南佛州春季新楼盘助力共管公寓市场繁荣

得益于低廉的税率、宜人的气候和日臻成熟的高品质都市生活，迈阿密-戴德县的房地产市场正蓬勃发展，而且丝毫没有放缓的迹象。今年春季，市场上新涌现出一批各具特色的豪华住宅项目。

根据房地产代理公司Compass发布的一份2021年市场报告，过去两年里，迈阿密售价超过1000万美元的住房销量激增158%。其中，加利福尼亚州和纽约州的买家各占四成，余下买家主要来自其他的高税收州。

Compass经纪人Chad Carroll说：“买家对迈阿密高端物业的需求大增，房地产开发商也敏锐地捕捉到了这一趋势。我认为，未来几年，需求将持续增长至前所未有的水平。”

他说：“与此同时，我们还将看到更多的超豪华开发项目拔地而起、横空出世。”

Carroll说：“此前，超豪华住宅市场的价格区间通常在1000万美元到2000万美元，现如今已经是2000万美元起跳，很多物业的要价为3000万到5000万美元，甚至更高。”

根据报告，2021年，迈阿密-戴德县有307套价值2000万美元及以上的豪宅售出，较2020年的65套明显增多。

Carroll说：“人们对超高端物业青睐有加，而南佛罗里达市场确实供不应求。大家都清楚，这类住宅产品的需求十分旺盛。”

他说：“房地产开发商当前可以趁势加推豪华共管公寓并在开工前进行预售，就像七、八年前那波火热行情一样。但四年前，预售却少人问津，经常惨淡收场。”

另一个明显变化是，豪宅买家如今更愿意为一流的设施和服务买单。为了尽可能提升居住体验，他们不惜慷慨解囊。在此之前，人们就连支付高昂的维护费也不心甘情愿，现在恰恰相反。

对于最为活跃的房地产市场，Carroll表示，“我们看到瑟夫赛德的住房销售呈现爆发式增长，市中心和布里克尔也格外受买家欢迎。阳光岛的热度多年来一直居高不下。”

他补充道，“长久以来，椰林始终保持低调。这个美不胜收的社区非常适于步行，四处洋溢着小镇氛围，而且拥有很多超棒的小餐馆。总之，这里能满足你对生活的一切憧憬。近期，我们看到当地房价暴涨。”

下文带您一览南佛罗里达地区五个近期亮相的新建开发项目。

迈阿密 | St. Regis Residences Brickell, 1809 Brickell Ave., Miami

_{效果图: St. Regis Residences Brickell}

St. Regis Residences Brickell落户于迈阿密布里克尔金融区，包含两幢分别为47层和48层的塔式公寓楼，由房地产开发公司Related Group和Integra Investments携手老牌五星级瑞吉酒店联袂呈现。这个豪华滨水双子塔楼项目由建筑大师罗伯特·斯特恩及其创办的建筑事务所RAMSA操刀设计，同时与屡获殊荣的建筑设计公司Rockwell Group通力合作，共设有354个单元，售价从200万美元到4000多万美元不等。

业主享有比斯坎湾的壮阔美景和超过6万平方呎的配套设施，其中部分设施完全对标自1904年开业的曼哈顿瑞吉酒店，服务品质也始终如一。该项目已于今年2月开盘，预计在2026年初竣工。

单元数量：354
价格范围：200万美元到4000多万美元
开发商/建筑设计：Related Group and Integra Investments/Robert A.M. Stern Architects
公寓面积：一居室到复式单元，建筑面积为1300平方呎到7000平方呎
配套设施：该项目配备瑞吉酒店的招牌管家服务和茶室、健身中心、露天健身平台、虚拟高尔夫练习室、可饱览水景的空中酒吧、白兰地品酒室，以及设有私人理疗室、冷浸池和小型健身泳池的中央水疗区。
官方网站: Miamisrr.com

_{效果图: St. Regis Residences Brickell}

_{效果图: Vita at Grove Isle by CMC Group © 图片来源：Tecma Solutions}

椰林 | Vita at Grove Isle, 5 Grove Isle Dr., Coconut Grove

_{效果图: Vita at Grove Isle by CMC Group © 图片来源：Tecma Solutions}

Vita at Grove Isle坐落在格罗夫岛(Grove Isle)的最后一处滨水地块，由高端地产公司CMC Group创始人Ugo Colombo主导开发。这个采取封闭式管理的私人岛屿占地20英亩，靠近人气社区椰林的海岸。大楼的弧形外立面模仿海滨位置的天然地形，同时确保所有单元能一览无余地欣赏比斯坎湾、迈阿密市中心和椰林的迷人风光。

这个六层精品共管公寓项目包含65个单元，设有私人电梯和配备嵌入式高档电器的意大利定制当代风格开放式厨房。奢华浴室选用意大利定制组合柜、名家出品的欧式套件、手工精挑的拼接纹理大理石砖和意大利进口石雕制品。室内空间拥有至少10呎层高，集成了智能家居和内墙隔音技术，并与13呎宽的开阔水景露台连通。

顶层公寓附带设有游泳池、户外浴室和夏季厨房的私人屋顶露台。其他业主福利包括可供购买的独立式单/双车位私人车库（预留电动车充电桩接口）、24小时代客泊车服务和自行车存放处。该项目计划于今年4月开盘，预计在今年晚些时候开工并于2024年底竣工。

单元数量：65套，包括12套复式顶层公寓
价格范围：400万美元到2000多万美元
开发商/建筑设计：CMC Group–Ugo Colombo/CallisonRTKL
公寓面积：三卧和四卧单元的建筑面积为2500平方呎到6500平方呎；顶层单元的建筑面积为3400平方呎到6600平方呎
配套设施：高档餐厅及酒吧供应午餐、晚餐和鸡尾酒；Vita at Grove Isle Club俱乐部设有仅供业主使用的临湾游泳池、池畔吧台和休息区；面向业主开放的健康中心规划有先进健身房、专用套房，以及带男女更衣室、桑拿浴室和蒸汽浴室的水疗区；其他配套包括儿童游乐场、开辟多排泊位的格罗夫岛码头，以及装有照明设备的网球场、匹克球和板球场。
官方网站: vitagroveisle.com

_{效果图: Vita at Grove Isle by CMC Group © 图片来源：Tecma Solutions}

派恩克雷斯特 | Pine Park Villas, 7520 SW 100th St., Pinecrest, Florida

_{效果图: Creative Mind Works}

Pine Park Villas位于戴德县乡村派恩克雷斯特，占地超过两英亩，由房地产开发商Stephane Rosarion及其领衔的家族企业SCAROFA Properties倾力打造。

全部18栋联排别墅均为精装交付，采用三层结构设计，包含四间卧室。买家可根据自身需求从三种户型中任意选择。每套联排别墅都拥有毗连式两车位车库、入户电梯、带步入式衣帽间的卧室和私家后院。高端品牌Mia Cucina设计的一体式厨房搭配Sub-Zero和Wolf电器以及石英石台面。该项目计划于今年3月动工，预计在2023年4月或5月竣工。销售已于2月份启动。

房屋数量：18
价格范围：157万美元到189万5000美元
开发商/建筑设计：SCAROFA Properties Inchttps://asset.mansionglobal.com/editorial/2022-spring-new-development-south-florida-chinese/MAS (Miami Architectural Studio)
住宅面积：所有单元内设四间卧室、三间浴室和两间盥洗室，建筑面积为2881平方呎到3145平方呎
配套设施：入户电梯、毗连式两车位车库、私人庭院、建在社区中央的公共游泳池
官方网站: pineparkvillas.com

_{效果图: Creative Mind Works}

_{效果图: Related Group, Alta Developers}

迈阿密 | Casa Bella Residences by B&B Italia, 1400 Biscayne Blvd., Miami

_{效果图: Related Group, Alta Developers}

Casa Bella Residences by B&B Italia位于地段优渥的迈阿密市中心艺术及娱乐区(Arts and Entertainment District)，伫立在14街(14th Street)和比斯坎大道(Biscayne Boulevard)的交汇处，由房地产开发公司Related Group和Alta Developers匠心打造。

作为意大利家具品牌B&B Italia的旗舰住宅项目，这幢总高55层的新建塔楼设有312套豪华共管公寓。B&B Italia凭借现代风格的家具设计以及与劳力士、爱马仕和劳斯莱斯等众多奢侈品牌的跨界合作而备受赞誉。业主享有比斯坎湾的壮阔美景，可方便前往周边的文娱场所，如迈阿密佩雷斯艺术博物馆(Pérez Art Museum Miami)、弗罗斯特科学博物馆(Frost Museum of Science)、艾德丽安阿什特表演艺术中心(Adrienne Arsht Center for the Performing Arts)和FTX球馆(FTX Arena)等。迈阿密海滩、椰林和布里克尔等地也近在咫尺。

所有单元均拥有超高举架、欧洲进口套件和装饰，以及私人电梯入户。四套高层顶楼公寓采用12呎挑高设计，附带可俯瞰迷人水景和城市风光的环绕式露台。B&B Italia将提供家具和装饰套餐方案选择，使业主真正实现拎包入住。买家可从多款户型中任意选择，并有机会与B&B Italia的设计师合作打造迎合自身需求的梦幻住宅。

该项目已于今年1月开盘，并计划于年底正式动工，预计在2025年竣工。

单元数量：312
价格范围：普通单元的售价为55万美元到200万美元；顶层单元的售价尚未公布
开发商/建筑设计：Related Group and Alta Developers/Arquitectonica and Enzo Enea
公寓面积：普通单元分为单卧至四卧户型，建筑面积为711平方呎到2187平方呎；24套顶层单元的建筑面积为2605平方呎到5890平方呎
配套设施：横跨两个整层的室内外配套设施区规划有派对房、藏酒和品酒室、私家影院、联合办公空间、健康中心、水疗设施、专用瑜伽和动感单车房、比邻私人休闲凉亭的78呎长小型游泳池、可供瑜伽练习和冥想的草坪、池畔酒吧和地中海咖啡厅、设在第55层的屋顶泳池和露台、观景台、个人礼宾服务部等。其他福利包括当地演出和活动的优先门票，以及Grand Bay Beach Club俱乐部的一年免费会员资格。
官方网站: CasaBellaResidences.com

_{效果图: Related Group, Alta Developers}

迈阿密 | Diesel Wynwood Condominium, 148 NW 28th St., Miami

_{效果图: Bel Invest}

Diesel Wynwood Condominium由业务遍及意大利、西班牙、德国和美国的国际房地产投资开发公司Bel Invest与意大利时装和高端生活品牌迪赛联合推出，落户于艺术氛围浓厚的迈阿密温伍德社区(Wynwood)核心腹地。

这个八层共管公寓项目标志着迪赛正式进军品牌豪宅开发。全楼设有159个单元，拥有带活动墙板的灵活平面布局、多达11呎的可观层高，以及装饰网和饰面混凝土天花板等工业设计元素。其他高档装潢包含意大利Berti实木地板、IRIS瓷砖、Lodes灯具、Baruse房门、美诺电器、斯卡沃里尼定制橱柜、可丽耐和尼禄黑白纹大理石台面，以及竖框窗户等。

14套装修考究的顶层公寓设有镶嵌液态流体花纹大理石砖的豪华浴室，以及可加装热水浴缸和户外厨房的私人屋顶露台。迪赛旗下高端生活品牌Diesel Living将致力于为业主提供拎包入住体验。从温伍德社区可方便前往迈阿密海滩、迈阿密市中心和布里克尔等地。该项目已于去年底开盘，计划在今年年中开工并于2024年交付。

单元数量：159
价格范围：40万美元到600万美元
开发商/建筑设计：Bel Invest/Zyscovich Architects
公寓面积：户型从带浴室的温馨一居室，到内设三间浴室和一间盥洗室的三卧单元，建筑面积为395平方呎到4105平方呎
配套设施：设有游泳池、休息室、花园、室内会客区、用餐区和厨房的屋顶平台；可实现保鲜贮藏和温度控制的藏酒室/阅览室，以及适合举办品酒和聚会的相邻活动空间；带联合办公区的会议室；包含理疗蒸气房和芳香浴疗间的欧式水疗馆；健身中心；瑜伽练习区；电动车充电桩；私人自行车存放处等。
官方网站: Dieselwynwood.com

_{效果图: Bel Invest}

精选 类别

最新上市

Maia Linear Chandelier

迈阿密 | St. Regis Residences Brickell, 1809 Brickell Ave., Miami

椰林 | Vita at Grove Isle, 5 Grove Isle Dr., Coconut Grove

派恩克雷斯特 | Pine Park Villas, 7520 SW 100th St., Pinecrest, Florida

迈阿密 | Casa Bella Residences by B&B Italia, 1400 Biscayne Blvd., Miami

迈阿密 | Diesel Wynwood Condominium, 148 NW 28th St., Miami

精选类别