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Sector inmobiliario de Miami se estabiliza después de un año de 'ajuste'

Un informe también muestra que Miami Beach y las islas de la barrera tienen mejor desempeño que la zona continental

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El mercado de lujo en Miami Beach y las islas cercanas ha tenido mejor desempeño que la zona continental. El precio mediano de venta para un condo de lujo aumentó 14,2% frente al año pasado hasta los US$3,025 millones.

SCOTT B SMITH PHOTOGRAPHY / GETTY IMAGES
El mercado de lujo en Miami Beach y las islas cercanas ha tenido mejor desempeño que la zona continental. El precio mediano de venta para un condo de lujo aumentó 14,2% frente al año pasado hasta los US$3,025 millones.
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La estabilidad en el sector de bienes raíces parece estar llegando este año al sur de Florida después de un "ajuste" en 2016, según los nuevos informes del mercado publicados el jueves.

El segmento residencial de lujo sigue desacelerado en la parte superior de Miami y algunas de sus ciudades vecinas, particularmente en el mercado de condos de lujo, donde los desarrolladores han inundado el mercado con nuevas unidades. Pero de muchas maneras, las cifras del primer trimestre mejoraron a finales de 2016, una señal de que el mercado del sur de Florida se está estabilizando, según informes de Douglas Elliman sobre Miami y sus vecinos.

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mejor desempeño de los Condos en Miami Beach

El precio medio de un condominio de lujo en la zona costera continental de Miami, uno de los segmentos más turbulentos de la zona, aumentó un 21,2% respecto al trimestre anterior, aunque todavía registraba una caída de 27,5% respecto al año anterior. Los vendedores de condominios de Miami aceptaron menores reducciones de precios frente al año anterior: el descuento promedio sobre el precio de venta cayó al 7,8% en el primer trimestre comparado con el 8,4% del año anterior.

Mientras tanto, el mercado de lujo en Miami Beach y las islas de la barrera ha tenido mejor desempeño que en el continente. El precio medio de venta de un condominio de lujo aumentó un 14,2% respecto al año anterior a US$3,025 millones, según el informe. El precio por pie cuadrado en Miami Beach y las islas de la barrera aumentó un 9,6% anual a US$1,328 millones.

Desde 2013, el mercado de Miami pasó de un auge de post-recuperación a una caída el año pasado que los expertos de la industria están llamando un "ajuste", dijo Jonathan Miller de Miller Samuel, que prepara los informes trimestrales de Douglas Elliman.

"Se pasó de auge a ajuste, y ahora ... Yo caracterizaría esto como estabilidad", dijo Miller.

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casas unifamiliares de lujo tuvieron aumento trimestral 

En la zona continental de Miami, el precio mediano de la vivienda de lujo aumentó un 4,3% en el primer trimestre a US$1,2 millones respecto al trimestre anterior, aunque los precios siguen cayendo un 12,8% anual.

El precio medio de venta de una casa en todos los niveles de precio fue de poco más de US$4 millones de dólares en Palm Beach, donde los neoyorquinos "son el nuevo comprador extranjero", dijo Miller. Aunque Palm Beach está a más de 1.200 millas (1.920 kilómetros) de Nueva York, considera que el costoso frente a la playa es un competidor de los Hamptons en Long Island.

Al igual que el lujo de Miami, Palm Beach tuvo un aumento de precio medio de 37% frente al trimestre anterior, pero cayó 13,3% frente al año pasado, cuando el precio medio de venta fue de US$4,7 millones.

Un cambio general hacia casas más pequeñas y unidades de condominio explica parte de la reciente caída en los precios de venta promedio en lugares como Miami y Palm Beach, dijo Jay Parker, presidente ejecutivo de Douglas Elliman en Florida.

"No creemos que sea una tendencia, pero definitivamente influyó en el precio medio de venta", dijo Parker.

Y mientras que el mercado es más débil en la parte superior que en otros sectores, está mejorando, a juzgar por los resultados del primer trimestre, agregó. "Teníamos miedo de que saliera el reporte del primer trimestre y mostraría un inventario realmente espantoso o muchos días en el mercado", dijo.

"Estábamos muy consolados de que realmente no hubo una prueba", agregó. "Creemos firmemente que Miami todavía representa un descuento extraordinario frente a otros mercados de lujo importantes".