El mercado inmobiliario de lujo de Manhattan se estabilizó en febrero, ya que los precios medianos de reventa cayeron un 0,1% anual a US$3,25 millones, según un informe publicado el viernes por StreetEasy.
Los precios de reventa de las propiedades de lujo, que StreetEasy define como el 20% más alto del mercado, han estado disminuyendo en términos anuales desde febrero de 2016, debido en gran medida a un exceso de oferta, según StreetEasy, una filial de Zillow enfocada en el mercado inmobiliario de Nueva York.
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Los datos de febrero podrían ser un alivio para los vendedores. En febrero, el porcentaje de propiedades en venta de lujo con un recorte de precios cayó a 26,2%, en comparación con el 31,1% durante el pico en septiembre de 2016. El inventario de lujo en Manhattan bajó 2,2% anual en febrero.
El segmento de lujo de Brooklyn siguió el ejemplo. En febrero, el precio de reventa promedio en la ciudad alcanzó los US$1,3 millones, un aumento de 0,6% anual, el ritmo de crecimiento anual más lento desde marzo de 2011. El inventario de ventas subió un 0,5% y el porcentaje propiedades en venta con un recorte de precios cayó a 9,3% desde el máximo de julio de 2016 de 13,1%.
En términos del mercado total, los precios de reventa de Manhattan aumentaron 1,3% a US$990.142 durante los 12 meses anteriores a febrero, mientras que los precios en Brooklyn subieron 5,2% a US$569.429. Manhattan tenía un 7% menos casas en el mercado en comparación con el año anterior. Brooklyn tuvo un 2% más propiedades en venta durante el período comparable.
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Mientras tanto, casi el 38% de las casas de Manhattan y el 26% de las casas de Brooklyn tuvieron un recorte de precios en febrero, frente a un máximo de 45% y 32%, respectivamente, registrado en septiembre de 2016.
"El bajo inventario y la fuerte demanda es la mezcla perfecta para un paisaje competitivo de la vivienda y eso es lo que muestra ésta temporada de compras de vivienda", escribió en un informe Grant Long, economista de StreetEasy.
"Aunque los precios están en alza, el crecimiento sigue siendo mucho más lento que en años anteriores y podría estabilizarse en los próximos meses", dijo Long. "La vista de la ciudad está llena de grúas, más casas llegarán al mercado, lo cual probablemente facilitará la desaceleración del aumento de precios, trayendo algo de alivio a los posibles compradores, especialmente aquellos interesados en los niveles más altos".