纽约春季新楼盘主打匠心设计和丰富配套

尽管新冠疫情带来的冲击仍在持续，新房供应过剩尚未得到有效缓解，但今年第一季度，纽约豪宅市场已经显示出复苏迹象。

根据道格拉斯艾丽曼地产公司(Douglas Elliman)于本月发布的一份报告，2021年2月，曼哈顿售价500万美元到990万美元的共管公寓签约量为48套，去年同期为22套，同比增长近118%。与此同时，售价在1000万美元到1999万美元的共管公寓签约量为16套，明显高于去年同期的三套。价格超过2000万的共管公寓签约售出三套，去年同期的销量为两套。

报告称，这三个价格区间的房源挂牌量均有所下滑。以2000万美元及以上的区间为例，上月的房源挂牌量仅为16套，与2020年1月的44套相比大幅减少。

根据莱坊国际(Knight Frank)发布的《2021年财富报告》(2021 Wealth Report)，虽然去年爆发的新冠疫情导致大批居民搬离城市，但纽约和伦敦仍被超高净值人士（一般指净资产超过3000万美元的个人）视为最适宜居住、投资和经商的城市。此外，纽约的超高净值人士达7743人，仍稳居世界第一。

受疫情影响，许多楼盘都推迟了原定于去年启动的销售计划，致使项目开盘和竣工的间隔缩短。如此一来，开发商留有更多的时间对平面布局进行调整，以便为家庭办公室腾出空间并尽量拓展户外空间。

下文带您一览五个今年春季开盘的纽约新建住宅项目，其中不乏知名建筑师的力作。

曼哈顿西切尔西 | Park House West Chelsea, 500 W. 22nd St., West Chelsea, Manhattan

_{Rendering: Compass}

Park House West Chelsea出自知名建筑师安娜贝尔·赛尔多夫(Annabelle Selldorf)之手，她崇尚简约宜居的标志性风格将得到淋漓尽致的展现。除了这栋设有10个单元的八层公寓楼，现居纽约的赛尔多夫还操刀设计了社区中的多个项目，包括三栋住宅楼和最新落成的豪瑟沃斯画廊(Hauser & Wirth Gallery)。赛尔多夫并未效仿近年来在该地区兴起的超现代摩天大楼，她在接受环域居采访时表示，“我的想法是再现第10大道一带的建筑风貌，化繁为简、剔除冗余，借此塑造独树一帜的古朴典雅风范。”与此同时，她希望买家能真切感受到居住空间是为他们量身打造，为此她设计了一处以宽敞房间和开放式布局为特色的阁楼式结构。根据朝向的不同，住户可欣赏到高线公园(High Line Park)或克莱门特克拉克摩尔公园(Clement Clarke Moore Park)的美景。楼盘销售将于3月启动。

单元数量：10
价格范围：265万美元到1200万美元
开发商/建筑设计：Brantwood Capital/Annabelle Selldorf
公寓户型：单卧至四卧单元，以及两个顶层单元
配套设施：据负责销售工作的房地产代理公司Compass经纪人伦纳德·斯坦伯格(Leonard Steinberg)介绍，该项目设有24小时门卫和储藏室，但并未规划公共设施。尽管如此，完善的社区配套能很好地弥补这一点。他说：“在一个出门10分钟即可解决所有生活需求的社区中，低密度住宅楼的吸引力尤为突出。”西切尔西正是这类社区，居民可步行前往高线公园、切尔西码头(Chelsea Piers)和肉库区(Meatpacking District)，以及健身房、食杂店和其他设施。此外，谷歌和脸书等科技巨头也在当地落户，上下班通勤十分便捷。
官方网站： parkhousechelsea.com

_{Rendering: Compass}

曼哈顿金融区 | No. 33 Park Row, 1 Beekman St., Financial District

_{Rendering: Compass}

作为总部位于伦敦的建筑事务所Rogers Stirk Harbour + Partners在纽约市的住宅项目“首秀”，No. 33 Park Row由普立兹克奖得主理查德·罗杰斯爵士(Sir Richard Rogers)及合作伙伴格雷厄姆·斯特克(Graham Stirk)领衔的设计团队打造。这幢23层塔楼坐落在市政公园的边缘，住宅部分将从第六层开始。全部30个单元均为北向格局，以便最大限度地呈现公园景观，其中许多单元附带私人阳台或露台。大楼的钢筋混凝土结构将于今年建成，外立面结合了深色钢框架、铜制遮挡格栅和落地玻璃大窗。楼盘销售计划于今年春季启动，由房地产开发营销集团Compass Development Marketing Group负责。

单元数量：30

价格范围：182万5000美元起

开发商/建筑设计：Centurion Real Estate Partners and Urban Muse/Sir Richard Rogers and Graham Stirk of Rogers Stirk Harbour + Partners

公寓户型：单卧至五卧单元，以及顶层单元

配套设施：该项目设有现代风格的经典英式私人俱乐部、俯瞰市政公园的健身中心、工艺工作室和屋顶景观花园等。

官方网站: no33parkrow.com

_{Rendering: Compass}

曼哈顿切尔西 | Förena, 540 Sixth Ave., Chelsea

_{Rendering: BRDAR}

这栋位于第六大道的12层新建住宅楼名为“Förena”，取自瑞典语中“融合”一词。据建筑师Morris Adjmi，他的设计灵感正是源自斯堪的纳维亚风格。该项目包含50个单元，为满足后疫情时代的生活需求，许多单元附带私人露天平台。室内空间由Adjmi一并打造，既能展现这座都市的活力，又反映出纽约人对寻觅栖身之所的强烈渴望。所有住宅均采用落地大窗，中性色调的装潢令人联想起简洁时尚的斯堪的纳维亚设计。该项目预计于今年3月开盘，销售工作由Douglas Elliman Development Marketing的Eklund and Gomes团队负责。

单元数量：50
价格范围：130万美元起
开发商/建筑设计：Landsea Homes and DNA Development/Morris Adjmi
公寓户型：单卧至三卧单元
配套设施：住户享有一系列户外活动空间，包括屋顶用餐区、厨房和景观庭院，以及健身中心、公共休息区、自行车房和储藏室等设施。由于该项目地处第六大道的街角，毗邻格林尼治村、切尔西和熨斗区，只需短暂步行即可前往这三个社区的餐厅、商店、画廊和公园。
官方网站: forenanyc.com

_{Rendering: BRDAR}

_{Rendering: Binyan Studios}

曼哈顿切尔西 | 101 West 14th, 101 W. 14th St., Chelsea

_{Rendering: Binyan Studios}

这栋13层塔楼由建筑事务所ODA New York创始人兼执行董事Eran Chen操刀设计，从外观看上去犹如一个巨大魔方，但部分方块被移除并重新堆叠在其顶部。负责楼盘销售的纽约房地产代理公司Serhant经纪人Ryan Serhant表示，这一设计理念不仅拓展了室外空间，而且为每套公寓创造出独特的格局。他说：“它们就好像纯手工打造的孤品。”该项目设有44套公寓，其中近一半是附带私人露台的复式单元，拥有可提供充足采光的两层高落地窗和通向户外空间的伸缩拉门。据官网介绍，内部装潢由总部设在纽约的室内设计公司Whitehall Interiors担纲，该公司致力于最大限度地提升和发挥居住空间的功能美学。

单元数量：44
价格范围：125万美元起
开发商/建筑设计：Gemini Rosemont/Eran Chen of ODA New York
公寓户型：单卧至四卧单元
配套设施：该项目配备景观庭院、可欣赏城市天际线全景的屋顶平台、户外厨房及用餐区、健身中心、业主专属休息室，以及精心布置的露天平台。
官方网站: www.101west14th.com

_{Rendering: Binyan Studios}

Rendering: Binyan Studios

_{Rendering: Binyan Studios}

曼哈顿上西区 | Era, 251 W. 91st St., Upper West Side

_{Rendering: Visualisation One}

这栋坐落在曼哈顿上城的19层住宅楼同样出自Eran Chen之手，设有57个单元，建筑面积从887平方呎到3524平方呎不等。按照规划，这个新开发项目的部分结构将悬挑于隔壁建筑物的上方，而且将建成该社区为数不多的屋顶泳池之一。其他公共活动区包括健身中心、瑜伽馆、图书室、休息室、儿童游戏房和适合大孩子的娱乐室等。该项目地处百老汇大道附近，距离河滨公园仅几步之遥。楼盘销售定于今年春季启动，由房地产代理公司Reuveni Real Estate负责。

单元数量：57
价格范围：约163万美元到1130万美元
开发商/建筑设计：Adam America Real Estate and Hampshire Properties/ODA
公寓户型：单卧至五卧单元
配套设施：该项目设有24小时礼宾服务部、音乐室、宠物美容店、自行车停放处和可供购买的私人储藏室。
官方网站: erauws.com

_{Rendering: Visualisation One}

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曼哈顿西切尔西 | Park House West Chelsea, 500 W. 22nd St., West Chelsea, Manhattan

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曼哈顿切尔西 | 101 West 14th, 101 W. 14th St., Chelsea

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