Las ventas de propiedades pagadas en efectivo subieron en noviembre en Estados Unidos a su mayor nivel desde marzo de 2013, gracias, en parte, a los compradores extranjeros, quienes ven a los bienes raíces estadounidenses como un refugio seguro en medio de la turbulencia global. De acuerdo con un nuevo informe de RealtyTrac, el porcentaje de acuerdos en efectivo subió a 38,1% de todas las ventas de casas unifamiliares y departamentos en EE.UU. en noviembre, frente a 30,9% un año antes. El aumento interanual a nivel nacional ocurre tras 29 meses consecutivos de declives en la proporción de ventas de propiedades residenciales en efectivo, según la empresa de información inmobiliaria. “La inestabilidad económica global también podría estar atrayendo a más compradores extranjeros que pagan en efectivo a la relativa seguridad de los bienes raíces de EE.UU.”, dijo Daren Blomquist, vicepresidente de RealtyTrac, en un comunicado. Blomquist también apuntó nueva documentación y reglas para hipotecas que entraron en efecto en octubre, las cuales hacen aún más difícil para los compradores que usan financiación competir con compradores que pagan en efectivo. En el sector de propiedades de lujo, el crecimiento en el porcentaje de transacciones en efectivo fue aún más pronunciado. En el rango de precio de entre US$1 millón y US$2 millones, los acuerdos no financiados representaron 47,65% de todas las ventas, frente a 36,02% en noviembre de 2014. En el caso de las propiedades vendidas por US$5 millones o más, las ventas en efectivo representaron 50,97% del total, un aumento con respecto al 45,90% un año antes. Más de la mitad de los compradores de vivienda extranjeros en EE.UU. elige pagar en efectivo, según informes de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios del país. Los datos de RealtyTrac muestran que las zonas metropolitanas con los aumentos anuales más grandes en ventas en efectivo coincidieron con aquellas preferidas por compradores extranjeros. San Francisco, en California, experimentó el aumento anual más alto (89%), seguido de San José (74%). La zona metropolitana con el porcentaje más alto de ventas en efectivo en noviembre también fue el mercado número uno de compras internacionales en EE.UU.: Miami, con 59,7%. “Tenemos un fuerte interés de centro y sudamericanos en crear un refugio seguro para sus familias”, dijo Mike Pappas, presidente de Keyes Company en el sur de Florida, en una declaración por escrito. “Las nuevas reglas hipotecarias hacen más difícil que ciertas personas cumplan con los requisitos para una hipoteca convencional ya que su fuente de ingresos no está en EE.UU.”. Expertos de la industria citaron además un inventario apretado, la continua actividad de los inversionistas institucionales, tasas de interés en alza y un aumento de compras de inmigrantes cuya cultura les prohíbe comprar con instrumentos de deuda para explicar el alza en las compras de casa con efectivo. Vea más información sobre la propiedad arriba.
Escriba a Andrea López Cruzado a andrea.lopez@dowjones.com