便捷生活需求引燃洛杉矶今春共管公寓市场

面对独户住宅极度稀缺的困局和五星级度假式配套带来的吸引力，洛杉矶的买家开始将目光投向豪华共管公寓市场，从而推动销量和价格在2021年第四季度创下历史新高。

房地产代理公司Compass西海岸区域总监Sandra Eaton说：“一方面，有限的供应和旺盛的需求促使买家拓宽了选购住宅的范围。另一方面，礼宾和代客泊车服务、户外活动空间、高举架格局和安保防护等完善配套也让买家对共管公寓和便捷生活欣然接纳。”

她指出，仅占市场份额8%的超豪华公寓供应十分有限，这进一步助推了爆炸式增长。

根据Compass发布的一份报告，在市中心地区，2021年第四季度高端共管公寓（售价在150万美元到300万美元）的每平方呎均价较上年同期飙升35.6%，一年前的同比涨幅为28.8%。

Eaton说：“疫情期间办公室的重新开放和市中心所焕发的活力也推动了市场发展。如今，人们拥有更多的购房选择和机会。”

根据Compass发布的《新开发项目市场观察报告——洛杉矶核心区》(New Development Market Watch LA Core)，在包含全市最热门社区的核心地带，去年第四季度录得442笔价值超过50万美元的共管公寓交易，创下自Compass Development Marketing Group从六年前开始追踪该项数据以来的最高纪录。此外，各个细分市场在2021年的销售总量较2020年均有大幅提升。

其中，比弗利山庄一马当先，2021年的公寓销量为158套，较2020年激增59%。

报告显示，在核心区，售价在300万美元及以上的超豪华公寓市场的整体销量增幅最大。价值150万美元到300万美元的共管公寓的价格增速最快，与2020年同期相比，每平方呎销售均价上涨了37%以上。

Eaton预计，2022年市场有望延续强劲势头并保持增长动力。

下文带您一览大洛杉矶地区四个引人关注的新建豪华共管公寓项目。

西好莱坞 | The Croft @ WEHO, 1017 N. Croft Ave., West Hollywood Area

_{效果图：Amir Hamed, CUBIER INC.}

豪华精品公寓项目The Croft @ WEHO距离因同名美剧走红的公寓楼Melrose Place仅几个街区，令住户有机会领略优美动人的城市风光。

住宅单元采用紧凑的分层式设计，拥有带玻璃围挡的外阳台以及高档装饰和电器。整体呈现含蓄而不失典雅的格调之美，与城市景观融为一体。

该项目于今年春季开盘。

单元数量：16
价格范围：120万美元到350万美元
开发商/建筑设计：The Madison Group/Labyrinth Design Studio
公寓面积：800平方呎到2220平方呎
配套设施：全景屋顶休闲平台、安保全覆盖
官方网站：尚未公布
经纪人：Azy Farahmand, TheAgencyRE.com

_{效果图：Amir Hamed, CUBIER INC.}

_{Renderings by Amir Hamed, CUBIER INC.}

_{效果图：ETCO Homes}

比弗利格罗夫 | Delyla, 411 S. Hamel Rd., Burton Corridor, Beverly Grove

_{效果图：ETCO Homes}

Delyla地处洛杉矶西部三大核心区域——比弗利山庄、西好莱坞和威尔榭中区之间，由两栋中间以花园露台连接的四层公寓楼组成，与罗迪欧大道和比弗利格罗夫的众多餐厅、豪华酒店、娱乐场所和精品商店相距咫尺。

所有单元分为单卧、两卧和三卧户型，另有两套位于四层的顶楼公寓。买家可根据自身喜好从三种设计方案中任意选择，包括深色现代风格、深浅混搭风格和传统现代风格。

销售已于今年初启动。

单元数量：37
价格范围：起价略低于200万美元
开发商/建筑设计：ETCO Homes/Kevin Tsai Architecture
公寓面积：1198平方呎到3040平方呎
配套设施：精选公寓的主卧套房浴室内设有淋浴间。两套顶楼公寓均附带私人屋顶平台，按需可加装烧烤台和水疗区。公共设施包括玻璃幕墙环绕的入户大堂、礼宾服务台、安装电动车充电桩的地下停车场、健身房、自行车存放处、宽敞的业主休息室，以及配备嵌入式披萨烤炉的全装修户外活动空间等。
官方网站: delylabeverlyhills.com

_{效果图： ETCO Homes}

新港滩 | Parkhouse Residences, 4281 Uptown Newport Dr., Newport Beach

_{效果图：DBOX}

作为投资达12亿5000万美元的总体规划项目Uptown Newport的一部分，Parkhouse Residences意图将自身打造成首屈一指的精品共管公寓社区，为业主提供终极豪华居住体验。

这个媲美度假村的新建楼盘由五栋公寓楼组成，每栋楼设有六个半层单元和复式顶层单元，历经近十年规划布局，充分发挥了南加州海港城市纽波特比奇得天独厚的优势。

室内装潢由总部设在加州科斯塔梅萨、屡获殊荣的设计公司Blackband Design操刀，与周边环境相得益彰，清新自然的风格使人仿佛沐浴在明媚海滨的悠闲氛围中。

平面布局以中央厨房为核心，实现室内外空间的无缝衔接。所有单元的客厅均配备壁炉，经由三扇落地玻璃滑门与露台连通。顶层单元附带屋顶平台，可欣赏社区的全景风貌，周边是清幽宁静的上城公园(Uptown Park)和后湾自然保护区(Back Bay Nature Preserve)。

该项目地理位置优越，由此驱车五分钟即可抵达约翰韦恩机场(John Wayne Airport)，距离South Coast Plaza和Fashion Island等市内高端购物场所以及米其林星级餐厅、文化场所和户外活动中心仅有几英里。

销售已于今年1月启动。

单元数量：30
价格范围：略低于200万美元到400多万美元
开发商/建筑设计：Shopoff Realty Investments/WHA Architects
公寓面积：2000平方呎到3000多平方呎
配套设施：该项目规划有占地一英亩的公园、恒温游泳池、热水浴水疗区、度假式休闲凉亭，以及提供先进器械的健身和康养中心。每栋公寓楼都设有带顶棚的入口和专门打造的大堂，由此直接通向入户电梯和私家车库，车库内可加装电动车充电桩，并能容纳一部用于存放多辆汽车或其他物件的升降机。所有单元的主卧套房均包含步入式衣帽间、大型泡澡浴缸和宽敞淋浴间。顶层单元附带配备送餐升降机和盥洗室的屋顶平台，并留有可增设热水浴缸和户外厨房的空间。
官方网站： parkhouseresidences.com

_{效果图：DBOX}

_{Renderings by DBOX}

_{图片来源：The Agency}

西好莱坞 | The Ten11, 1011 N. Ogden Dr., West Hollywood

_{图片来源：The Agency}

The Ten11包含一系列精心策划的联排公寓，以可持续性为设计理念，兼具时尚装潢、天然材料和现代元素，旨在树立西好莱坞豪华生活的新标杆。

该项目于今年春季开盘。

单元数量：5
价格范围：150万美元到200万美元
开发商/建筑设计：Lenny Bazemore/Bob Abrahams
公寓面积：近1500平方呎
配套设施：地下停车场、屋顶设施区
网站介绍: theagencyre.com/agent/angel-kou

_{图片来源：The Agency}

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Karastan Rugs Broken Stripe Flint Area Rug

西好莱坞 | The Croft @ WEHO, 1017 N. Croft Ave., West Hollywood Area

比弗利格罗夫 | Delyla, 411 S. Hamel Rd., Burton Corridor, Beverly Grove

新港滩 | Parkhouse Residences, 4281 Uptown Newport Dr., Newport Beach

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