Los precios de los condominios en los nuevos desarrollos de lujo en el área metropolitana de Los Ángeles están aumentando a pesar de la caída en las transacciones, según el informe de mercado de Douglas Elliman publicado el jueves.
El precio de venta mediano de los condominios recién construidos de lujo, definidos como el 10% superior de las ventas, aumentó un 29% anual en el segundo trimestre de 2018 en comparación con el segundo trimestre de 2017, empujando los precios medianos hasta US$2,99 millones.
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Las transacciones, sin embargo, cayeron un 23,3% y el inventario aumentó un 32,4% en el mismo período de tiempo, factores que generalmente hacen que los precios bajen en lugar de subir.
Pero, "en términos generales, tiene que pasar un año de bajas [de ventas] antes de ver un efecto en los precios", dijo Jonathan Miller, autor del informe Douglas Elliman y director ejecutivo de la firma de valoración inmobiliaria Miller Samuel.
El mismo fenómeno se observó en el mercado de viviendas unifamiliares de lujo, aunque no en la misma magnitud.
El precio de venta mediano de las viviendas unifamiliares de lujo llegó a US$10 millones, un aumento del 5,3% con respecto al año pasado. Mientras tanto, el número de ventas cayó un 6,2% y la oferta aumentó un 30,9%.
"En el mercado de viviendas unifamiliares tuvimos muchas ventas de altos precios", dijo Miller, lo que hizo que los precios medianos subieran.
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El mercado de reventa de condominios de lujo se desempeñó más típicamente. A medida que las transacciones cayeron un 5,9% y el inventario en venta aumentó un 27,8%, el precio de venta mediano cayó un 13,8% a US$2,11 millones, según el informe.
Una cosa que cada segmento de mercado de lujo tenía en común era su tasa de absorción: el tiempo que llevaría vender todo el inventario de propiedades. Los mercados de casas unifamiliares, condominios de reventa y de condominios nuevos experimentaron un aumento en las tasas de absorción: 39,3%, 34,4% y 69,6%, respectivamente.
Pero las cifras no son demasiado drásticas y muestran que el mercado está "pasando de un ritmo acelerado a un ritmo menos acelerado", dijo Miller.
Fuera del mercado de lujo, el mercado general de Los Ángeles tuvo una caída del precio de venta mediano de 7,1% a US$1,3 millones, la primera caída anual trimestral en 23 trimestres, o casi seis años.
A nivel de vecindarios, Pacific Palisades clasificó como el área más cara para viviendas unifamiliares con un precio de venta mediano de US$3,44 millones, un aumento del 8,4% desde el segundo trimestre de 2017, según el informe.
Beverly Hills fue la zona de los condominios más costosos, a pesar de que los precios cayeron 14,4% anual. El precio de venta mediano de un condominio en el vecindario ahora es de US$1,1 millones, según el informe.