旧金山豪华公寓存量有限支撑价格企稳
市场上仅余约1100套豪华公寓可供选择，而今年春季推出的新楼盘也屈指可数。
在陷入15年来最缓慢市场的旧金山湾区，犹豫不决的购房者再度将目光投向新开发的豪华共管公寓项目。
房地产营销团队Compass Development Marketing Group西部地区高级董事总经理Krysen Heathwood说：“自今年1月中旬以来，抵押贷款申请大幅增加，房源开放日活动经常人满为患，而且越来越多意向买家给出报价。消费者信心正在回升。”
上个月，旧金山的豪宅销售呈现复苏反弹迹象。Heathwood称，虽然价格仍低于一年前水平，但该地区的住房存量长期偏低，这可能会改变现状。目前，市场上仅余约1100套豪华公寓可供选择，而2008-09年有多达3500套。
她说：“一般而言，旧金山审批中的共管公寓总数在2万套左右，但受制于城市审批流程、社区邻里阻力和建造成本等因素，每年进入市场的比例非常低。”
尽管如此，一些处于筹备阶段的新开发项目将有助于缓解库存严重短缺的问题。
Heathwood称之为“湾区最值得关注的两个大型单一开发项目”——金银岛(Treasure Island)和耶尔巴布埃纳岛(Yerba Buena Island)将为市场增添8000套新房。
她补充道，“库存增加不可能一蹴而就，因为新项目获得审批所需的时间和面临的挑战以及持续攀升的建造成本导致新房进入湾区市场困难重重，进而造成新开工住宅的匮乏和中断。”
由于湾区缺乏住房选择，加上居家办公政策让人们有机会在距离办公室更远的地方选购主要居所或第二住宅，促使部分买家着眼于城市之外，有时会带动这些郊区的房价走高。
据Heathwood介绍，在坐拥公园绿地和开阔空间的湾区外围街区波托拉(Portola)，即将推出的新开发项目770 Woolsey将为市场提供约60套住宅。
这些高端新楼盘通过打造契合买家需求的配套来提升吸引力，比如安保服务、室内外融合空间、以及办公和社交的公共区域等。
下文带您一览旧金山湾区及周边两个即将开盘的新建豪华共管公寓和精品住宅项目。
耶尔巴布埃纳岛 | The Residences at Yerba Buena Island, Yerba Buena Island
效果图: Hayes Davidson
大型开发项目耶尔巴布埃纳岛限量典藏住宅The Residences的两个新房型区域将于今年亮相。
其中，在建的单层豪宅产品The Flats由多栋分别容纳七套住宅的精品建筑组成。这些单元以室内外融合空间为设计理念，均附带私人露台。
17套全新打造的经典联排别墅The Townhomes依山势地形而建，以三、四层独户产品为主，设有私家入口和连体车库。
整个项目占地72英亩，分阶段规划建设，总计提供266套新建住宅。The Flats和The Townhomes属于其中一部分。
耶尔巴布埃纳岛地处旧金山湾，地理位置便利，经由一条贯穿其间的隧道可驶入旧金山-奥克兰海湾大桥，从而直达奥克兰。
销售将于今年春季启动。
单元数量：31
价格范围：350万美元到850多万美元
开发商/建筑设计：Wilson Meany and Stockbridge Capital/Hart Howerton
住宅面积：2239平方呎到4239平方呎
配套设施：私人多层会所The Island Club的总建筑面积达1万平方呎，包含举重和有氧训练房、露天泳池和热水浴缸、按摩室、私人餐厅、阅览休息室、游戏房、儿童活动室、户外壁炉、带烧烤区的屋顶露台，以及水疗馆风格的更衣室、蒸气浴室和桑拿浴室等。The Flats的住宅单元均设有私人入户电梯。联排别墅配有玻璃大窗和露台，可全景欣赏岛屿、海湾和城市风光。
官方网站: yerbabuenaislandsf.com
效果图: Hayes Davidson
效果图: Hayes Davidson
效果图: Hayes Davidson
效果图: Hayes Davidson
效果图: Hayes Davidson
效果图: Hayes Davidson
效果图: BINYAN Studios
效果图: BINYAN Studios
纳帕谷 | The Villas at Stanly Ranch, Auberge Resorts Collection, 200 Stanly Crossroad, Napa Valley
效果图: BINYAN Studios
The Villas at Stanly Ranch坐落于纳帕谷一座拥有百余年历史、占地700英亩的牧场，属于综合开发项目Auberge Resorts Collection的一部分，此地距离旧金山约一小时车程。该系列主打独户住宅，同时业主可使用度假村内的豪华配套。
这些配套齐全的别墅内设两间卧室、两间浴室和一间盥洗室，藏身于橄榄树丛之间，由此可远眺梅亚卡玛斯山脉(Mayacamas Mountains)的壮阔美景。住宅设计旨在营造室内外相融合的居住体验，拥有采用开放式布局的室内生活、用餐和烹饪区，借由向外铺陈的瓷砖地面或实木地板，与外部庭院、露台和上层平台无缝衔接。
特色装饰元素包括白橡木板条天花板及地板、金属饰件和皮革软垫家居用品等，向纳帕谷曾作为制革产业中心的历史致敬。
该项目周边分布着超过450家酿酒厂、多间米其林星级餐厅、绵延的徒步和骑行小径，以及适合举办音乐节和音乐会的场地。
销售将于今年春季启动。
单元数量：20
价格范围：起价约为400万美元
开发商/建筑设计：Nichols Partnership and Selby Development Group/JZMK Partners with interiors by CCID
别墅面积：2550平方呎到3100平方呎
配套设施：别墅设有定制化厨房、一层入口庭院、高举架二层空间、户外休闲座椅区和烧烤区等。主浴室与带淋浴花洒、独立式浴缸和壁炉的外部庭院连通。度假村占地95英亩，包含葡萄园、薰衣草花海、果园、三个游泳池、蔬菜园地、三间餐厅和礼宾服务部。另有一个配有最先进技术和一流客座专家的健身中心，提供每日健身计划、静修、策划活动和课程等。
效果图: BINYAN Studios
效果图: BINYAN Studios
效果图: BINYAN Studios
效果图: BINYAN Studios
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