澳洲内城区楼盘引领奢华生活新风尚
在悉尼和墨尔本等一线城市，建筑设计、配套设施和精致格调组成高端新楼盘的三大要素。
澳大利亚内城区的公寓市场日臻成熟。一方面，品质卓越的新开发项目使这些稀缺地段焕发新生。另一方面，房地产开发商、建筑师、室内设计师和景观设计师对历经风雨洗礼的老建筑进行重新规划，赋予其崭新面貌和活力。
从受经典现代主义建筑启发的前卫外观，到营造归属感和低调氛围的豪华室内装饰，这些位于悉尼、墨尔本、珀斯和布里斯班的新楼盘树立了公寓生活的新标杆。
与内部空间一样，配套设施经过精心规划和特别定制，进一步提升了社区感和居住体验，使住户的足迹从个人居所的一方小天地，拓展到格调高雅的餐厅、大厨坐镇的展示厨房、装修奢华的休息室和可供放松身心的健康中心。
得益于优越的地理位置和步行友好的特性，一些小型精品项目的住户享有前所未有的丰富配套，包括各式各样的餐饮选择、娱乐场所、教育机构、精品店和公共交通设施。
虽然生活方式选择不计其数，但选购住房的机会有限，因为开发商逐渐将重心转向单元数量少、户型面积大的低密度楼盘。
这些占据内城区黄金地段的高端住宅项目要价不菲，但能为买家提供身处未来城市地标的精致生活。
下文带您一览五个新近上市或近期开盘的豪宅项目，尚有剩余房源可供购买。
西澳大利亚州 | 28 Lyall South Perth, South Perth, Western Australia
南珀斯正迎来繁荣发展的新机遇。这个距离珀斯中央商务区约四公里的内城地段逐渐摆脱了由果蔬市场、典雅住宅和少数中等密度公寓楼组成的郊区印象。
考虑到买家对无需维护的住宅式公寓的需求激增，私募地产基金 Sirona Capital和房地产开发公司CEL Development决意联手打造一个堪称品质设计典范的高层住宅项目。
作为该地区第一个也是唯一的塔式住宅项目，这幢毗邻珀斯动物园的37层公寓楼包含单卧至三卧单元，以及可领略斯旺河(Swan River)风光和城市天际线的空中豪宅。
28 Lyall South Perth是屡获大奖的澳大利亚建筑公司Bates Smart在珀斯的“首秀”，算是标志郊区楼市走向成熟的“里程碑”。
Bates Smart总监、现居悉尼的建筑师Philip Vivian是土生土长的珀斯人。他从经典现代主义建筑汲取灵感，设计了这个传承永恒魅力的当代住宅项目。
楔形砖石垒成的框架结构将公寓单元分成多组，并为南珀斯社区的整体建筑风格增添几分硬朗。玻璃幕墙环绕的舒适房间唤醒了澳洲人对户外生活的热爱，使住户有机会饱览四季美景，而且免受恶劣天气的影响。
Vivian曾辗转于纽约、伦敦、墨尔本和悉尼等大城市工作和学习。受这些经历的启发，他将掌握的先进理念应用到珀斯，在这里都市生活仍是一个新兴概念。
他说：“作为一位建筑师，我很荣幸能为城市发展做出贡献，尤其是对参与家乡建设感到高兴。相比于横向发展，珀斯正借助纵向发展成为一座更具活力的全球化城市。”
所有单元均为北向格局，享有一览无余的城市、公园和滨水风光。数量有限的复式单元包含办公室或第二生活区。室内采用2.7米挑高天花板、美诺集成式厨具、再造石材台面、管道式空调系统和双层落地观景大窗，公共区域和卧室分别铺有再生木质地板和羊毛地毯。
该项目已于8月3日开盘，预计于2023年初竣工。
单元数量：97
价格范围：单卧单元售价为49万澳元到111万5000澳元（折合35万1000美元到82万4000美元）；两卧单元售价为82万澳元到152万5000澳元；三卧单元售价为211万澳元到350万澳元
开发商/建筑设计：Sirona Capital, CEL Developments/Bates Smart
公寓户型：单卧至三卧单元，以及顶层单元
配套设施：配套设施包括健康中心、恒温健身泳池、休闲平台、健身房、私人餐厅、休息室，以及仅向业主开放的厨房和烧烤区。地下室设有电动车充电站，底层分布着咖啡厅、会议室和公共展厅。
官方网站： https://28lyall.com.au
维多利亚州 | Fawkner House, 146 Toorak Road West, South Yarra, Victoria
凭借对细节和品质的不懈追求，建筑设计公司Rob Mills Architecture力图将Fawkner House塑造成城市奢华生活的“引领者”。
该项目坐落于墨尔本内城区的优渥地段，包含九套精品住宅，与Rob Mills此前两个旗舰住宅项目——维多利亚州大洋路(Great Ocean Road)沿线的Ocean House以及由工厂仓库改造的五卧豪宅Armadale Residence——的雕塑感有异曲同工之妙。
通过对混凝土材质和曲面结构的大胆运用，Fawkner House将为久负盛名的墨尔本内城区东部的图拉克路(Toorak Road)增添又一标志性项目，其设计灵感源自建筑大师勒·柯布西耶(Le Corbusier)的代表作之一——1954年建成的法国南部石砌教堂朗香教堂(Notre Dame du Haut)。
所有单元均采用自然流畅的开放式布局，与周边景观融为一体。
该项目远离都市喧嚣，强调舒适体验、温馨氛围和静谧环境三大要素，为住户提供一处宁静惬意的栖身之所。
每套住宅都具有可观的居住面积、超过三米的天花板高度、柔化空间的曲面墙壁，以及适合展示艺术藏品的画廊般宽大走廊。环绕四周的落地玻璃门窗不仅实现室内与户外空间、花园或露台的无缝衔接，而且能带来充足的自然采光。
整体风格并无格格不入的突兀感，便于住户融入自己所钟爱的元素。
厨房和浴室采用大理石和天然石材进行装饰，柜体镜面框架和龙头选用精致黄铜制造。其他高端配置包括嘉格纳和Sub-Zero厨房电器、双车库（顶层单元附带六车位车库）、安保摄像头和视频对讲机等。
住宅周围环绕着由景观设计师Paul Bangay策划的优美园景，同时毗连户外用餐露台，以及隐藏在曲面墙壁后方的私密休息区。
该项目现已开工建设，预计于2021年第一季度竣工。公寓单元已于今年6月上市，目前仅开放预约购买。
单元数量：9
价格范围：500万澳元到1570万澳元
开发商/建筑设计：Beulah/Rob Mills Architecture
公寓户型：三卧单元和复式顶层单元
配套设施：穿过景观花园中的绿植藤架，方可进入由玻璃、石材和灰泥修筑而成、宛如雕塑般的双层挑高门厅。该项目距离墨尔本中央商务区仅六分钟车程，搭乘公共交通工具只需15分钟即可抵达。方圆五公里的范围内分布着餐厅、超市、零售商店、私立医院、四所大学，以及多所公立和私立学校，包括备受赞誉的墨尔本文法学校(Melbourne Grammar)。
官方网站：fawknerhouse.com.au
新南威尔士州 | Surry Hills Village, corner of Cleveland & Baptist streets, Redfern, New South Wales
Surry Hills Village由一座1960年代建成的购物中心改造而成，集现代住宅和餐饮区等多功能于一体，欲将续写繁华内城郊区的新篇章。
这个著名街区距离悉尼中央商务区约三公里，以丰富多样的餐厅、酒吧、艺术、音乐和文化场所而闻名。该项目占地1.2公顷，与悉尼为满足当地居民和游客需求所提出的内城区复兴策略不谋而合。
目前，周边区域的总体规划已经完成，以周边居民的生活需求为出发点，构建一个开放包容的整体社区。
作为开发商和建筑商，TOGA召集了一只由业内精英组成的顶尖团队，负责建筑外观、室内空间和园景绿化的设计工作，从而确保这个富有远见的开发项目与萨里山(Surry Hills)的历史底蕴相契合，并奠定独树一帜的风格。
原有的外立面稍做整修，纹理图案和工业元素得以保留。相对于古朴简约的外墙，内部集高端住宅、零售和办公空间于一体。
知名建筑事务所SJB Architects为该项目设计了一系列单卧至三卧公寓，以及坐享城市风光和私人花园的豪华顶层单元和联排住宅。
顶层单元和联排住宅的内部装潢由SJB倾力打造，其他公寓交由室内设计公司Burley Katon Halliday负责。
所有单元均附带可充分利用悉尼宜人气候的户外空间，如观景阳台，或者是种植草坪和绿树的美丽花园。除了私人独享的开放空间，公共活动空间设有围墙花园、烧烤庭院和屋顶花园，供业主消遣时光。
室内装潢主打天然材料和丰富纹理，包括深绿色大理石防溅墙、木质橱柜、裸露混凝土天花板和工业风格灯具等。
Surry Hills Village距离占地115公顷的运动、休闲和娱乐区——摩尔公园(Moore Park)以及悉尼重要交通枢纽中央车站(Central Station)约两公里，步行五分钟即可抵达预计于2021年底建成的悉尼轻轨新站。
该项目将于今年晚些时候动工，预计于2023年底竣工。展示中心已于1月开放。
单元数量：154
价格范围：单卧单元起价为87万5000澳元；两卧单元起价为203万澳元；三卧单元起价为280万澳元
开发商/建筑设计：TOGA/SJB Architects
公寓户型：单卧至三卧单元、顶层单元、联排住宅
配套设施：该项目规划有公园绿地和市场风格的街巷等公共空间，对营造社区氛围发挥重要作用。另有一处1万2000平方米的新建商业和零售空间，设有精品店、杂货铺、餐厅和街头咖啡馆，为美食爱好者提供众多选择。
官方网站: surryhillsvillage.com.au
Anson Smart
Anson Smart
昆士兰州 | Argyle New Farm, 42 Maxwell St., New Farm, Queensland
过去10年间，总部位于布里斯班的房地产开发商Tom Dooley交付了总值超过7亿5000万澳元的项目，但奢华程度均无法与该楼盘相匹敌。
作为布里斯班河沿岸最大的私有单幅地块，这处占地2333平方米的土地被分类为中等密度住宅用地，2019年以2300万澳元的价格成交。
Argyle New Farm享有21米长的河滨地段，以及无与伦比的故事桥(Story Bridge)和城市天际线景观，可谓是难以复刻的匠心之作。
该项目坐落在一条宁静的道路尽头，距离布里斯班中央商务区约1.5公里，不仅能提供私密的居住环境，而且地处久负盛名的内城郊区New Farm的中心位置，靠近众多餐馆、著名街市、精品店和娱乐场所。
最初获批建造18套公寓，目前单元数量缩减至11个，属于布里斯班当地面积最大的一些公寓。其中，较大的户型从349平方米到1334平方米不等，包括阳台、多功能房和停车位。
每个单元内设三或四间卧室，拥有媲美独栋房屋的宽绰布局，预计将吸引有意从庞大家庭住宅中迁出的买家。
屡获殊荣的建筑事务所Plazibat Architects擅长亚热带地区的房屋设计，其在外层材料和内部布局方面兼顾了该项目所处的地理位置和自然环境。建筑立面囊括多种元素，如滑动和折叠遮阳屏、宽敞的连贯式阳台，以及大面积的景观绿植装饰带等。
每个楼层仅设一个单元，附带与楼身等长的超大阳台。透过落地玻璃门窗，从客厅、餐厅和卧室均可欣赏优美河景和城市风光。
室内装潢以天然材料为主，并搭配复合木地板、石材和大理石厨卫装饰、特别定制的灯具和细木工家具等。其他标配包括欧洲进口家电、私人藏酒室、阅览室，以及连通停车场的直达电梯等。
顶层设有一套诠释昆士兰州终极生活方式的北向公寓，卧室和生活区与宽阔露台无缝衔接。为了向这片郊区的历史致敬，该项目还包含一处建成于1930年代、经过精心修复的都铎风格三层住宅，其建筑特征将得到完好保留。
该项目已于今年5月开盘，预计于2022年8月竣工。现场看房需提前预约。
单元数量：11
价格范围：起价为575万澳元
开发商/建筑设计：Tom Dooley Developments/Plazibat Architects
公寓户型：三卧和四卧单元
配套设施：该项目致力于打造全方位的健康生活体验，规划有一系列可供休闲放松的高端保健设施，包括仅向业主开放的水疗中心、带游泳涡流功能的恒温游泳池、户外水疗区、蒸汽浴室、桑拿浴室、河滨花园、瑜伽平台及健身房，后者配备普拉提核心床等最新款的泰诺健(Technogym)健身器材，以及能提供河滨景观和自然采光的落地玻璃幕墙。
官方网站: argylenewfarm.com.au
新南威尔士州 | The Harrington Collection, 85 Harrington St., The Rocks, New South Wales
The Harrington Collection落户于悉尼最古老的区域之一岩石区(The Rocks)，为这个充满个性化元素和旧时代魅力的历史地段增添蓬勃朝气。
这个面向精英人士的新建住宅项目由建筑事务所Francis-Jones Morehen Thorp操刀设计，包含58处优质豪宅，距离悉尼港仅两个街区，步行可抵达众多城市文化地标，包括当代艺术博物馆、海港大桥和悉尼歌剧院等。
该项目享有首屈一指的地理位置，短短几分钟的步行范围内分布着布朗格鲁保护区(Barangaroo Reserve)、天文台山(Observatory Hill)和皇家植物园(Royal Botanic Garden)等公园绿地，以及数十家靠近海滨的酒吧和餐厅。
作为房地产开发公司Hannas和盛世集团(Golden Age Group)联手打造的精品力作，The Harrington Collection是过去八年里该地区唯一获得州政府批准的住宅项目，由四个各具特色的系列组成，其设计灵感源自周围环境的建筑风格和历史底蕴。
其中，主要部分The Harrington系列共有40套内设两到四间卧室的豪华公寓，包括顶层单元和次顶层单元，住户可尽览海港大桥和歌剧院的壮阔景致。
楼身背面可以看到传承历史建筑风格的设计元素，比如由砂岩修筑的凹形结构，前立面采用流畅的现代线条和弧面落地大窗，与海港的优美环境相辅相成。
该项目还将推出七处联排住宅，向周边的19世纪和20世纪百年老宅致敬。买家可趁此机会购入一处沐浴在午后暖阳之中的稀缺独户住宅。
室内装潢以暖色调的天然材料和经典元素为主，搭配浅色细木工家具和人字纹木地板，与淡黄色的砂岩外墙相呼应。
该项目现已开工建设，预计于2021年中旬竣工。销售已于今年8月启动。
住宅数量：58
价格范围：起价为219万5000澳元
开发商/建筑设计：Golden Age Group & Hannas/Francis-Jones Morehen Thorp
房屋户型：两卧和三卧单元、次顶层单元、顶层单元和联排住宅
配套设施：宽敞的公共屋顶露台享有欣赏海港大桥和悉尼歌剧院的绝佳视角，并通向相邻的休息室、餐厅和厨房。新建的底层公建Cambridge Lane Providore复刻了岩石区的老街小巷风貌，设有美食商店、咖啡馆和景观装饰的户外用餐区，为住户提供触手可及的便利生活。
官方网站: harringtoncollection.com.au
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