Caroline Takla es una agente de compras con sede en Londres, y fundadora y socia gerente de la consultora inmobiliaria londinense The Collection LLP, con sede en el exclusivo barrio londinense de Mayfair.
También es co-fundadora y directora de One Point Six, una compañía de desarrollo de lujo en Londres.
Takla ha trabajado en el mercado inmobiliario de Londres desde 2002 y fundó The Collection en 2009. Nos reunimos con ella para analizar la naturaleza de los bienes raíces en Londres, el encanto y el atractivo financiero de una propiedad de reventa y más.
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Mansion Global: Describa su propiedad soñada.
Caroline Takla: No creo que realmente exista. Sería en el medio de Londres, con vista frente a la playa.
Pero mi casa ideal sería un lugar realmente cómodo, donde no siento que tenga miedo de tocar nada, en algún lugar donde pueda volver a casa y relajarme.
Mis casas favoritas siempre han sido las más cómodas y acogedoras.
MG: ¿Se le ha escapado alguna propiedad?
CT: Hubo dos: un departamento muy grande en el oeste de Londres que era muy barato porque era una sucesión. En ese momento no podíamos pagarlo y hacer las renovaciones. Todavía pienso en ese departamento, en realidad. Para ir de mi casa a la casa de mi madre, tengo que pasar ese edificio de departamentos todos los días. Entonces hay un exceso de sal en las heridas.
La otra era una casa adosada con un departamento independiente en el primer piso, y eso fue útil porque podía tener una niñera permanente allí. Los vendedores decidieron no vender, pero creo que, en retrospectiva, la casa que obtuvimos fue mejor.
MG: ¿Qué significa el lujo para usted?
CT: Si no es cómodo, no es lujoso. Los espacios en Londres son más pequeños que en otros lugares del mundo, por lo que la comodidad es muy importante aquí.
Se trata de un equilibrio entre la comodidad, la funcionalidad y los excelentes materiales que se utilizan. La gente a veces lo correlaciona erróneamente con tener que gastar mucho dinero.
MG: ¿Qué zona cree que es el próximo centro de propiedades de lujo?
CT: Mayfair, en realidad. Durante mucho tiempo, Mayfair fue realmente pasado por alto como el primo más pobre de Belgravia o Knightsbridge, y no es tan animado como Marylebone. Debido a los bloques de oficinas, tenía una sensación fría y transitoria, pero en los últimos años se ha visto la regeneración. Hay tres desarrollos de alta gama en la zona.
Se puede comprar de £2.000 a £3.000 (US$2.779 a US$4.168) por pie cuadrado (de US$29.902 a US$44.847 por metro cuadrado) en Mayfair, y en desarrollos nuevos, el precio está entre £5.000 y £6.000 (US$6.947 a US$8.336) por pie cuadrado (de US$74.749 a US$89.695 por metro cuadrado).
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MG: ¿Cuál es actualmente la mayor sorpresa en el mercado inmobiliario de lujo?CT: La mayor sorpresa es que los compradores de propiedades de varios millones de libras siguen sin un agente de compras y sin asesoramiento. En ningún otro escenario cuando se está buscando realizar una compra sustancial, se intentaría hacerlo sin un agente.
En Estados Unidos, lo han hecho bien. Aquí, hay demasiada confianza en un agente inmobiliario que trabaja en nombre del vendedor.
Está cambiando, pero es lento, y como no están representados por alguien, el comprador termina pagando mucho más.
El mercado inmobiliario de Londres es bastante opaco... Hay aspectos que uno puede no entender como comprador.
MG: ¿Dónde están las mejores casas de lujo del mundo y por qué?
CT: Londres. Sin embargo, Miami nos ofrece opciones. Y los interiores de Miami han recorrido un largo camino.
La razón por la que Londres es tan bueno, en mi humilde opinión, es porque tenemos algunos de los mejores diseñadores del mundo aquí. El "Hecho en Gran Bretaña" tiene prestigio. También hay una variedad de diferentes tipos de propiedades; no es un paisaje homogéneo en absoluto. Si uno quiere ser ultramoderno, puede, si quiere ser tradicional, también puede. Lo único que no podemos ofrecer es buen clima. Pero podemos atender a cualquier otra cosa. También está comprando herencia, educación, todas las comodidades que Londres tiene para ofrecer.
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MG: ¿Cuál es la parte favorita de su casa?
CT: El dormitorio de mi hija. Usamos un hermoso fondo de papel de pared chinoiserie. Es un buen matrimonio entre ser un espacio divertido pero también un espacio tranquilo.
El resto es, desafortunadamente, un trabajo en proceso.
MG: ¿Qué es lo que mejor describe el estilo de su casa y por qué?
CT: Es un trabajo en proceso. Lo que más me gustó cuando lo compramos es que se trata de una casa antigua, construida en 1888, y aún conserva las características originales de la época. Las chimeneas estaban en su lugar, la campana de llamada del servicio estaba intacta. Me encantan esas sorpresas que tiene la casa.
Y nuestra puerta de entrada es de un hermoso azul, con algunas vidrieras. Ha sobrevivido más de 130 años. Queremos destacar esas características.
MG: ¿Qué es lo más valioso de su casa?
CT: Por el momento, lo más valioso es la cocina. Es una cocina de madera hecha a mano en Inglaterra. Me imagino que les costó mucho dinero a los propietarios de entonces.
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MG: ¿Cuál es la comodidad más valiosa de una casa actualmente?
CT: Flexibilidad y cómo utiliza el espacio. Ser a prueba de futuro es muy importante. Tener previsión para comprender cómo se debe adaptar el espacio cuando uno vive y crece en él, eso es lo más importante.
Pero más específicamente, los cuartos para guardar implementos de limpieza están regresando en el Reino Unido. Tradicionalmente uno pondría su lavadora y secadora en la cocina. Pero la gente ahora quiere alejarse de eso.
Los cobertizos de oficinas también son populares. Se pueden usar como oficina, sala de juegos o gimnasio.
MG: ¿Cuál es su mejor consejo inmobiliario?
CT: Las personas tienden a economizar donde pueden y a menudo eso llega a sus abogados de propiedad. Pero no hay que escatimar en eso; ellos están cuidando, comprobando que los títulos sean los correctos.
Y comprar una casa no es solo una decisión emocional, también tiene que ser una decisión financiera sólida. ¿Hay alguna ganancia posible allí? ¿Es a prueba de futuro? Compre con su cabeza en lugar de su corazón.
MG: ¿Qué está pasando ahora que tendrá el mayor impacto en el mercado inmobiliario de lujo?
CT: Sin lugar a dudas, lo más importante es Brexit. Pero están sucediendo otras cosas que contrarrestan el Brexit. Por ejemplo, estamos viendo una gran cantidad de dinero saudí en camino. Londres todavía tiene un prestigio y se lo ve como un refugio seguro, en un lugar donde puede estacionar su dinero, y el ladrillo y el cemento son la clase de activos más segura.
Desde el voto Brexit de 2016, el año 2017 tuvo un aumento y eso se debe a que hubo una cantidad significativa de demanda reprimida desde 2015 (cuando hubo elecciones generales). Y luego estaba la preparación para el referéndum, y el referéndum. Han sido tres buenos años de una demanda reprimida significativa. Aquellos compradores que han estado esperando en el banquillo realizarán transacciones por la oportunidad correcta.
MG: ¿Cuál es la mejor zona actualmente para invertir en propiedades de lujo?
CT: Cualquier cosa que experimente un cambio de infraestructura significativo. Elizabeth Line, o Crossrail, son una historia bien documentada. Es necesario examinar esos puntos e identificar áreas que tienen otra buena infraestructura: buenas escuelas, buenos parques.
Crossrail 2 está bajo consulta. Esas rutas deben ser examinadas cuidadosamente.
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MG: Si tuviera la opción de vivir en un desarrollo nuevo o en una propiedad de reventa de lujo, ¿qué elegiría y por qué
CT: Personalmente, yo no elegiría vivir en una nueva construcción. Sé que son agradables, lucen mucho y vienen con muchas comodidades excelentes. Pero cuanto más única sea su propiedad, más probable es que alguien le pague más dinero, y tal vez compre con el corazón y no con la cabeza.
Cuando usted vende, no necesariamente va a tener una fuerte atracción o sobresalir de los demás en una nueva propiedad.
Las reventas son encantadoras también. Por supuesto que no están libres de problemas. Pero Londres tiene que ver con la historia y el patrimonio, y si compra algo así, tiene una porción de eso. La clave es casar los elementos históricos con algo más moderno: ese es el matrimonio perfecto.
MG: ¿Qué zona actualmente tiene el mejor valor de reventa?
CT: Chelsea-Sloane Square, Eaton Square, Cadogan Square. Esos son sin duda los más deseables. Por cada cliente que no quiere vivir allí, hay cinco o seis compradores que lo hacen.
Es un número finito de casas, y tienen su valor.