寰域大学城置业指南：UBC—温哥华篇
透视中国留学生海外购房置业现象，解析热门大学周边热点地区的租售情况，为有意以房养学的中国买家提供详细攻略。
不列颠哥伦比亚大学——顶尖人才辈出的公立研究型大学
（图片来源：Michael Wheatley/Getty Images）
加拿大中国留学生概况
据加拿大国际教育委员会(Canadian Bureau for International Education)最新数据显示，加拿大为吸收国际留学生第七大目的地。2014年，加拿大国际学生人数达到33万6497人，比2008年增长83%。中国学生11万918人，约占国际学生人数的三分之一。
在2012-2013学年，国际学生占加拿大高校学生人数的11%。包括学杂费在内，国际学生每年为加拿大经济贡献80亿加元。
（数据来源：加拿大国际教育委员会 制图：李淼）
不列颠哥伦比亚大学简介
不列颠哥伦比亚大学(University of British Columbia，简称UBC)又名“加拿大英属哥伦比亚大学”，1908年成立，是一所综合性大学，其前身是麦吉尔大学(McGill University)不列颠哥伦比亚学院，1915年独立成校。
不列颠哥伦比亚大学学术声誉极高，它被认为是加拿大最难申请的大学之一，并与麦吉尔大学、多伦多大学和皇后大学组成加拿大的常春藤联盟。这里是现任加拿大总理特鲁多(Justin Trudeau)的母校。
不列颠哥伦比亚大学的主要校区有两处，一处位于加拿大第三大城市温哥华的市郊，另一个校区为奥肯那根校区(Okanagan Campus)。温哥华校区距离温哥华市中心只有30分钟的车程，校区占地达400公顷。这里气候怡人，拥有绵延的海岸线与沙滩 。温哥华校区是UBC最大的校区，学生人数达5万2721人。其中国际学生有1万2117名，占学生人数的23%。
“加拿大留学生购房群体是否正遭到‘妖魔化’？”
“适合以房养学的热点地段在哪里？”
“西温地区房价如此高，专家是否建议投资？”
“我想投资大学周边出租房，选房时有哪些细节需要留意？”
寰域居采访多位关注中国留学生群体和温哥华房地产的分析专家，以及温哥华地区资深经纪人，为学子和家长详细解答以上疑问。
（图片来源：View Pictures/Getty Images）
最近，职业为“学生”的中国买家在温哥华购置价值上亿人民币豪宅的报道受到广泛关注，也将在大温哥华地区留学的中国学生推到风头浪尖之上。
据报道，在温哥华最贵房产榜上赫赫有名的一座豪宅，以3110万加元（约1.5亿人民币）的高价被一名中国“学生”收入囊中，创下2016年迄今为止温哥华豪宅成交纪录。这样的报道非常容易衍生出一个标签，贴到全体中国留学生身上。
温哥华资深地产经纪、全美亚裔地产协会温哥华分会创会会长麦敏华表示，确实，当地媒体对中国买家甚至是为他们服务的地产经纪多有负面报道。而实际上对于加拿大来说，国际学生每年带来不菲的经济效益。由于加拿大移民政策相对宽松，不仅吸引大量中国学生，也吸引来自全球各地的留学生和移民群体，他们具有类似的购房需求，但中国买家却被不成比例地指责抬高当地房价，有失公允。
总部位于北京、专为中国留学生海外租购房屋提供信息平台的异乡好居创办人兼执行长印建坤表示，大温哥华地区留学的中国学生购房仍以方便上学为主，大多购买学校周遭的物业。尽管该网站还未对温哥华留学生购房需求进行完整统计，但他表示，留学生购房价位大多在65万至110万加元之间。
麦敏华说，温哥华市区面积相对较小，在不列颠哥伦比亚大学留学的中国学生，租房、买房选择范围广。但总体来说，大学周边及温西(Vancouver West)最受中国留学生及家长欢迎，这不仅因为距离学校以及市中心较近，交通便利，而且这里有不少优质的公立、私立中小学，对于“以房养学”的中国投资人有较强的吸引力。
温哥华地产经纪Grady Harris指出，UBC周边的公寓楼和独立房屋多数属于租用地(lease-hold)，也就是说没有地产产权。因此，一些中国留学生考虑到长远出租投资，选择购买交通枢纽地带的公寓楼，温哥华西部的Fairview就是其中的热点之一。该区的公寓楼大多拥有山景、海景或城市风景线。而且，这里正在兴建地铁，将直通UBC校园，未来升值潜力大。
另外，麦敏华还指出，隶属大温哥华地区的列治文(Richmond)也是中国留学生购房热点。这里在1990年代吸收了大量香港移民，而近年来大陆移民也蜂拥而至，目前该市华裔居民占到六、七成。该市有大量的购物中心和中国超市，生活便利，而且，列治文与温哥华国际机场相距不远。
Sutton West Coast Realty地产经纪卢芃指出，西温(West Vancouver)是中国买家购房置业的另一个热点地区。西温豪宅林立，过去中国买家稀少，而近年来却大有趋之若鹜之势，价位在500万到1000万加元的房源，八成以上的买家都是中国人。以宽敞的独栋别墅和海景公寓为特色的西温地区抢手原因有很多，首先，该区地理位置佳，北靠山南面水，山清水秀风水好；其次，这里的优质公、私立学校吸引重视教育的华人群体；第三，该区几乎没有工业设施，空气质量极佳，吸引来自中国大陆的购房者。
(图片来源：David Nunuk/Getty Images)
据大温哥华地区房地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)提供的最新数据，温西地区的房屋基准价(benchmark price)为115.7万加元，比去年同期增长26.1%，五年增幅为46%。列治文地区的房屋基准价为80万加元，一年和五年期增长幅度分别为27.5%和35.1%。西温地区的房屋基准价为244.7万加元，一年和五年期增长幅度分别为32.8%和69.3%。
(数据来源：Real Estate Board of Greater Vancouver 制图：李淼)
由此可见，在中国留学生和投资者青睐的地区中，西温的房价水平最高，近年增幅也最大。地产经纪指出，加元对人民币汇率低，可在此购买房产作为长期投资。但由于房价和维护成本高，目前出租收益并不高。
相对来说，UBC周边及温西地区的公寓楼维护成本低，学生租房需求高，可以考虑靠出租养房。
（图片来源：Ivan Hunter/Getty Images）
不列颠哥伦比亚大学周边房产投资攻略
（图片来源：Leanna Rathkelly / Design Pics / Getty Images）
不列颠哥伦比亚大学校园周边购买、投资房地产应注意哪些问题？ 地产经纪分享了以下投资攻略：
🔑 房价看涨，趁早下手。麦敏华认为目前加元汇率低，是在加拿大置业的好时机，而且温哥华住宅用地稀缺，长远来看有升值空间，潜在买家应趁早入市。
🔑 地产价值甚于房价。Harris指出，由于地产是有限资源，尽可能购买占地面积大的物业，物业价值和未来升值潜力在于地块，而不是房屋本身。
🔑 雇用有经验的经纪。麦敏华说，地产经纪是一个专业知识和职业操守兼重的行业，中国买家，特别是投资买家，最好雇用精通当地市场行情、口碑佳的经纪。
🔑 申请预先贷款。麦敏华说，加拿大总体来说对外国买家限制不太严，通常情况下，国际买家仅需付30%至35%的首付，但要申请贷款以及如何转移资金，要事先与银行以及自己的专业会计、律师协商。
🔑 考虑出租需求。Harris说，如果购买独立房屋，最好能购买带两个以上厨房的，以便不同代际的家庭或者出租给学生之用。基于同样的考虑，购买公寓楼最好能带两、三个卧室，并自带浴室。
针对经验买家和地产专家推荐的的部分地区，寰域居搜集了三条正在市场上挂牌出售或本周刚刚完成交易的房源信息， 协助潜在买家更加直观地了解、对比市场行情。
点击房源地点可查看房产详情。
温西｜UBC校园内的联排别墅
成交价：248万8000加元（约合191万美元）
面积：三卧两浴及一间盥洗室，三层总面积约3600平方呎
平方呎单价：691加元
联排别墅外观。
（图片来源：COLDWELL BANKER PRESTIGE REALTY）
房屋内有两个壁炉。图为客厅。
（图片来源：COLDWELL BANKER PRESTIGE REALTY）
房屋共有三间卧室。
（图片来源：COLDWELL BANKER PRESTIGE REALTY）
物业亮点
★ 联排别墅位于UBC校区内，住户多为在校学者和教授。
★小区带有门禁，安静私密。与海滩、市区仅距数分钟，生活方便。
★ 代理销售的Coldwell Banker Prestige Realty地产公司经纪人Patricia Houlihan表示类似房源相当难得，通常上市当日就能成交，“这栋住宅之所以用了近三个星期成交，主要原因是小区对住户有年龄要求，需年满19岁。”
★ 房屋土地为租用地。据Houlihan透露，前任和新任房主均为UBC教授。
列治文｜地处华人社区、设施齐全的舒适公寓
标价：55万8000加元（约合43万美元）
面积：两卧两浴，面积800平方呎，附加400平方呎超大露台
物业费/月：278加元
平方呎单价：697加元
住宅楼外观。公寓位于七层。
（图片来源：RE/MAX Austin Kay Realty）
该三栋住宅楼项目建于两年前，共有约300个单元。
（图片来源：RE/MAX Austin Kay Realty）
露台面积400平方呎，由此可远眺曾为奥运速滑馆的综合运动中心。
（图片来源：RE/MAX Austin Kay Realty）
物业亮点
★ 公寓位于华人社区，周边遍布由华人经营的超市、餐厅等服务设施和机构，生活方便。
★ 该公寓项目于两年前竣工，屋况良好。
★ 代理销售的RE/MAX Austin Kay Realty地产公司经纪人Austin Kay表示公寓的特大露台十分难得，此外，包括室内泳池、桑拿、健身中心等多样运动设施也是吸引年轻住户的特色。
西温｜优质学区的独栋别墅
成交价：200万6780加元（约合205万美元）
面积：四卧两浴及一间盥洗室，占地面积1万2000平方呎，室内面积2493平方呎
房产税/年：4935加元
平方呎单价：1074加元
房屋外观。
（图片来源：COLDWELL BANKER PRESTIGE REALTY）
室内全部铺设硬木地板。图为客厅。
（图片来源：COLDWELL BANKER PRESTIGE REALTY）
设施齐全的厨房带有简餐岛台。
（图片来源：COLDWELL BANKER PRESTIGE REALTY）
物业亮点
★ 该独栋别墅位于西温优质公立学区，可步行至Caulfeild Elementary小学、Rockridge High School中学和社区综合购物中心。
★ 房屋内外维护精心，后院建有超过800平方呎露台、烧烤区和户外用餐区。此外还建有儿童秋千架，适合全家娱乐。
★ 据代理销售的Coldwell Banker Prestige Realty地产公司经纪人Ina Ervin介绍，房屋公展当日收到7个出价，上市一周后以高于要价近20万加元的售价成交。