趋势。在豪宅买家眼中，这已经是必不可少的标配。目前，开发商在建筑设计中进一步融入科技元素，比如通过智能家居系统增强公寓的私密性和专属感，从而吸引买家的关注。
Amadei说：“十年前，如果家中拥有一套集成式智能家居系统，那绝对引人侧目。但如今，这项技术实现了前所未有的飞速发展。”
他举例称，对于拥有多辆汽车的顶层公寓业主，他们可以使用智能手机应用从车库选择今天要驾驶哪辆爱车出行。
与此同时，得益于完全集成化的智能家居系统，他们能够对公寓内的照明、空调、遮光帘和音响等所有系统实现轻松操控。
智能家居技术已然成为开发商的重点发展方向之一，他们正不遗余力地为顶层公寓买家营造轻松便捷的度假式生活体验。
Parnes说：“部分楼盘能为业主提供从干洗、家政到食品配送等细致入微的服务。在很多公寓楼，您甚至可以预定客房服务，如同住在酒店一样方便。”
专家们一致认为，顶层公寓的标准只会不断提升，但具体的发展趋势取决于买家所追求的生活方式。但有一点开发商可以确定，顶层公寓买家期待全方位的服务体验，足不出户就能得到满足他们的任何需求。
Parnes说：“选购顶层公寓和独栋房屋的买家类型大不相同。对于前者，他们希望出门后不必担心任何维护方面的事宜，简而言之，他们追求的是一种更为轻松的生活方式。”
位于迈阿密部里克尔熨斗大厦公寓项目内的豪华配套设施。图片来源： Brickell Flatiron Photography
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