中国管控资金外流 美高端房产激起涟漪

多位房地产业内专家分析中国限制资金外流政策对美豪宅市场的影响。

面对以兆量计的资金外流,中国政府近来出台新的管控举措。美国房地产作为吸纳中国资金最重要的板块之一,将会受到怎样的冲击,行业人士都在谨慎观察。

“如果中国政府能够成功遏制资金外流,它对美国豪华地产的冲击将非常剧烈”,资深房地产业专家Brad Inman表示。上周,在由他发起的房地产业大会“Inman Connect”纽约会场的一个专家论坛上,他将中国、美国总统大选以及金融市场动荡并列为影响2016年美国房地产的三大因素。

不少一线房地产经纪对中国管控资金外流可能带来的涟漪效应感到焦虑。Compass房地产经纪公司的销售Jacques Cohen说:“虽然中国投资人对持有美国豪华房地产的意愿更加强烈,但他们挪用资金的能力客观上会受到限制。”

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但房地产网站 Zillow.com首席经济学家Svenja Gudell认为,中国限制资金外流,虽然短期内会导致普通买家对美国房产的需求降温,但对豪宅市场影响不大。

她在接受寰域居采访时表示,对于购买超豪华住宅和数百万美元高端房地产的中国买家, “他们的资金来源不只局限于中国,可以更精明地规避资本外流的规则,虽然美国房价过去几年不断升高,但对他们仍是最安全的投资避风港。”

全美房地产商协会(National Association of Realtors,简称 NAR)研究经济学家Gay Cororaton表示,中国人在美国房市投资额占比不足2%,但在高端房地产的影响举足轻重。价值百万美元以上的高端房产,中国买家占7%以上,而四分之一的中国人购买的是百万以上的豪宅。截至2015年3月份的一年间,中国人在美国房地产的投资总额达286亿美元。

由于中国经济放缓,股市动荡,人民币贬值等因素,中国投资人纷纷将目标转向美国、欧洲、澳大利亚的房地产市场以及其他海外资产,中国出现大规模的资金外流。彭博行业研究汇编估计,2015年12月,中国资金外流达1587亿美元,而2015全年流出资金预计高达1兆美元。

中国政府陆续推出一些举措遏制资金大规模外流的势头,同时也积极寻求外国政府和跨国金融机构的合作。汇丰银行上周证实,停止向部分持B签证而收入和资产主要分布在国内的中国人提供美国购房贷款。

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据《华尔街日报》报道,最新举措包括:限制在华外资公司将利润汇回所属国家的能力,收紧在港银行发放贷款的人民币资金池,以及禁止人民币基金进行海外投资。

但行业人士指出,这些管控措施应该是短期行为,长远来看,中国应是朝着自由货币流动的方向前进。专为中国人投资海外地产服务的居外网执行长Charles Pittar在向寰域居提供的一份书面声明中表示:“我们从行业人士得到同样的反馈,即不管短期发生什么,北京的中期目标是放松资金管控,而不是严格资金管控。”

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