Los precios de la vivienda en el Reino Unido cayeron un 1,2% en septiembre, arrastrados por una gran caída en algunas de las zonas de más alto nivel de Londres, según el sitio de Internet de propiedad Rightmove.
Los datos de Rightmove publicados el lunes muestran que el precio promedio de vivienda en el Reino Unido bajó a 310.000 libras esterlinas (US$418.005) después de una caída de 0,9% en agosto. Esto marcó la primera caída mensual en esta época del año desde 2013.
En contraste con los aumentos mensuales que por lo general se observan en otoño, los precios de venta de Londres sufrieron una caída mensual inusual de 2,9% o 18.358 libras (US$24.754), causada por el continuo reajuste del mercado de lujo de Londres.
Excluyendo Londres, el descenso habría sido de solo un 0,5%.
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Hubo bajas de precios en cinco de los seis distritos más caros de Londres, lo que llevó a una caída del precio promedio del 2,9% anual.
"En el mercado actual, los volúmenes de ventas han caído en el centro de Londres, y el mercado se ha desacelerado hasta cierto punto", dijo Roger Collings, director de sucursal de la inmobiliaria RE/MAX en Londres. "Estamos descubriendo que la mayoría de los propietarios no tienen prisa por deshacerse de sus propiedades, lo que ha dado lugar a que haya menos propiedades en venta disponibles para los compradores y menos ventas".
"De 2009 hasta 2015 el mercado central de Londres fue inundado con los inversionistas que buscan comprar propiedades como una forma de invertir su dinero en un entorno financiero seguro", dijo Collings. "Sin embargo, desde la introducción del recargo del 3% sobre el impuesto de timbre pagado por los inversionistas, junto con la incertidumbre de cómo Brexit impactará el mercado de propiedades de Londres, los inversionistas se han mantenido al margen".
Los de peor desempeño de Londres son Kensington y Chelsea, donde los precios han caído un 10,2% anual, Hammersmith & Fulham (con caídas anuales de 8%) y Merton (donde los precios cayeron un 7,5% respecto al año pasado).
En contraste con los reajustes de precios en el nivel más alto, los 12 distritos menos costosos de Londres siguen en auge y todos han tenido aumentos anuales de precios.
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Por supuesto, esto significa que la crisis de asequibilidad continúa, ya que más inversionistas se dirigen a lugares anteriormente menos costosos. El aumento de atención "empuja hacia arriba la demanda y, en consecuencia, alimenta la presión de precios hacia arriba", dijo Miles Shipside en el informe, director de mercado de vivienda de Rightmove.
Los cinco principales barrios de mayor crecimiento han tenido aumentos anuales en el rango de 5% a 10% en el precio de la propiedad recién comercializada. Hackney y Southwark están entre los barrios más baratos del centro de Londres, que han tenido aumentos anuales del 7,2% y 9,5%, respectivamente.
A pesar de la caída de los precios nacionales de venta, el número de ventas de viviendas acordadas por agentes inmobiliarios en el Reino Unido es un 4,8% más alto frente al mismo período del año anterior y todas las regiones han tenido aumentos, incluyendo Londres.
"Los sectores de alta demanda todavía existen, pero tienden a concentrarse en calles, escuelas y centros de transporte específicos", dijo Robert McLaughlin, director de ventas de Kinleigh Folkard & Hayward en Londres.
