澳洲豪华共管公寓市场正值买入良机

澳大利亚自2021年底到2022年初经历了一波惊人的价格增长之后，公寓和房屋市场之间的分化已经达到前所未有的程度，如此迅猛的增长更是创下近32年之最。

根据房地产数据分析公司CoreLogic于2月份发布的市场行情报告，截至今年1月的12个月内，公寓价格的年增长率为14.3%，房屋价格同比上涨24.8%。整体来看，这是澳大利亚自1989年以来录得的房价年增长率的最高值。

鉴于房屋可负担性的问题日益突显，公寓价格仍有上涨空间，当前的价格差异为公寓买家创造了有利的入手时机。

今年3月，澳大利亚宣布向满足条件的国际旅客和签证持有者开放边境，这在疫情爆发以来尚属首次。业内人士表示，澳洲的公寓市场正开始迎头追赶，尤其是在深受外籍居民和海外投资者追捧的高端物业领域。

在蓬勃发展的澳大利亚东海岸，考虑入手豪华公寓期房的买家拥有广阔的选择空间。从墨尔本和悉尼，到最受国内移居者欢迎的黄金海岸，市场上涌现出一批各具特色的新开发项目。

下文带您一览五个设计新颖的豪华楼盘。在居家办公成为主流、生活方式发生转变的当下，买家需求能得到充分满足。

黄金海岸 | Assana, 15 Rosewood Ave., Broadbeach, Gold Coast

_{图片来源: Macquarie Developments}

昆士兰州黄金海岸正掀起一场在澳大利亚史无前例的区域复兴。

根据澳大利亚区域研究所(Regional Australia Institute)发布的区域迁移指数(Regional Movers Index)，2021年，在所有决定迁居外地的首府城市居民中，有11%的居民选择搬到全国第六大城市——黄金海岸。该指数主要衡量城市居民的外迁规模。

Assana位于欣欣向荣的黄金海岸中心地带布罗德比奇(Broadbeach)，由房地产开发公司Macquarie Developments打造，其得名于有“瀑布”之意的爱尔兰语名字。

这幢设有146个单元的52层摩天塔楼坐拥令人惊叹的无敌视野。从波澜壮阔的太平洋，到水波荡漾的奈蕴河(Nerang River)，再到郁郁葱葱的黄金海岸腹地(Gold Coast Hinterland)，所有美景尽收眼底。

该项目由斩获多项大奖的建筑事务所SJB操刀，园景绿化出自景观设计公司Arcadia之手。精心设计的大户型格局能尽量避免邻里间过度接触，并最大限度地保护个人隐私。

除了宽敞的生活区，室内还设有带全套电器和餐具室的厨房、家庭影院和葡萄酒储藏间，并配备家庭自动化系统。顶层公寓附带一间住家保姆房。

得益于优越的地理位置，周边交通四通八达，住户可方便前往当地和整个区域的各类场所，如布罗德比奇的美食广场等。

该项目已于今年1月开盘，预计在2024年底竣工。

单元数量：146
价格范围：普通公寓售价为80万澳元（折合56万美元）到400万澳元；Sky Homes售价450万澳元；顶层公寓价格另询
开发商/建筑设计：Macquarie Developments/SJB architects
公寓户型：两卧和三卧单元
配套设施：该项目规划有一系列度假式设施，包括带无边际游泳池、标配健身房、水疗和桑拿区的景观平台，以及业主休息室和提供代客泊车服务的停车场
官方网站: assanabroadbeach.com.au

_{图片来源: Macquarie Developments}

_{图片来源: Aqualand}

北悉尼 | Aura by Aqualand, 168 Walker St., North Sydney

_{图片来源: Aqualand}

北悉尼地处著名的悉尼海港大桥以北，这个活力四射的城郊地区正迎来繁荣发展，预计到2036年将有8万名工作者来此上班通勤。为了把握这波机遇，私人开发商和州政府积极投身到城区改造工程当中，大力兴建包含公园、步行广场和街巷小路等基础设施的开发项目。

AURA by Aqualand正是其中的佼佼者。这个耗资10亿澳元的多用途豪宅项目比邻即将竣工的维多利亚十字火车站(Victoria Cross Train Station)。

项目一期包含102套公寓，由屡获殊荣的建筑设计工作室Woods Bagot和Richards Stanisich携手打造。买家可从深色、浅色和中性色三种配色方案中任意选择。所有单元均配以大理石和镜面装饰、光洁墙面和半透明质感屏风。厨房选用大理石台面、直纹橡木壁板和深色铜制装饰，浴室细节处镶嵌哑光面黄铜边框。室内空间拥有独一无二的流畅布局，开放式生活区与冬景花园或阳台连通。部分单元额外设有多功能房，适合用作会客区、办公室或卧房。

顶层公寓系列The Penthouse Collection主打清新现代风格，买家可根据自身喜好提出定制化需求。这些单元拥有木材和石灰华装饰以及引人注目的特色壁炉，同时坐拥一览无余的城市和滨水景观。

住户将享有由Aqualand新成立的配套服务部门Etymon Projects提供的高品质礼宾服务，并前往楼内入驻的多家高档餐厅和酒吧品尝美酒佳肴。

项目一期已于2021年12月开盘，目前正在建造中，预计在2024年竣工。

单元数量：102
价格范围：普通公寓起价为99万5000澳元；顶层公寓售价为1100万澳元到1500万澳元
开发商/建筑设计：Aqualand/Woods Bagot and Richards Stanisich
公寓户型：单卧至四卧单元、次顶层单元、顶层单元
配套设施：底层设有室内游泳池和健身房、餐饮及娱乐区。26层的空中露台配有户外烧烤设施、日光浴平台和私人餐厅
官方网站: aurasydney.com.au

_{图片来源: Aqualand}

墨尔本 | Fabric, 679-683 Glen Huntly Rd., Caulfield, Melbourne

_{图片来源: Schacter Group}

房地产开发公司Schacter Group推出的全新精品公寓项目Fabric以海洋元素为核心，由建筑和室内设计公司Cera Stribley Architecture and Interior Design匠心打造，其秉承传统工艺，利用海洋工程原理建造立面。大楼外观形似一艘倒置的船体，优雅的弧形墙面和冷峻的直角线条形成强烈的视觉冲击。

郁郁葱葱的绿色景观贯彻了时下流行的“亲自然设计理念”。因此，尽管Frabric地处城市边缘，但住户仍能感受到与大自然的紧密联系。除了苍翠的私人露台，该项目还设有公共花园，以及摆放果蔬培育箱和蜂箱的屋顶平台，供住户采摘新鲜食材和收获美味蜂蜜。

室内采用开放式平面布局，包含生活区、厨房和用餐区，并配备欧洲进口电器、隐蔽储物柜和集成式壁炉。每个单元都经过精心规划，从而充分利用广阔的观景视野、绿色景观和自然采光。

Fabric地处墨尔本南部的Glen Huntly Road，这条热闹繁华的街区汇聚了众多咖啡馆、餐厅和酒吧，周边分布着多处开阔的公园绿地。该项目已于今年2月开盘，预计在2023年初开工并于2023年下半年竣工。

单元数量：54
价格范围：44万5000澳元到180万澳元
开发商/建筑设计：Schacter Group/Cera Stribley
公寓户型：单卧至三卧单元
配套设施：可供居民使用的电动车充电桩、摆放果蔬培育箱和蜂箱的公共屋顶平台、有助于节能降费的太阳能供暖设备、与智能设备连接的供暖和制冷系统、各个楼层的园艺景观
官方网站: fabricresidences.com.au

_{图片来源: Schacter Group}

_{图片来源: Fortis}

悉尼 | Piper, 2A Wunulla Rd., Point Piper, Sydney

_{图片来源: Fortis}

Piper位于整个悉尼乃至全澳州最炙手可热的城郊豪宅区派珀角(Point Piper)，使买家有机会在这个换手率极低的稀缺社区占据一席之地。就在去年，伍努拉路(Wunulla Road)上一处附带近2万1500平方呎滨水土地的船屋以3850万澳元成交。无独有偶，相邻街道的一处现代豪宅在挂牌仅10天后就以4000万澳元的价格售出。

派珀角因其得天独厚的临港位置而备受青睐，由此能欣赏到从悉尼海港大桥到悉尼歌剧院等众多城市地标。

这个低密度精品住宅项目仅设有15个单元，由首次合作的房地产开发公司Fortis和Dare Property Group倾力打造，内部装潢交由室内设计工作室MIM Design。

所有住宅均为精装交付，从黄铜和铂金装饰到定制灯具，无不彰显华贵气质。宽绰的平面布局旨在提供室内外相融合的居住体验。挑高天花板和玻璃大窗在充分利用自然采光的同时，有助于展现景观建筑公司Dangar Barin Smith规划的葱郁园景。其他特色包括引人入胜的石景花园和珍奇植物景观。精选住宅附带私人游泳池。

该项目已于今年3月开盘，预计在2023年底或2024年初竣工。

单元数量：15
价格范围：400万澳元到1300万澳元
开发商/建筑设计：Fortis and Dare Property Group
住宅户型：附带书房的两卧单元、三卧和四卧精选单元
配套设施：特色包括精选住宅中的私人游泳池、贯穿整个项目的层叠花园、所有单元均附带的石景花园和露台，以及欧洲进口高档电器
官方网站: piperpointpiper.com.au

_{图片来源: Fortis}

悉尼 | Watermans Residences, 6 Watermans Quay, Barangaroo, Sydney

_{图片来源: Lendlease}

短短十年间，悉尼的临港地带发生了翻天覆地的变化。总投资达数十亿美元的超级豪宅项目One Sydney Harbour更是为建筑风貌的改观增添了浓墨重彩的一笔。

这个曾经籍籍无名的航运区如今被称作巴兰加鲁(Barangaroo)，已经发展成充满活力的城市核心区，集豪华酒店、顶奢购物、丰富餐饮和超高层住宅于一体。

引人注目的地标楼盘One Sydney Harbour坐落于巴兰加鲁南侧，由三幢摩天大楼组成，不仅在悉尼天际线留下属于自己的独特印记，而且当仁不让地成为澳洲第一豪宅。2019年，某位买家支付了1亿4000万澳元的现金拿下最高塔楼Lendlease的顶层单元和次顶层单元，并计划将二者合并成一套总建筑面积达1万7200平方呎的三层超大型公寓，此举刷新了澳大利亚的住宅售价纪录。

随着第三幢塔楼Watermans Residences的上市，买家入主这个地标楼盘的最后机会已经来临。所有单元均为精装交付，附带可俯瞰公园、海港或城市景观的阳台。

住户享有丰富多样的VIP配套设施，如室内和室外游泳池、热水浴缸、蒸气浴室、私人餐厅、屋顶露台和业主休息室等。

Watermans Residences由普利兹克奖得主、意大利建筑大师伦佐·皮亚诺(Renzo Piano)操刀设计，总高30层，共容纳162套豪华公寓。相邻的两幢塔楼分别为72层和68层。

销售已于今年2月启动，施工预计在2024年结束。

单元数量：162
价格范围：普通单元起价为142万澳元，享有海港景观的精选单元起价为1300万澳元
开发商/建筑设计：Lendlease/Renzo Piano
公寓户型：单卧至三卧单元
配套设施：室内和室外游泳池、热水浴缸、蒸气浴室、私人餐厅、葡萄酒房、Orangerie休息室和台球室
官方网站： onesydneyharbour.com

_{图片来源: Lendlease}

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Maia Linear Chandelier

黄金海岸 | Assana, 15 Rosewood Ave., Broadbeach, Gold Coast

北悉尼 | Aura by Aqualand, 168 Walker St., North Sydney

墨尔本 | Fabric, 679-683 Glen Huntly Rd., Caulfield, Melbourne

悉尼 | Piper, 2A Wunulla Rd., Point Piper, Sydney

悉尼 | Watermans Residences, 6 Watermans Quay, Barangaroo, Sydney

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