迪拜豪宅市场连续低迷后曙光初现

由于新冠疫情严重扰乱了供需关系，2020年迪拜豪华住宅市场举步维艰。受此影响，全市房价更是一路走低。

房地产经纪公司Luxhabitat Sotheby's International Realty依据迪拜土地局(Dubai Land Department)的数据所做的最新报告显示，去年迪拜高端住宅市场的总交易量为295亿迪拉姆（折合83亿美元），较2019年的423亿迪拉姆（折合115亿2000万美元）萎缩超30%。与此同时，每平方呎均价同比下跌5%。

在疫情爆发前，由于待售房源供应过剩，尤其是新开发项目，迪拜高档社区的平均销售价格已经比2014年的高峰期回落20%到30%。雪上加霜的是，原定于去年10月举行的迪拜世博会因疫情被迫推迟至2021年10月1日至2022年3月31日。这项万众期待的全球盛会原本预计为当地吸引数千万的游客和急需的外国投资，从而带动房地产市场发展。

新冠疫情爆发和世博会延期导致迪拜房地产市场陷入低迷，众多高端地产开发商纷纷叫停了新项目。作为全市规模最大的开发商，伊玛尔地产(Emaar)于去年12月宣布暂停建设新开发项目。

迪拜政府还专门设立一个委员会来监督和调控今后的住房供应，以期为过热的房地产开发降温。政府鼓励买家选购已完工的项目，而且最多能为其提供80%的融资，购买期房只能获得50%的融资。

此外，政府上调了针对期房开发的资金要求。据《海湾新闻》报道，私人开发商可能需要以股权银行担保的形式出资项目总值的50%，才能获得政府批准，明显高于此前20%的要求。

好消息是，业内人士已经观察到市场释放出积极信号，表明一旦跨境旅行恢复且疫情得到缓解，迪拜高端住宅市场有望在2021年迅速复苏。

总部位于迪拜的房地产经纪公司LuxuryProperty创始人兼首席执行官Jason Hayes说：“今年以来，我们看到全市的购房和租房需求均达到了惊人的高水平。”

他补充道，“城市经济的快速复苏、持续的基础设施开发和新冠疫苗的迅速部署等因素都将提振今年的房地产投资。”

下文带您一览2021年春季上市的两个豪华新楼盘。