迈阿密春季新盘加码豪华房源供应

紧随佛罗里达州的住房销售热潮之后，迈阿密地区的房地产市场将有新一批超豪华公寓楼盘扎堆亮相。

总部位于科勒尔盖布尔斯的房地产经纪公司Berkshire Hathaway HomeServices EWM Realty总裁兼首席执行官Ron Shuffield说：“新冠疫情无疑彻底改变了我们的市场格局。我们看到越来越多人来此定居。当然，二套房买家仍络绎不绝，但更多人选择成为常住居民。”

他补充道，“包括对冲基金巨头Citadel在内的众多大型公司也纷纷落户，这为南佛罗里达地区注入了大量财富。虽然是老生常谈，但这里的宜人天气依然具有相当大的吸引力。”

Shuffield表示，低库存不再像两年前那样令人担忧，当时正值疫情高峰期引发购房狂潮。现在已恢复到五、六个月的供应量，曾经一度只余一个半月的存量。

他说：“就迈阿密-戴德县的各个类别市场而言，六到九个月的供应量通常预示着良好平衡和基准。过去两年里，不少新开发项目相继揭幕，未来一段时间市场上肯定会有足够的库存。”

价格在总体上保持稳定。根据迈阿密房地产商协会(Miami Association of Realtors)近期发布的一份报告，2023年1月，迈阿密-戴德县独户住宅的价格中位数较去年同期上涨4.8%至54万5000美元，这意味着已连续134个月（超过11年）呈上行趋势。与此同时，现有共管公寓的价格中位数从36万美元涨至40万美元，同比涨幅达11.1%。

在今年春季开售的新楼盘中，即将推出的度假住宅项目Shoreclub格外引人注目，其坐落于南海滩的沙滩之畔，包括一栋由建筑大师罗伯特·斯坦恩领衔团队重演演绎、建成于1940年代的迈阿密现代主义风格大楼。下文带您一览这个地标项目和其他四个备受瞩目的新楼盘。

迈阿密海滩 | The Shoreclub Private Collection, 1901 Collins Ave, Miami Beach

_{效果图: The Boundary}

作为罗伯特斯坦恩建筑事务所(Robert A.M. Stern Architects)担纲设计的首个海滨楼盘及其在迈阿密海滩的住宅项目处女秀，The Shoreclub Private Collection包含一幢以航海元素为灵感的200呎高新建塔楼和一栋标志性的装饰艺术风格前酒店大楼Cromwell Hotel，共设有49套公寓住宅，以及一处全新建造的独户海滨豪宅。

酒店现更名为Shore Club Hotel，最初由知名建筑师阿尔伯特·安尼斯(Albert Anis)设计并于1949年建成，如今经过翻新和改造后成为一家由Auberge Resorts Collection集团运营管理的精品五星级度假酒店。酒店总计75间套房，内部装潢出自室内设计公司Bryan O’Sullivan Studio，可同时为住宅业主提供服务。富有历史意义的原建筑部分被改建成极具美感的私宅入口，高楼层还容纳有四套复式公寓。

新建的18层曲面塔楼由三级错落有致的结构组成，打造出形如起伏波浪的宽敞露台，楼内任何两层的平面布局都不尽相同。室内空间配有超大玻璃幕墙，勾勒出令人惊叹的壮阔海景，装潢借鉴了经典游艇的材料和造型，包括红木和橡木等高档木材、镀镍和黄铜饰件、弧线墙面和拱形窗户等。此外，业主可享受Auberge度假酒店所提供的全套设施和服务。

单元数量：49
价格范围：600万美元到4000万美元
开发商/建筑设计：Witkoff and Monroe Capital/Robert A.M. Stern Architects
住宅户型：两卧至五卧单元，建筑面积为2400平方呎到1万500平方呎
配套设施：该项目拥有设在标志性历史建筑内的私宅入口、掩映在葱郁花园之间的私人泳池及休闲凉亭和池畔酒吧、24小时接待和礼宾服务，同时业主可享受Auberge度假酒店所提供的全套设施和服务，包括水疗中心和海滩俱乐部、带私人健身室和训练套房的健身俱乐部、会议套房和餐厅、阅览休息室、儿童游戏房、开设专用电梯通道和司机室的安保地下停车场，以及咖啡吧和池畔用餐区等Auberge特色餐厅
官方网站: scprivatecollection.com

_{效果图: The Boundary}

_{效果图: Related Group}

迈阿密 | Six Fisher Island Residences, 6 Fisher Island, Miami

_{效果图: Related Group}

Six Fisher Island Residences坐落于靠近南海滩南端的私人岛屿费希尔岛(Fisher Island)，目前仅能搭乘渡轮或船只抵达。这栋10层海滨开发项目占据总面积为216英亩的费希尔岛上最后的稀缺地块，规划有50套豪华共管公寓和5万5000平方呎的业主专属配套设施。住宅的设计特色不胜枚举，包括15呎宽私人露台、配备Sub-Zero和Wolf电器的定制化厨房，以及设有双步入式衣橱的主卧套房。得益于10呎可观层高和全景落地大窗，住户可将大西洋、比斯坎湾和迈阿密天际线的风光尽收眼底。私人电梯可直达入户，部分单元还附带私人泳池和户外厨房。该项目于2022年12启动预售，计划于今年春季正式开盘，预计在2026年完工交付。

单元数量：50

价格范围：1500万美元到9000万美元

开发商/建筑设计：Related Group, along with partners Teddy Sagi, BH Group and Wanxiang America RE Group/Kobi Karp

住宅户型：三卧至八卧单元，建筑面积为3800平方呎到近1万6000平方呎；顶层单元包含1万6000平方呎的居住空间，售价9000万美元

配套设施：住户享有多个游泳池、健身场馆、各类餐厅、距离海岸仅几步之遥的海滩俱乐部、可提供游艇停泊和租船服务的深水码头、美容沙龙、水疗中心、游戏房、儿童游乐场等。顶层单元自带泳池和户外休息区等一系列私人配套。费希尔岛俱乐部管理和运营岛上的餐厅和设施，其中包括由设计大师皮特·戴打造的九洞高尔夫球场、17个涵盖四种不同地面类型的网球场、四个匹克球场、水疗和健身中心、海滩俱乐部、码头，以及历史悠久的范德堡公馆(Vanderbilt Mansion)

官方网站: 6-fisherisland.com

_{效果图: Related Group}

巴尔港 | Rivage Bal Harbour, 10245 Collins Ave., Bal Harbour

_{效果图: ArX Creative}

作为巴尔港十余年来首次问世的新建共管公寓项目，Rivage Bal Harbour共推出61套滨水豪宅，其中包括一套售价高达6500万美元的顶层公寓。这幢总高275呎的24层塔楼由业界知名的SOM建筑设计事务所操刀，以三个相互连接的椭圆形玻璃外立面结构为主体，可最大限度地呈现无敌海景。住宅采用开放式布局，包含入户电梯、私家车库、配备Sub-Zero和Wolf电器的定制化厨房、出自设计公司Rottet Studio之手的意大利进口饰面浴室和衣帽间，以及直面大西洋和比斯坎湾的观景露台。该项目已于今年1月启动预售，计划于春季正式开盘，主要由Douglas Elliman Development Marketing负责营销。开发商期望在年底前开工建设。

单元数量：61

价格范围：起价约为800万美元，顶层单元的售价高达6500万美元

开发商/建筑设计：Related Group and Two Roads Development, Rockpoint/Skidmore, Owings & Merrill (SOM) Design Architect

住宅户型：建筑面积为3300平方呎到近1万3000平方呎

配套设施：该项目规划有超过2万5000平方呎的配套设施，包括视野绝佳的全景健身场馆、附设冷/热水池和私人理疗室的蒸汽水疗中心、匹克球和板球场、私人餐饮区、鸡尾酒廊、VR游戏模拟器、儿童游戏房，并提供24/7全天候住宅管家和专属高端礼宾服务

官方网站: rivagebalharbour.com

_{效果图: ArX Creative}

_{效果图: Twenty-Nine Indian Creek/ONE Sotheby’s International Realty}

迈阿密海滩 | Twenty-Nine Indian Creek, 2901 Indian Creek, Miami Beach

_{效果图: Twenty-Nine Indian Creek/ONE Sotheby’s International Realty}

Twenty-Nine Indian Creek地处迈阿密海滩法埃纳区(Faena District)的中心地带——印第安溪大道(Indian Creek Drive)和柯林斯大道(Collins Avenue)交汇处的街角。这个精品开发项目包含两栋建筑，其中新建的七层现代大楼分布着八套内设三间卧室的共管公寓，以及一套附带环绕式露台、可全景欣赏迈阿密市中心和比斯坎湾风光的全层顶楼公寓。另有两套联排住宅位于一栋始建于1930年代的经典装饰艺术风格矮楼，过去近60年里民众一直难窥其真容。房地产开发公司JMH Development精心修复并重新规划了内部空间，建筑、室内和景观设计交由 Urban Robot工作室全权负责。公寓单元配有落地门窗、露天平台，以及选用大理石台面、中岛、白漆定制橱柜和美诺集成式电器的开放式厨房。联排住宅设有18呎双层挑高大客厅，以及包含景观花园和夏季厨房的私家露台。该项目将于今年3月开盘，预计于2025年第一季度竣工。

单元数量：11（八套共管公寓、一套顶层公寓、两套联排住宅）

价格范围：250万美元到1000万美元

开发商/建筑设计：Jason Halpern’s JMH Development/Urban Robot

住宅户型：建筑面积为1750平方呎到4800平方呎

配套设施：该项目规划有棕榈树荫蔽的泳池平台以及环绕在侧的休闲躺椅和日晒区、设有烧烤区和用餐区的夏季厨房、户外淋浴区、直达海滨俱乐部的专属通道

官方网站: 29-indiancreek.com

_{效果图: Twenty-Nine Indian Creek/ONE Sotheby’s International Realty}

北湾村 | 7918 West Drive, 7918 West Dr., North Bay Village

_{效果图: 7918 West Drive}

7918 West Drive坐拥比邻比斯坎湾、紧挨比斯坎湾大道的优越区位。这幢21层塔楼将提供54套附带阳台的海景公寓，以及1万5224平方呎的公共区域、148个停车位和34个储藏间。定制化设计的住宅内设两间以上卧室，并享有至少两个朝向的观海视角。所有单元均为转角户型，每个楼层限于四户。顶层公寓包含六间卧室，附带一个1232平方呎的超大阳台。各个单元在建筑面积、玻璃幕墙和阳台-室内格局方面不尽相同。该项目向东能眺望北湾村和比斯坎湾的全景风光，向北可欣赏草木葱茏的公园绿地，南邻一片低层建筑，西面尽览优美水景。销售已于今年1月启动，预计将在2025年第一季度竣工。

单元数量：54

价格范围：180万美元到1600万美元

开发商/建筑设计：Pacific & Orient Properties, LLC/Juan Azulay, founder and director of MTTR mgmt

住宅户型：建筑面积为1677平方呎到7086平方呎，其中顶层单元包含3661平方呎的居住空间

配套设施：该项目将沿比斯坎湾建造一条海滨步道，其他设施包括游泳池、健身中心、垫高花园、俱乐部会所和配置齐全的专业厨房

官方网站: 7918westdrive.com

_{效果图: 7918 West Drive}

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Maia Linear Chandelier

迈阿密海滩 | The Shoreclub Private Collection, 1901 Collins Ave, Miami Beach

迈阿密 | Six Fisher Island Residences, 6 Fisher Island, Miami

巴尔港 | Rivage Bal Harbour, 10245 Collins Ave., Bal Harbour

迈阿密海滩 | Twenty-Nine Indian Creek, 2901 Indian Creek, Miami Beach

北湾村 | 7918 West Drive, 7918 West Dr., North Bay Village

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