全球度假屋置业指南|葡萄牙篇

寰域居推出每周一期的度假屋置业指南系列,首期推荐葡萄牙作为您的投资目的地。

除了爱尔兰和债务缠身的希腊之外,葡萄牙在欧元区危机的黑暗时期也是“重灾区”之一,当时政府别无选择,只能依靠援助资金维持国家运转。

不同于经济始终徘徊在崩溃边缘的希腊,葡萄牙在经历长达两年半的衰退后取得了长足发展。尽管这个有着1000万人口的国家仍有很长的路要走,但整体情况尚属良好。举例来说,2015年葡萄牙经济增长1.5%,预计今年增速将扩大至1.6%。

得益于此,葡萄牙的房地产市场正走向复苏,目前的房价比2013年的最低点高出近10%。同时,销售继续稳步回升。

这意味着投资葡萄牙的时机到来了吗?

外国买家有捷径

如同许多其他遭遇经济动荡的国家,葡萄牙也意识到了吸引外国买家来帮助经济复苏的重要性。因此,葡萄牙出台了多项举措,包括颇具吸引力的“黄金签证”项目。该项目向在葡萄牙境内购置50万欧元(折合约55万6000美元)及以上物业的买家提供居住许可。自2012年实施以来,该项目尤其受中国买家欢迎,80%的签证由中国人获得。

然而,部分新买家可能发现他们需要等待。据彭博新闻社(Bloomberg)报道,该项目的积压申请案件需要五年时间才能全部审批完成。

部分地区表现佳

全球房地产咨询公司第一太平戴维斯(Savills)称,葡萄牙房地产市场整体呈现初步增长迹象,而近年来,在以沙滩、水上运动和高尔夫度假村著称的阿尔加维(Algarve)地区,高端住宅市场的表现优于全国其他地区。

与2012年的低迷相比,销售逐步恢复,并且于2014年和2015年取得显著增长。例如,金塔湖(Quinta do Lago)最佳物业的售价已经赶超危机爆发前的峰值。在2014年至2015年期间,交易量猛增70%。

阿尔加维深受英国人欢迎,他们在金塔湖的居民中占近三分之二。(爱尔兰人、法国人和德国人也对该地区青睐有加。)2015年,入境游客达12亿人次,同比增长4.4%,该地区得以形成稳健的租赁市场。

第一太平戴维斯认为,由于许多富人已经满仓投资所谓的一线城市(如香港、伦敦和新加坡),未来的价格增长充满不确定性,因而买家纷纷转向二线城市和阿尔加维等具有发展前景的休闲度假胜地。

第一太平戴维斯全球研究主管约兰德·巴恩斯(Yolande Barnes)说:“阿尔加维的高端物业供应水平较低,并且主要定位为豪华度假屋。在未来几年里,随着来自成熟客源地市场的需求日益增长,该地区将因此受益。”

图片来源: Nature Reserve Ria Formosa, Lagoon Quinta do Lago
Sabine Lubenow / Getty Images

葡萄牙在售房源

Portugal Sotheby's International Realty

Portugal Sotheby's International Realty

地点:葡萄牙楼尔(Loulé)
标价:约1210万美元

这栋现代别墅位于葡萄牙南部阿尔加维,配备娱乐所需的各种便利设施。后院摆放休闲椅,并且建有游泳池和可以远眺附近高尔夫球场的露台。

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Portugal Sotheby's International Realty

Portugal Sotheby's International Realty

位置:葡萄牙阿尔布费拉(Albufeira)
售价:1423万美元

这栋奢华海景物业内设六间卧室,几乎每个房间都能欣赏到大西洋和阿尔加维海岸线的迷人风光。

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Portugal Sotheby's International Realty

Portugal Sotheby's International Realty

地点:葡萄牙楼尔
标价:待询

这座独一无二的城堡位于阿尔加维中心地区,历时25年建成,内设七间卧室和七间浴室。居住空间达两万平方呎,可以欣赏美丽海景。

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Christie's International Real Estate

Christie's International Real Estate

地点:葡萄牙卡斯凯斯(Cascais)
标价:1650万美元

这栋传统木屋建于19世纪末期,最初作为皇室度假别墅,100多年来由葡萄牙贵族世家所有。

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Portugal Sotheby's International Realty

Portugal Sotheby's International Realty

位置:葡萄牙拉各斯(Lagos)
售价:967万美元

这栋现代别墅位于拉各斯市郊,地处海洋和博阿维斯塔(Boavista)高尔夫度假村之间。内设四间卧室和五间浴室,占地近15英亩。

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