La debilidad que el mercado de la vivienda de lujo de Manhattan ha estado experimentando este año se extenderá a todos los sectores del mercado en 2017, según el portal inmobiliario de Nueva York StreetEasy.
De acuerdo con el último chequeo de salud del mercado inmobiliario de la ciudad, el nivel de lujo de Manhattan fue el primer segmento que vio la caída real de los precios de las propiedades de reventa en noviembre de 2015, tendencia que se mantuvo durante 11 meses consecutivos.
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Pero StreetEasy ahora espera que esta tendencia se extienda a todo el mercado de reventa, lo que haría de 2017 uno de los años más lentos para crecimiento de precios en las ventas de Manhattan durante la historia reciente.
Como resultado, el precio de reventa promedio en Manhattan se espera que suba sólo 0,6% a US$985.585 para noviembre de 2017, lo que representa el ritmo más lento de crecimiento en todos los condados.
El Bronx es la única zona donde se espera que los precios de reventa disminuyan con una caída de 1,4% en los próximos 12 meses. Brooklyn y Queens, por su parte, tendrán el mejor desempeño ya que los precios medianos de reventa crecerán un 3% a US$579,609 y un 4,4% a US$339,717, respectivamente.
"La sobresaturación del inventario de lujo en Manhattan dejó a los compradores y vendedores de gama alta con una resaca", dijo Krishna Rao, economista de StreetEasy.
"El próximo año el mercado volverá al equilibrio después de esta sobrecarga de inventario de lujo, lo que podría ser una buena noticia para los compradores que pueden permitirse el lujo de vivir en Manhattan. Vamos a ver aún más recortes de precios en la ciudad a medida que los vendedores se ajustan a la nueva situación del mercado, "Dijo Rao.
Sin embargo, aunque puede haber algunas buenas noticias para los compradores, habrá poco alivio para los inquilinos en la ciudad de Nueva York a medida que se espera que los alquileres aumenten en todos los condados.
Los alquileres en Queens aumentaron un 4,1% anual a US$2.870 en noviembre pasado, superando tanto a Manhattan como a Brooklyn. Se espera que continúen aumentando un 2,4% en los próximos 12 meses, seguido por Manhattan (2%) y Brooklyn (1%).
En cuanto a los barrios, StreetEasy está prediciendo que la facilidad del transporte público hará una gran diferencia el próximo año en términos de demanda.
Los barrios donde se están agregando opciones de tránsito -como Yorkville en el extremo este de Manhattan y Hudson Yards en el extremo oeste- y áreas donde el tránsito está disminuyendo, como Williamsburg, recibirán una afluencia de interés ya que los neoyorquinos buscan gangas o mayor facilidad de transporte.
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"Aunque algunos compradores e inquilinos pueden aprovechar la oportunidad de negociar en áreas anteriormente de alta demanda como Williamsburg, otros estarán dispuestos a pagar una prima por un viaje más rápido y evitar cualquier pausa en el servicio de tránsito", dijo Rao.
"Esperamos una mayor competencia en las áreas menos accesibles de Manhattan, mientras barrios como Yorkville y Hudson Yards entran en el centro de atención", dijo.