寰域安居百科|熟悉海外装修流程 避免豪宅变烂尾

专家总结华人高净值业主装修失败的“通病”,带您了解与海外专业设计师合作的具体流程。

最近一位成功的华人企业家问我,是否可以去他正在长岛装修的房子看看, 工程停停进进,已经持续了三年。

初春的长岛到处姹紫嫣红,风景分外迷人。车子开到目的地, 一向对于画面感比较敏感的我,立刻就喜欢上了这幢大宅:虽然是改建,但是改造后素淡却厚实的石材外墙,错综有次的外立面,淡青色的斜顶,俨然一个“贵而不霸”的小城堡,小城堡的后面还带一个泳池,我心里着实地兴奋。

企业家的助手领着满怀兴奋的我从车库走起,从内部认识小城堡。每走一间,我的兴奋感就越来越少,渐渐明白一个经历了两个所谓“设计师”被炒鱿鱼、三年中上马又下马的项目是什么样的: 因为从未画过立面图,已经做好的窗框装饰条,由于业主不满意,面临全部拿下换细的可能;没有任何家具布置平面图,一个大大的书房却被各种莫名其妙的门分割开,连一面能摆放气派书柜的墙都没有;没有专业设计师经手的的室内建筑细节,包工头在内墙上用铅笔的涂鸦是未来“豪宅”的细节;地下室的一堆杂色的瓷砖,据说是以前的一个建筑师以“好价钱”卖给业主的,既没有设计、又没有用量的计算,业主不知怎么办 ,好材料变成了没身价的废物。

像朋友这样的华人业主在内装工程方面通常都有如下通病:

🚫 业主低估内装设计的整体性,周密性与连贯性。华人业主不熟悉专业的设计流程,常常导致程序混乱,事倍功半。建筑工地上的人都明白,任何一个可避免的错误的改正,就是意味着毫无意义的金钱投入与工程时间的延长。

🚫 业主低估工程管理的工作量和专业性。 一个工地如同一个交响乐团,一个项目经理就是个指挥,缺少了指挥的乐团,“跑调”就成了常事。

🚫 业主低估室内设计的工作量和专业性。美国室内设计师行业管理并不严格。既没有专业训练,也没有专业经验的自封“设计师”比比皆是。

🚫 业主和设计师的沟通不够通畅。网络信息强大的同时,也让我们的决策过程越来越长。一个通俗的比喻,有的业主今天上网爱上了鹅蛋脸姑娘,明天上网又喜欢上圆脸姑娘,度假回来又告诉设计师,好像锤子脸流行。实际上,一见钟情的一般是最符合你气场的。

🚫 业主缺乏一个实际的预算。在各种风光鲜妍的内装的诱惑下,业主往往却没有明确的预算,导致装修反复不定。

那么,就内装部分而言,如果在美国和内装师合作的话,到底是一个什么样的程序,客户每个阶段能够得到哪些专业服务呢?

第一:沟通阶段
在这个阶段,除了双方对付费结构上的沟通外,也应该对设计理念进行沟通。对一个有专业精神的设计师来说,他的产品是一个整体的设计,包括的方方面面有色彩、家具、布料、灯光、墙面等,每个细节都是体现整体效果的小音符。一些剪报,网络图片,都能帮助设计师理解你心中“我的港湾”的勾画 。

有的客户向往如身临拉斯维加斯的奢华。(图片来源:BERKELEY SOUTH EAST LONDON LTD)

有的客户向往如身临拉斯维加斯的奢华。
(图片来源:BERKELEY SOUTH EAST LONDON LTD)

有的客户钟情英式古典风格加现代的点缀。(图片来源: THE CORCORAN GROUP)

有的客户钟情英式古典风格加现代的点缀。
(图片来源: THE CORCORAN GROUP)

第二:设计阶段
设计费用(design fee)的高低和建筑面积以及细节要求有关。通常设计师在收到设计费的预付金后,开始设计。设计结束, 设计师会与客户做个展示。细节无巨细,业主能从提供的灯光设计图、地面用材分布图、家具平面布置图、立面图、三维立面图、家具图片以及各种实材样品中,对最终产品有个全面的理解。一般来说, 展示之后,再根据客户意见作出一些修改。最终设计认可后,业主支付设计费的余额。

家具平面布置图。(图片来源:徐红)

家具平面布置图。
(图片来源:徐红)

电脑三维立体图例。 (图片来源:徐红)

电脑三维立体图例。 
(图片来源:徐红)

家具,灯具,布料,地毯及手绘三维图例。(图片来源:徐红)

家具,灯具,布料,地毯及手绘三维图例。
(图片来源:徐红)

第三:生产制作阶段
有了前面设计师提供的各种图纸与资料,下一步就很清楚了:有了灯光设计图,电工就可以在封闭内墙中铺设电线;有了平立面图与浴室设备的选择,水管工就可以铺设上下水管;有地面用材分布图建筑商可以计算地材,铺设地面;有了立面图,木工就可以开始各种门窗的细节制作。这时设计与制作的连续性就体现出来了。在家具方面,设计师多希望能与客户在认同设计之后继续合作,把生产制作这个阶段一起完成。

第四:终极产品布局阶段
这是最后的阶段。这时一件件产品陆续到位,拼成设计师以及业主心目中的宏图。

近年以来大量的中资流入美国的高端地产市场,但华人投资商往往在内装上“微软”下来。其实,内装不仅创造让地产增值的机会,还能打造一个让自己与家人心怡的生活环境,可能是一种回报最高的投资了。

(作者徐红拥有建筑管理和工商管理双硕士学位,并在纽约室内设计学院获得副学士学位。她曾任职于纽约著名的设计公司 Drake Design Associates,目前拥有自己的设计工作室Molitor Xu Design。文中所述仅代表作者的个人观点。)

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