Vitacura es la zona de la gente más acaudalada de Chile ubicada en el centro de Santiago. Ya sea que uno busque boutiques de lujo, galerías o restaurantes de moda, aquí es donde se reúnen los adinerados chilenos.
El distrito de Vitacura, o comuna como está designado en el lenguaje local, se compone de varios barrios más pequeños, como Lo Castillo, Jardín del Este, Santa María de Manquehue y el altamente deseable Alonso de Córdova. Las zonas residenciales y comerciales frondosas bordeadas de árboles ofrecen un respiro tranquilo del bullicioso centro de la ciudad, lo que lo convierte en uno de los mercados más solicitados de la ciudad para compradores de viviendas.
Límites
El vecindario de Vitacura está bordeado por el Parque Bicentenario al norte, la Avenida Presidente Kennedy al oeste y la Avenida Américo Vespucio al sur y al este.
Rango de precios
El precio promedio de una propiedad de dos dormitorios es de CLP$518.292.683 (US$850.000) y para una propiedad de tres dormitorios se espera pagar aproximadamente CLP$731.707.317 (US$1,2 millones)", dijo Yolanda Tejeda de Walker de Chile Sotheby's International Realty. "Debido a la tierra limitada y los precios altos, las propiedades tienden a ser más pequeñas en esta área". En el único edificio nuevo que ofrece cuatro dormitorios en el vecindario, llamado UNICO, el departamento promedio de cuatro o cinco dormitorios se vende por alrededor de CLP$1,829,268,293 (US$3 millones), dijo Tejeda de Walker.
Lea más:Propiedades en América Latina, de moda entre los más ricos
Inventario de viviendas
Si bien no hay un estilo de vivienda en el área, "hay secciones que fueron desarrolladas por destacados arquitectos nacionales, como Jardín del Este, donde el famoso arquitecto chileno Jaime Sanfuentes construyó más de 27 casas de estilo contemporáneo", dijo María José Bórquez Yunge de Bórquez & Associates, Christie's International Real Estate. En Vitacura, dijo, también se ven claramente las influencias modernas del arquitecto californiano Richard Neutra y el arquitecto chileno Emilio Duhart, que estudió con el maestro contemporáneo Walter Gropius y trabajó con Le Corbusier. "Además de las viviendas unifamiliares, Duhart también diseñó el emblemático edificio de las Naciones Unidas, también ubicado en Vitacura", dijo Bárquez Yunge.
Las casas más modernas se encuentran en sectores más nuevos como Lo Curro o Santa María de Manquehue, dijo la Bórquez Yunge. "Hay obras de otros arquitectos contemporáneos chilenos de renombre, como Christian De Groote y Alberto Cruz", dijo.
Pero en general, Vitacura es una mezcla de arquitectura antigua y moderna.
"Muchas casas antiguas han sido exquisitamente remodeladas", dijo Tejeda de Walker. "En los últimos años, espectaculares desarrollos de oficinas de alta gama han aparecido en todo el vecindario, mejorando aún más la sensación de lujo del área".
Lea más:Viviendo en grande en la tropical ciudad de Panamá
Lo que la hace única
La zona está cerca del centro de la ciudad, con comodidades urbanas y hermosos parques. Lo más destacable es el Parque Bicentenario, un oasis de 65 acres (26 hectáreas) con una laguna, áreas de juegos infantiles, un parque para perros y senderos para caminar. También es el lugar donde se encuentran todas las embajadas, por lo que es atractivo para los residentes internacionales.
"Vitacura es reconocida en la ciudad como uno de los barrios más lujosos, perfecto para cualquiera que busque tiendas o restaurantes de alta gama", dijo Tejeda de Walker. "Además, su proximidad a la zona central de oficinas y todas las comodidades imaginables la convierten en una zona muy deseable de Santiago. Es un lugar codiciado por la generación de milenarios y las familias sin hijos que buscan caminar por todas partes y disfrutar el encanto de una ciudad barrio."
La situación geográfica de la comuna es un atractivo, dijo Bórquez Yunge. "Tiene una zona plana con vistas a la cordillera y las zonas elevadas para disfrutar de magníficas vistas de la ciudad".
Hay secciones en las que uno puede llevar una vida en gran parte urbana, con restaurantes, galerías de arte, museos y actividades como ciclismo urbano o paseos por el parque, dijo. "También hay secciones con menos sensación urbana con casas con grandes extensiones de césped y cerca de la colina Manquehue para practicar senderismo y ciclismo".
Lea más:¿Es el momento de comprar para alquilar en las principales ciudades globales?
Comodidades de lujo
Esta zona de Santiago es un paraíso para los aficionados a la comida, hogar de numerosas tiendas de especialidades y algunos de los mejores restaurantes de la ciudad: Borago, que sirve platos innovadores de inspiración chilena del chef Rodolfo Guzmán, es respetado en todo el mundo, Naoki es popular por la comida japonesa, Buey y Carnal atraen a los comensales de carne, y la famosa Cevicheria La Mar Peruana, que sirve marisco fresco y tiene un bar de ceviche, destacó Tejeda de Walker.
También es un distrito de compras de lujo, dijo Tejeda de Walker. "Recientemente se inauguró en el vecindario un hermoso centro comercial al aire libre, Casa Costanera, que ofrece marcas de alta gama como Hackett, Carolina Herrera, Ralph Lauren, Christofle, Hermes y Zadig & Voltaire", dijo.
Para aquellos que se quedan a corto plazo, la zona alberga muchos hoteles boutique, incluido el Noi Hotel, y un antiguo Hyatt se está remodelando para convertirse en el primer Mandarin Oriental de Santiago.
En cuanto a dónde encontrará lugareños, Bórquez Yunge dijo: "Dentro del distrito de Vitacura se encuentra el Club de Polo y Equitación de San Cristóbal. Es un club social selectivo con una casa club de estilo inglés, establos y campos de equitación con vistas de la Cordillera de los Andes".
Las escuelas privadas de élite en Vitacura incluyen Saint George's College (preescolar, primaria y secundaria), el Colegio Alemán Santa Úrsula (preescolar, primaria y secundaria), el Colegio francés La Maisonnette (preescolar, primaria y secundaria), todos femeninos y el Lycee de l'Alliance Francaise (preescolar, primaria y secundaria), entre otros.
Lea más:Dublín y otras ciudades globales con potencial para inversionistas
Los habitantes
Los profesionales de todo tipo de industrias viven en el área, aunque los residentes son principalmente familias, dijo Bórquez Yunge. La razón, dijo, tiene que ver con la gran cantidad de parques y las escuelas privadas bien clasificadas.
"Es perfecto para familias, ejecutivos jóvenes y parejas mayores que buscan vivir lejos del centro de la ciudad en una hermosa zona residencial", dijo Tejeda de Walker.
Residentes notables
"Varios miembros de las familias más ricas de Chile, incluidas en Forbes, residen en el vecindario", aunque el anonimato es importante para ellos. "También es sede de numerosas embajadas: Rusia, Perú, República Dominicana, Indonesia y el Programa de Desarrollo de las Naciones Unidas y el Observatorio Europeo Austral también tiene su sede aquí", dijo Tejeda de Walker.
Lea más:Canadá se convierte en un ‘país de condos’
Perspectiva
Vitacura es muy diferente al resto del mercado inmobiliario en Chile, dijo Bórquez Yunge.
"Esto sigue siendo el vecindario 'it', dado su fácil acceso a las principales atracciones de Santiago", dijo Tejeda de Walker, y pronosticó que las perspectivas son favorables como resultado. "La oferta está restringida por estrictas leyes de zonificación que impiden desarrollos de gran altura en una parte sustancial de esta área, lo que ayuda a preservar las casas de época y mantener el estilo de este vecindario".
"El vecindario es muy buscado tanto para la venta como para las propiedades de alquiler de espacio residencial y comercial", dijo Tejeda de Walker. "Se espera que el valor de reventa continúe creciendo a medida que se desarrollen nuevos edificios de oficinas de lujo. Las perspectivas económicas para el país se ven muy positivas debido a la baja de dólar y al alza de los precios del cobre", dijo.
Los precios en el área crecieron cerca del 50% en la última década, dijo Tejeda de Walker. "Esperamos que los precios inmobiliarios repitan el crecimiento de los últimos 10 años", dijo.