伦敦新楼盘遍地开花买家选择繁多

尽管今年夏天伦敦面临创纪录高温和旅行中断，但城市几乎恢复了疫情爆发前的繁荣，这对房地产市场具有明显的提振作用。

根据莱坊国际(Knight Frank)近期发布的一份报告，伦敦高端住宅物业的销售渠道火热，表明当前买家对高价住房的需求保持良好态势。今年7月，伦敦高端住宅的报价接受量创下十年来新高。房地产数据公司LonRes的最新市场分析称，8月份，高端市场（涵盖售价在500万英镑及以上的物业）的新建住房增量最多，较2018年同期激增30%。

LonRes提供的数据显示，2022年8月，伦敦中心区高端住宅的平均售价同比上涨4.2%，比2017年至2019年的大流行前均价高出3.1%。但该报告称，当月的交易失败量较一年前飙升33%，反映出市场确实存在一些不确定性。

据莱坊国际，国际旅行的恢复和相对可负担的豪宅价格（比七年前的峰值便宜15%）成为推动购房需求的主要因素。越来越多的卖家决意在抵押贷款利率进一步上升之前出售房产。此外，得益于租金创收和资本增值，房地产在抵御通胀方面的吸引力不容小觑。

尽管秋日已经来临，但对于那些想在圣诞节前换房搬家的人们来说，时间尚且充裕。未来几个月，伦敦市场将迎来众多高端住宅新盘。下文带您一览五个值得推荐的优质项目，其中包括河滨工业地标的改造工程和地处金融城边缘的时尚高层顶楼公寓。

切尔西 | Lots Road Power Station, Chelsea

_{效果图: chelseawaterfront.com}

这个近期盛大开盘的滨水住宅项目由爱德华时代一座废弃发电站改造而成，使业主有机会重温伦敦这段辉煌的工业历史。

洛茨路发电站在长达80年的时间里一直为伦敦地铁供电，如今华丽转身成为集住宅和商铺于一体的综合建筑。这座工业遗迹在伦敦三大发电站中最具历史、最鲜为人知且最后被重新开发。其余两个——巴特西发电站(Battersea Power Station)和河岸发电站(Bankside Power Station)已被分别改造成多功能开发项目和泰特现代艺术馆(Tate Modern)。

作为以住宅为主的大型多功能项目Chelsea Waterfront的核心焦点，发电站的重新开发渲染了历史氛围感。整个项目还包括两幢背靠发电站、立于溪流两岸的新建玻璃外墙塔楼（分别为37层和25层），以及三栋环绕在侧的低层滨水建筑。此前处于封闭的400米滨水河岸也将向公众开放。

Chelsea Waterfront坐落于汇入泰晤士河的切尔西湾(Chelsea Creek)河道附近，占地达八英亩，由房地产集团Hutchinson Property Group主导开发，并委托泰瑞·法瑞爵士领衔的建筑事务所Farrells进行建筑和室内设计以及总体规划。各个建筑之间被装有漂亮灯饰的景观花园所环绕，包括一个精心打造的河滨公园。

洛茨路发电站建成于1905年，拥有独特的红砖外立面，成为泰晤士河两岸一道引人注目的风景线。改造后的大楼内设260个可欣赏河滨和花园美景的居住单元。根据营销图片，设计方案保留了顶部开有天窗的高大窗户、拱形天花板和两个耸立烟囱等原始建筑特征，并采用玻璃围栏和阳台填补了原有被砖块封堵的窗口。目前，这座大型建筑的内部结构尚未披露，除住宅外还规划有充足的商铺空间，零售合作伙伴有待公布。

销售已于9月29日启动。

单元数量：260
价格范围：两卧至四卧单元的起价为170万英镑（折合190万美元）
开发商/建筑设计：Hutchinson Property Group/Farrells architecture practice and Randle Siddeley Associates landscape architects
公寓户型：单卧至四卧单元
配套设施：保健康养设施集中在紧邻发电站大楼的新建东塔楼(Tower East)底层，包括游泳池、水疗区、桑拿房、蒸气浴室和健身房，可眺望泰晤士河的迷人风光。
官方网站: chelseawaterfront.com

_{效果图: chelseawaterfront.com}

_{效果图: Gulf Islamic Investment}

切尔西 | The Lucan, Chelsea

_{效果图: Gulf Islamic Investment}

The Lucan由房地产开发公司Gulf Islamic Investment(GII)和万豪国际集团(Marriott International)合作推出，隶属于酒店旗下的Autograph Collection系列品牌。大楼前身为切尔西警察局，内部装潢融合了欧式风格与现代中东风格。

这个经过改造扩建的开发项目位于切尔西中心地带Lucan Place广场的街角，靠近国王路(King’s Road)，其历史可追溯至20世纪中期。根据营销资料，The Lucan是万豪国际打造的全球精品住宅系列Global Residential中首个独立项目。

翻修一新的三面建筑拥有与整个街区风貌如出一辙的润泽红砖外立面，搭配成排的玻璃大窗和定制的深绿瓷砖边框，营造出现代主义的装饰艺术氛围。公寓附带铸铁打造的朱丽叶式阳台或外伸阳台，配以精美的雕花栏杆。

所有单元均拥有精美吊顶、嵌入凹槽木条的暖色金属装饰、内置照明、天然橡木地板、落地大窗和定制卧室衣柜。厨房配备石材台面、美诺电器和喷涂Bianco哑光漆的金属饰面橱柜，而且能方便与生活区分隔开来。

主会客区随处可见特色设计，如金色亮面壁炉、通向楼内电梯间的波纹质感金属门板、创意造型的玻璃吊灯和门厅内的Verde Guatemala大理石地砖嵌花等。公共健身房的设计同样引人注目，包括灯箱天花板、贴木墙面和石灰岩装饰。

该项目已于今年8月启动预售，主样板间将在秋季亮相。

单元数量：31
价格范围：单卧单元的起价为230万英镑
开发商/建筑设计：Gulf Islamic Investment/Kohn Pedersen Fox Associates
公寓户型：单卧至三卧单元
配套设施：业主享有一流配套和服务，包括24小时礼宾、先进健身房、行李服务，以及家政、遛狗、私人司机和健康咨询等其他各种按需服务。24小时礼宾服务部“The Luminary”将为业主提供关于切尔西精品生活的一手资讯，营造舒适无虞的居住体验。
官方网站：thelucan.net

_{效果图: Gulf Islamic Investment}

贝尔格莱维亚 | 8 Eaton Lane, Belgravia

_{效果图: CIT and with Bain Capital Credit}

房地产公司CIT和信贷投资公司Bain Capital Credit正在重新开发贝尔格莱维亚的一栋占据整个街区的法国文艺复兴风格历史建筑，其可眺望景色优美的格罗夫纳花园(Grosvenor Gardens)。

8 Eaton Lane拥有恢弘气派的华丽外观，令人联想起欧洲的经典庄园大宅，最初由建筑师Thomas Cundy III于1860年代操刀设计，2024年完成改造后将包含42套私人住宅和七个底层零售单元。

这些地处伦敦中心地带的现代高档公寓面朝Eaton Lane街巷和格罗夫纳花园南花园。从营销图片可见，室内拥有人字纹拼花地板、白色理石面厨房、悬挂精美吊灯的高举架空间和镶嵌壁板的浅色墙面等装饰。

8 Eaton Lane由格罗夫纳侯爵(Marquess of Grosvenor)于1863年委托建造，最初是一处被命名为“贝尔格莱维亚大厦”的豪宅街区，底层设有多家精品店。据传，已故伊丽莎白王太后正是在此出生。1921年，这里成为贝尔格莱维亚酒店(Belgrave Hotel)，直至1930年代被改作商业空间。

该项目将于初秋开盘。

单元数量：42
价格范围：两卧单元的起价为300万英镑
开发商/建筑设计：CIT and with Bain Capital Credit/PDP London and Millier London
公寓户型：单卧单元至四卧复式单元
配套设施：该项目配备私人公共放映室、商务套房、带休息室的会客大厅、游泳池、健身房、水疗设施、提供代客泊车服务的地下停车场、供业主使用的储物空间，以及七个底层零售和休闲单元，但合作方尚未公布。业主还享有24小时礼宾和安保服务。
官方网站: 8eatonlane.com

_{效果图: CIT and with Bain Capital Credit}

_{效果图: Catalyst}

诺丁山 | The Auria, Notting Hill

_{效果图: Catalyst}

房地产开发商Catalyst正隆重推出位于诺丁山的大型城市改造计划波多贝罗广场(Portobello Square)的最新一期项目。

波多贝罗广场是在沃宁顿格林庄园(Wornington Green Estate)的基础上进行重建，坐拥比邻波多贝罗路的13英亩广阔地块。该项目由国际知名建筑事务所Conran & Partners操刀设计，包含两幢占据整个街区的公馆大厦，共容纳约1000套住宅，另有全新规划的商业和社区空间。

最新上市的The Auria是一栋五层住宅楼，从窗口便能瞥见波多贝罗路上漂亮迷人的糖果色联排别墅和闻名遐迩的热闹集市。1999年上映的由朱莉娅·罗伯茨和休·格兰特主演的经典爱情电影《诺丁山》正是在这片浪漫唯美的街区取景。

公寓内部配有Neff电器、全景大窗、木质地板、下沉式厨房水槽和弹出式桌面插座，以及灵活空间布局和中性装饰色调，并附带私人阳台、露台或花园。

Conran and Partners将可持续发展理念渗透到建筑设计的方方面面。所有住宅均具备节水和节能功能，整个开发项目力图实现废弃物和污染的减排目标。

单元数量：111
价格范围：单卧单元的起价为67万5000英镑；两卧单元的起价为94万5000英镑；两卧复式单元的起价为136万5000英镑
开发商/建筑设计：Catalyst/Conran and Partners
公寓户型：单卧和两卧单元、两卧复式单元
配套设施：The Auria配备四部电梯、联合办公区、庭院花园、灵活商用空间、业主健身房和24小时礼宾服务部。楼旁是庄园内原有的阿斯隆花园(Athlone Gardens)，经过扩建和绿化改造后将提供近2.5英亩的公共活动空间。
官方网站: theauria.london

_{效果图: Catalyst}

芬斯伯里 | One Crown Place, Finsbury

_{效果图: Developer MTD Group}

色彩瑰丽的新建高层住宅项目One Crown Place矗立在金融城与东伦敦交汇处的黄金地段，目前最后一批房源——11套由新锐设计师Sophie Ashby精心打造、附带户外活动空间的复式顶楼公寓即将上市。

这些顶楼公寓分布在两幢塔楼的最高几层。内部空间采用独特的复式结构，拥有双层挑高的双面客厅、酷雅的黑色板条护墙板和朝向玻璃幕墙的错层式楼梯，拾阶上下可欣赏到城市风光。室内装潢选用大量的柔和色调木材，以及传统纹理、黑色金属风和白色拼接大理石。

该项目坐落于Sun Street，毗邻利物浦街车站，包含三幢共设264个单元的玻璃外墙塔楼，以及一座带办公空间和零售商铺的六层裙楼。

Sophie Ashby顶楼公寓系列将于10月22日开售。

单元数量：11
价格范围：虽然价格并未完全揭晓，但其中一套包含2980平方呎室内居住空间的三卧复式顶楼公寓标价862万5000英镑。
开发商/建筑设计：Developer MTD Group/Kohn Pedersen Fox Associates and Studio Ashby
公寓户型：单卧和三卧单元、三卧复式单元
配套设施：One Crown Place的第七层专为配套设施预留，包含健身房及私教工作室、私人餐厅、业主休息室、办公区、放映厅、理疗室和2475平方呎的露天平台。楼内提供24小时礼宾服务和全天候安保服务。
官方网站: onecrownplace.com

_{效果图: Developer MTD Group}

精选 类别

最新上市

Maia Linear Chandelier

切尔西 | Lots Road Power Station, Chelsea

切尔西 | The Lucan, Chelsea

贝尔格莱维亚 | 8 Eaton Lane, Belgravia

诺丁山 | The Auria, Notting Hill

芬斯伯里 | One Crown Place, Finsbury

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