洛杉矶豪华公寓楼盘后市可期

去年洛杉矶地区的豪华公寓销售有所下降，但新房库存的严重短缺预计将支撑价格，为2023年的市场注入动能。

新开发项目营销团队Compass Development Marketing Group董事总经理Morgan Ball说：“短期内价格表现疲软，随之而来的很可能是黄金地段优质物业的需求和价格双双增长，因为目前促使买家观望离场的诸多外在市场因素正在消退，比如抵押贷款利率上升。”

虽然Rosewood Residences Beverly Hills是全市唯一在建的豪华共管公寓项目，但Ball注意到市场上至少仍有一些品牌冠名或超高端楼盘正在销售中，而且还有其他几个项目已处于不同的筹备阶段。

他补充道，Rosewood Residences Beverly Hills和地处比弗利山庄西侧边缘的Aman酒店及住宅项目将联手为城市缔造一条新兴的住宅及商业零售走廊。

Ball称，从规划和开发的角度来看，洛杉矶算得上美国最复杂的高层建筑市场之一。

他说：“在很多情况下，新项目需要等待数年之久才能拿到社区团体和政府官员的批准，进而取得开发权。其实，开发项目并没有减少，只是这个过程比较耗时。”

近期登陆市场的新楼盘拥有丰富配套，同时为买家提供室内外相融合的居住体验、装修精美的宽敞室内空间，以及媲美五星级酒店的服务和安保。

下文为您遴选了四个今年开盘的高端共管公寓和精品住宅项目。

比弗利山庄 | 425 Palm, 425 N. Palm Drive, Beverly Hills

_{效果图: Kevin Tsai Architecture}

425 Palm推出一系列数量有限的共管公寓和顶层住宅，展现与众不同的建筑风格，既是对城市极致奢华生活的诠释，又能成为恒久魅力的代名词。

根据营销资料，这些稀缺单元被标榜为“面积得当的现代绿洲”，适合作为高管和企业家等精英阶层的入门级豪宅，或者为渴望体验便捷生活的人群打造天堂般的临时寓所。

住宅设计混搭了永不过时的经典元素和有机建筑理念，点缀以生机勃勃的景观绿植墙和优美的屋顶花园。

该项目已于今年2月启动预售，预计在今年夏季竣工后正式开盘。

单元数量：20

价格范围：270万美元到670万美元

开发商/建筑设计：ETCO Homes Inchttps://asset.mansionglobal.com/editorial/2023-spring-new-development-los-angeles-chinese/Kevin Tsai Architecture

公寓面积：1752平方呎到3574平方呎

配套设施：24小时礼宾服务、健身中心、烧烤架、社区屋顶平台、屋顶热水浴缸

官方网站: 425Palm.com

_{效果图: Kevin Tsai Architecture}

_{效果图: The Boundary}

比弗利山庄 | Rosewood Residences Beverly Hills, 9900 S. Santa Monica Blvd., Beverly Hills

_{效果图: The Boundary}

作为瑰丽酒店集团在加州打造的首个独立住宅公寓综合体，Rosewood Residences Beverly Hills力图树立彰显休闲精致的豪华精品开发项目典范。

这些单元专为休闲娱乐和室内外融合生活而设计，凭借定制装潢和高端配饰脱颖而出。

瑰丽品牌旗下酒店和住宅项目遍布全球，包括纽约的The Carlyle、巴黎的Hôtel de Crillon和墨西哥卡沃圣卢卡斯的Las Ventanas al Paraiso等，均以贴心周到的个性化服务著称。

该项目将于今年夏季开盘。

单元数量：17

价格范围：尚未公布

开发商/建筑设计：Nahla Capital and GPI Coshttps://asset.mansionglobal.com/editorial/2023-spring-new-development-los-angeles-chinese/Thomas Juul-Hansen（外部建筑和室内设计）and MVE + Partners （执行建筑设计）

公寓面积：3000平方呎到7000多平方呎

配套设施：所有单元均拥有私人电梯、宽敞入口门厅和配备双岛台的专业厨房。近半数的单元附带容纳私人泳池的开阔露台。精选住宅还设有户外厨房、小酒吧和篝火炉。

整个开发项目规划有附设游泳池的屋顶休闲平台、漩涡水疗中心、健身中心和可欣赏城市风光的户外休闲区。另有一处公共的屋顶休息室和餐饮空间，适合举办各种规模的聚会活动。

官方网站: 9900SantaMonica.com

_{效果图: The Boundary}

维吉尔村 | 8 on Robinson, 3220-3227 Robinson St., Silver Lake at Virgil Village

_{效果图: Luxury Level}

8 on Robinson主打两卧和三卧独户住宅，距离洛杉矶东区的中心地带仅片刻之遥。

这个豪华精品楼盘的周边汇聚众多餐饮和娱乐场所，同时坐拥城市风光和山地景观。

该项目已于今年2月初开盘。

单元数量：8

价格范围：起价为114万9000美元

开发商/建筑设计：Fortis Properties/Studio BWA

住宅面积：1679平方呎到1989平方呎

配套设施：内部空间采用开放式布局，配有实木复合地板、玻璃滑门、集成式智能家电和嵌入式低能耗LED照明。所有住宅均附带屋顶平台。

官方网站: 8onrobinson.com

_{效果图: Luxury Level}

_{效果图: Binyan Studios}

西好莱坞 | Rosewood Houses, 8850 through 8920 Rosewood Ave., West Hollywood

_{效果图: Binyan Studios}

Rosewood Houses比邻公寓塔楼8899 Beverly，由八套以不同建材为特色的独立精品别墅组成。

Concrete House由建筑预制混凝土筑成，配有活动式不锈钢装饰屏风。

Bronze House拥有石灰岩外立面，入口处设有木制屏风和悬挑式金属格架。

Wood House为日式风格，镶嵌有经烧黑处理的烧杉板。

Glass House拥有悬挑式屋顶和用于摆放绿植的涂漆金属格架。

Brick House的两侧种植着高大柏树。

Garden House开设有一扇侧门，将住宅分为南北两个区域。

Steel House设有外露的悬挑式上层空间，搭配活动式木制屏风。

Stone House覆以香槟色钢板和厚重石灰岩。

该项目已于今年2月底开盘。

单元数量：8

价格范围：700万美元到1200万美元

开发商/建筑设计：Townscape Partners/Olson Kundig

住宅面积：三卧和四卧住宅，建筑面积为2800平方呎到4000平方呎

配套设施：每套住宅的配套设施不尽相同，但全屋均铺有实木地板，并附带小型泳池和水疗池。业主可使用8899 Beverly的相关配套，享受媲美五星级酒店的品质生活。超过1万2000平方呎的景观屋顶平台包含游泳池、壁炉、带顶棚用餐区和花园等户外空间。公寓塔楼还设有室内健身中心和瑜伽馆

官方网站: 8899beverlyblvd.com/spaces

_{效果图: Binyan Studios}

精选 类别

最新上市

Gold Hand Beaded Placemat

比弗利山庄 | 425 Palm, 425 N. Palm Drive, Beverly Hills

比弗利山庄 | Rosewood Residences Beverly Hills, 9900 S. Santa Monica Blvd., Beverly Hills

维吉尔村 | 8 on Robinson, 3220-3227 Robinson St., Silver Lake at Virgil Village

西好莱坞 | Rosewood Houses, 8850 through 8920 Rosewood Ave., West Hollywood

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