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Récord de ventas en el mercado inmobiliario de Miami

Las compras de casas de lujo aumentaron 23,5%

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FRANCKREPORTER / GETTY IMAGES
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Mayo fue un mes récord para el mercado inmobiliario de Miami.

Hubo 1.344 ventas de casas unifamiliares en el área de Miami en mayo, el mayor número del mes en la historia de Miami y un aumento de casi 10% frente al número de viviendas vendidas el pasado mes de mayo, de acuerdo con datos revelados el miércoles por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami.

Las ventas de lujo de $1 millón y más subieron 23,5% anual en mayo.

Otras categorías también aumentaron en el mercado de la vivienda de Miami. Las ventas de condominios crecieron un 5,7% en comparación con mayo pasado, el volumen total de dólares aumentó un 14,7% y las ventas de casas unifamiliares de lujo también aumentaron. El mercado de lujo de viviendas unifamiliares con un precio superior a los US$1 millón, por su parte, ha aumentado durante tres meses consecutivos.

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El agente de bienes raíces de Coral Gables, Christopher Zoller, presidente de la junta de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami en 2017, atribuye el récord de ventas a la "demanda reprimida".

"La demanda reprimida está alimentando una temporada histórica de compras de viviendas en Miami", dijo en un comunicado de prensa. "Dos meses después de publicar el mayor número de ventas de casas unifamiliares de la historia [para el mes de marzo], el Condado de Miami-Dade rompió otro récord para las ventas de mayo. El crecimiento local del empleo y las inminentes subidas de las tasas de interés están impulsando las compras".

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En términos de volumen de ventas, las ventas residenciales aumentaron 7,7% anual de 2.532 a 2.728.

Las ventas de condominios existentes subieron más de un 5% anual y parecen estar listas para un mayor crecimiento, según datos de ventas pendientes citados en el informe. El número de contratos de condominios existentes aumentó un 6,8% anual en mayo. Para viviendas unifamiliares el aumento fue de 5,4%.

Este auge está siendo impulsado por un aumento en el mercado medio y las transacciones de gama alta. Las ventas de casas del mercado medio(casas entre US$200.000- US$600.000) subieron 27,9% comparado con mayo pasado y representan el 71,9% de todas las ventas de casas unifamiliares.

El volumen de ventas para todas las propiedades de Miami el mes pasado ascendió a US$1.170 millones, sin incluir el mercado de construcción nueva.

Los precios de las viviendas han aumentado en todas las categorías. Las casas unifamiliares subieron un 10% anual (han aumentado por 66 meses consecutivos), los precios de condominios subieron un 4,8% y han aumentado en 70 de los últimos 72 meses.

Las transacciones en efectivo siguen representando una gran proporción de las ventas. En Miami, el 39,4% de las ventas cerradas fueron transacciones en efectivo, menos que el 47,2% del año pasado, pero aún así el doble del promedio nacional del 22%. Más de la mitad, o 53,8% de los cierres de condominios se hicieron en efectivo en mayo. Esto refleja la base diversa e internacional de compradores del área, según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami.