Los precios de las casas de lujo se han estabilizado o han caído ligeramente en San Francisco, mientras que partes más asequibles del mercado siguen apreciándose, según un nuevo informe de Paragon Real Estate.
El precio promedio de la vivienda en San Francisco cayó a US$1,3 millones en el primer trimestre, frente a US$1,35 millones a finales de 2016. Mientras que el precio medio del condominio subió a US$1,138 millones comparado con US$1,078 al final del año pasado, según el informe de abril de Paragon publicado el miércoles. La firma señaló que las recientes noticias de los precios que caen en San Francisco son exageradas
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"No lo estamos viendo, ni en terreno de los compradores y vendedores que hacen acuerdos, ni en las estadísticas trimestrales de comparación anual de la oferta y la demanda", escribió Patrick Carlisle, analista jefe de mercado, en el informe.
El análisis de la compañía sugirió no tomar muy en serio las oscilaciones en el precio mediano entre un trimestre y otro, especialmente en el primer trimestre, cuando el mercado es típicamente más lento que en los meses de primavera y verano.
"Los datos mensuales a menudo son gravemente deficientes como un indicador, fluctuando hacia arriba y hacia abajo sin mucho significado debido a una serie de factores", escribió Carlisle. "Enero y febrero son meses particularmente malos para sacar conclusiones: Los volúmenes de ventas más bajos del año, lo que refleja los acuerdos negociados durante la crisis del mercado de diciembre a enero".
El informe señaló el barrio ultra-lujo de Marina, donde unas cuantas ventas de casas cada trimestre generará cambios en el precio medio independientemente de las tendencias generales del mercado.
Dicho esto, las casas de alta gama de San Francisco han mostrado claras señales de enfriamiento desde un pico de precios en 2015, particularmente entre los condominios, donde un auge en el desarrollo ha arrojado más unidades al mercado.
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La evidencia de enfriamiento incluye el número de casas sin vender retiradas del mercado y la disminución del precio medio por pie cuadrado.
Los vendedores sacaron un total de 176 anuncios de condominios de lujo del mercado en 2016, más que en cualquier año durante la crisis del mercado en 2009-11, según el informe. El año pasado, las casas no vendidas también llegaron hasta los niveles de los últimos años de crisis del mercado, con 85 ofertas retiradas o que expiraron.
El precio medio por pie cuadrado también ha caído en el sector del lujo. Paragon sacó las cifras de los valles Noe, Eureka y Cole, donde el precio de venta fue superior a US$1,5 millones. El precio por pie cuadrado en ese distrito cayó un 3% de 2015 a 2016, a alrededor de US$1.040 por pie (US$11.119 por metro cuadrado).