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Tómese su tiempo cuando busca bienes raíces, dice reconocido desarrollador de Nueva York

Para obtener el mejor valor el desarrollador Francis Greenburger sugiere mirar lugares deseados que atraviesen ciclos de caída

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Proyectos desarrollados por Time Equities Inc.: 50 West y 34 Prince St. en la ciudad de Nueva York; 1000 South Michigan en Chicago

COMPOSICIÓN: QUALLSBENSON; MARCH; MILLERHARE
Proyectos desarrollados por Time Equities Inc.: 50 West y 34 Prince St. en la ciudad de Nueva York; 1000 South Michigan en Chicago
COMPOSICIÓN: QUALLSBENSON; MARCH; MILLERHARE

Francis Greenburger, fundador, presidente y gerente general de Time Equities Inc., ha estado en el negocio de bienes raíces durante 50 años y, en ese tiempo, su compañía ha llegado a tener 28,11 millones de pies cuadrados (2,6 millones de metros cuadrados) de activos en 30 estados, cinco provincias canadienses, Alemania, los Países Bajos y Anguila, Islas Vírgenes Británicas.

Time Equities Inc., una vez líder de mercado en las conversiones de propiedades compartidas en Nueva York (convirtiendo más de 100 edificios de alquileres a propiedades compartidas), se dedicó recientemente a la conversión de edificios de oficinas en departamentos residenciales en el distrito financiero de Manhattan.

También en Manhattan, donde está la sede de Greenburger, la compañía acaba de desarrollar 50 West, una de las torres de lujo más altas del centro, con 64 pisos, que se espera que esté terminada este año. Otros proyectos recientes que la compañía desarrolló son 34 Prince St. en Nolita de Manhattan, 1000 South Michigan en Chicago y 3111 South Dixie en West Palm Beach.

En 2003, Greenburger también fundó Art-in-Buildings, un programa que lleva las obras de los nuevos artistas contemporáneos y galerías a espacios residenciales. También estableció Omi International Arts Center, un programa de residencia de artistas sin fines de lucro para artistas visuales, escritores y músicos.

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Y en 2014, lanzó una segunda organización sin fines de lucro, el Centro Greenburger para la Justicia Social y Penal, que aboga por las reformas en el sistema de justicia penal.

Nos reunimos con Greenburger para hablar de lo que a él le gusta en sus muchas casas en todo el mundo, por qué cree que el globalismo ayuda a los bienes raíces y mucho más.

Mansion Global: Describa su propiedad soñada.

Francis Greenburger: Estar en un lugar en el que nos sintamos cómodos, que es adecuado para nuestros estilos de vida, es importante. Para mí, eso es Greenwich Village, porque me gusta una densidad relativamente menor y el hecho de que la mayoría de los edificios son de cuatro y cinco pisos.

Me siento muy cómodo en todo ese ambiente. He vivido en el Upper East Side, Upper West Side, y en Kips Bay y Turtle Bay. En 1975 me mudé al Village, a una casa diferente de la que estoy ahora y sentí que había llegado a casa.

MG: ¿Se le ha escapado alguna propiedad?

FG: Había una casa en Bedford Village [en Westchester] en 50 acres (20 hectáreas) de tierra. Era una mansión de principios del siglo XX con dos piscinas. Era espectacular. Fue en la década de 1970, y el país estaba en una recesión por lo que no era cara. Me presenté para alquilarla y otra persona, una persona muy importante, la alquiló. Al final del año, el agente dijo que la casa estaba disponible para alquilar o comprar. Una vez más, presenté una solicitud, y no la obtuve.

Pero en su lugar, terminé consiguiendo una casa en el condado de Columbia cerca del Hudson, y realmente me encanta donde estoy.

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MG: ¿Qué significa el lujo para usted?

FG: Para mí, significa una vista. Eso no significa que tiene que ser una vista especial, aunque las vistas son agradables. No tiene por qué ser la Estatua de la Libertad, aunque la Estatua de la Libertad es agradable. Pero tiene que ser algo que capte mi atención. Mi esposa es francesa y compramos una casa en el sur de Francia el año pasado. Estaba interesada en otra casa, pero no tenía mucha vista. La otra, que acabamos comprando, tiene vistas increíbles, y mi oficina da a un jardín increíble. Estoy feliz de ir allí sin otra razón que sentarme en mi escritorio y mirar por la ventana.

Lo que miro es una parte muy importante del lujo para mí.

MG: ¿Cuál es la principal sorpresa en el mercado de propiedades de lujo actualmente?

FG: Los bienes raíces tienen que ver tanto con la experiencia como con el espacio. Estamos en una época del edificio con muchas comodidades. Cené recientemente con alguien que compró en 50 West St. y ella dijo que el golpe final para conseguir que se muden era que tenemos un simulador de golf.

Las comodidades y las experiencias se han vuelto muy importantes, y esa es una tendencia que se expresa de diferentes maneras. Si nos fijamos en el fenómeno del espacio de trabajo en común, por ejemplo, no es el espacio lo que define el deseo de que la gente esté presente, sino la experiencia.

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MG: ¿Cuál es la parte favorita de su casa?

FG: Lo más importante para mí es mi estudio, sea cual sea el caso. Cada estudio es un poco diferente. En Nueva York uso mi estudio todo el tiempo. En Francia también lo hago. En Colorado, termino trabajando en el mostrador de la cocina. Está bien, pero no tan bueno como mis otros estudios.

Un estudio maravilloso es muy importante para mí. Es donde hago la mayor parte de mi trabajo.

MG: ¿Qué es lo que mejor describe el estilo de su casa y por qué?

FG: Me encanta el buen diseño, pero soy agnóstico estilísticamente. En Nueva York, es minimalista, moderno y contemporáneo. Mi casa en el Hudson Valley es de estilo campestre con un montón de antigüedades. Mi casa en el Caribe es una estructura ultra-moderna, pero el interior es más cómodo y contemporáneo.

Ponemos mucho tiempo y atención en el mobiliario y el aspecto.

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MG: ¿Qué es lo más valioso de su casa?

FG: Mi colección de arte, que es principalmente contemporánea

MG: ¿Cuál es la comodidad más valiosa de una casa actualmente?

FG: Para mí es una cancha de tenis, porque soy tenista. Para mí, es como no tener un segundo baño si no tiene una cancha. La otra gran cosa es una ducha grande y cómoda.

MG: ¿Cuál es su mejor consejo inmobiliario?

FG: Los bienes raíces premian mirar, lo que significa que si pasa tiempo buscando cosas, se convertirá en un experto en lo que tiene un buen valor y lo que no. Además, verá una gran variedad de entornos y podrá decidir con qué tiene una mejor conexión. Si le dedica tiempo, mira a su alrededor, mira los barrios diferentes, y un montón de cosas en el mercado, con el tiempo va a terminar tomando la mejor decisión y tendrá una mejor sensación de valor y de si está haciendo o no un buen negocio.

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MG: ¿Qué está pasando hoy que tendrá el mayor impacto en el mercado inmobiliario de lujo?

FG: Todos estamos afectados por las políticas económicas que salen de Washington. Las decisiones que toman serán cruciales para el futuro de los bienes raíces de lujo, todos los bienes raíces, y todos los aspectos de nuestra economía. Hay consecuencias no deseadas en aspectos de diferentes políticas que no se entienden completamente.

Por ejemplo, cuando nos alejamos del globalismo porque pensamos que ayudará a cierto sector económico de nuestro país, lo que no estamos viendo es lo que hace. Sin las capacidades internacionales que la industria de la tecnología importa de todo el mundo a EE.UU., no tendríamos el alto desempeño que tenemos en el mundo de la tecnología. Ahora la gente va a Canadá. Ya estamos viendo eso.

Nuestro sistema de escuelas secundarias y universidades está respaldado por estudiantes extranjeros. Eso mantiene vivas las economías de nuestras escuelas. Cuando hacemos cambios necesitamos entender las implicaciones.

MG: ¿Cuál es actualmente la mejor zona para invertir en propiedades de lujo?

FG: Llevo la contraria así que siempre busco lugares que han pasado por algún ciclo económico de caída. Esa es una de las razones por las que compré mi casa en el Caribe. Hice una gran compra y compré algo que en otro momento habría costado cinco veces más.

Florida está pasando por algunos desafíos ahora, por lo que podría ser un buen momento para mirar opciones. Busque un lugar donde quiera estar, que esté pasando por un ciclo difícil, de forma que no esté comprando al precio más alto del mercado.

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MG: Si tuviera la opción de vivir en un desarrollo nuevo o en una propiedad de reventa de lujo, ¿qué elegiría y por qué?

FG: No creo que alguna vez viviría en una propiedad nueva. Mi casa en Nueva York es nueva en el interior, pero es algo que compré y renové totalmente. Sin embargo, en algún momento, estamos pensando en mudarnos a 50 West St. y ese sería un edificio nuevo.

Para mí, se trata de que sea el lugar correcto, el ambiente correcto y la estética correcta. Soy agnóstico.

MG: ¿Cuál es actualmente la zona con mejor valor de reventa?

FG: Nueva York tiene una historia de soportar muy bien. Es por eso que a la gente de todo el mundo le gusta. Nueva York, incluso cuando se estrecha, no cae de un precipicio. Los precios bajarán 10% a 15% pero no 50%. Miami, por otro lado, puede balancearse un poco más.