En todo el mundo, las propiedades inmobiliarias de lujo han experimentado un crecimiento más lento, arrastrado por una serie de factores que van desde los nuevos impuestos en algunos municipios hasta la lenta recuperación económica en Europa y el estancamiento de los precios del petróleo.
Knight Frank publicó el miércoles su último índice Prime International Residential, una lista de las 100 ubicaciones clave en todo el mundo para bienes raíces de lujo. En esos lugares, los valores de propiedad de lujo subieron sólo un 1,4% en 2016, una disminución frente al 1,8% en 2015.
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Las áreas alrededor del Pacífico lideraron, donde el crecimiento del valor de la vivienda en China, Australia e incluso Canadá, se elevó mucho más allá de los pilares del lujo como Nueva York y Londres. En el otro extremo del espectro, las ubicaciones dependientes de la riqueza petrolera vieron algunas de las disminuciones más dramáticas en valor. Ciudades en Oriente Medio, Rusia y África productora de petróleo estuvieron en la parte inferior de la lista.
El informe anual destacó dos puntos clave que afectan el crecimiento de los precios de lujo, escribió Kate Everett-Allen, directora de investigación internacional de Knight Frank.
"En primer lugar, la actividad económica local tiene una fuerte influencia en el desempeño de los precios", dijo Everett-Allen en el informe. Las primeras 10 ciudades de este año todas tenían crecimiento del producto interno bruto de más del 3%.
"Y segundo, el crecimiento económico está firmemente concentrado en las ciudades del mundo", añadió.
Londres y Nueva York
Londres y Nueva York, ambos destinos tradicionales para los más ricos, tuvieron sus desafíos en 2016, según el informe.
En la capital británica, el voto para salir de la Unión Europea generó un caos momentáneo en la confianza en el mercado inmobiliario. Pero fue un aumento del 3% en el impuesto de timbre sobre las segundas viviendas, introducido en abril, lo que sofocó la demanda. En general, los precios de lujo de Londres se redujeron un 6,3% en 2016, aunque hay evidencia de que las ventas y la confianza comenzaron a recuperarse a finales de año, según el informe.
Al otro lado del Atlántico Nueva York también luchó en 2016, aunque los precios residenciales de lujo todavía lograron crecer un 3,5%, situando a la ciudad en el lugar 22 en todo el mundo.
Un dólar fuerte atenuó el interés de los compradores extranjeros. Y el principal desafío de Nueva York, que se sentía en otras ciudades de los Estados Unidos como Miami, era el surgimiento de un gran número de proyectos de gama alta, lo que infló la oferta.
El informe hizo eco del optimismo de algunos agentes de bienes raíces de EE.UU. sobre el potencial impulso que daría Donald Trump a los gastos de infraestructura.
"Con el programa de estímulo fiscal, la reducción de la regulación y la inversión en infraestructura del presidente Trump hay potencial para un crecimiento más fuerte en 2017", dijo Everett-Allen en el informe.
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Las ‘sorpresas’
"Hay varias ciudades con desempeño destacado que generan sorpresa entre incluso los inversionistas más experimentados," anotó el informe.
Por ejemplo, tres ciudades chinas se adjudicaron las mejores clasificaciones en 2016: Shanghái, Beijing y Guangzhou tuvieron aumentos de precios de más de un 26% anual. Sin embargo, es probable que sus ganancias impresionantes desencadenen más políticas en China destinadas a controlar los mercados de bienes sobrecalentados. (China ya ha introducido algunas medidas de enfriamiento, incluyendo mayores tasas de depósitos y restricciones en la compra de viviendas). El crecimiento de los precios de la vivienda fue aún más impresionante en el mercado que no es de lujo, donde los precios del mercado general subieron un 30% en China.
La recién llegada Guangzhou, una ciudad portuaria al noroeste de Hong Kong, puede atribuir su rápido crecimiento a un precio base más bajo, según el informe. Por ejemplo, los precios de lujo en la ciudad portuaria son todavía la mitad de los encontrados en la capital china de Beijing.
El año pasado, la estrella del informe fue Vancouver. La ciudad costera del Pacífico canadiense quedó nuevamente entre las 10 primeras con un crecimiento de 14,5% anual. Esto es considerablemente inferior al crecimiento del precio de 25% del año pasado. Esto a pesar de una disminución debido en su mayor parte a un nuevo impuesto del 15% sobre los compradores extranjeros que se puso en práctica en agosto.
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Europa con resultados mixtos
En el informe de este año, las ciudades europeas ocuparon el primer lugar, con Ámsterdam ocupando el puesto número 8, con un 10% de crecimiento de precios, y la región italiana de Umbría, en el norte de Italia que quedó en el puesto 94 después de una caída de precios de casi 8% en 2016.
Sin embargo, el informe ofrece evidencia de que los principales mercados domésticos del continente se están recuperando. En 2015, el 65% de las ciudades con precios de vivienda en declive estaban en Europa, y este año esa proporción cayó al 50%.
Aparte de Ámsterdam, otras ciudades de alto rendimiento en Europa fueron Gstaad, en Suiza, Berlín y Barcelona. Los puntos más atractivos para las vacaciones, por su parte, como Ibiza y Mallorca, en España, Algarve Occidental en Portugal y la famosa región del Lago Como, Italia, mejoraron en la lista.