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París ganará atractivo como mercado residencial de lujo en 2018

Se proyecta que los precios de lujo en París crezcan un 9% en 2018

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Se espera que París tenga un aumento del 9% en los precios residenciales de lujo en 2018, liderando las principales ciudades globales.

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Se espera que París tenga un aumento del 9% en los precios residenciales de lujo en 2018, liderando las principales ciudades globales.
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Se espera que París lidere el mercado residencial de lujo a nivel mundial en 2018, superando a los de mejor desempeño de la década, como Londres, Nueva York y Miami, según un informe de Knight Frank publicado el miércoles.

Gracias de la mejora de las perspectivas económicas y políticas en la zona euro, los precios de las viviendas de lujo en la capital francesa crecerán un 9% el próximo año, de acuerdo con la previsión residencial global anual de Knight Frank.

Hong Kong, Berlín y Sídney tienen un empate por el segundo lugar, con un crecimiento estimado del precio del 7% anual. Singapur y Madrid tienen la misma posición en el quinto lugar con un crecimiento anual del precio del 5%.

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"En el caso de Berlín y Madrid, los precios relativamente bajos, en comparación con otras ciudades europeas clave, combinados con la entrega de nuevas unidades de mayor calidad, están generando interés internacional, especialmente por parte de los inversionistas", escribió en el informe Kate Everett-Allen, directora de investigación de residencias internacionales en Knight Frank.

Además de presentar las tendencias de crecimiento de los precios, la firma de bienes raíces global con sede en Londres también ha revisado el flujo de inversión extranjera durante los últimos 12 meses, así como los principales riesgos, eventos y zonas para observar en 2018.

Los hallazgos incluyen:

Los compradores latinoamericanos están favoreciendo a Madrid sobre Miami, debido en parte a la fortaleza del dólar estadounidense. Berlín ocupa un lugar destacado en la mayoría de las listas de deseos de los compradores mundiales, gracias a su perfil dinámico y juvenil, su sólida economía y la creciente demanda de los inquilinos. Los compradores chinos y estadounidenses son los más activos a nivel mundial, pero por diferentes razones. Los compradores chinos están estacionando su dinero en bienes raíces globales a pesar de las medidas de ajuste del gobierno para cubrir la inflación doméstica y el alza en los precios de las viviendas en China. Para los compradores de EE.UU., el creciente empleo, una perspectiva económica optimista y la fortaleza del dólar estadounidense están detrás del creciente apetito por los bienes raíces internacionales. Si bien el desempeño económico interno sigue siendo el principal impulsor de la demanda y los precios en el sector inmobiliario, los impuestos, la moneda, los controles de capital y las tasas de interés también juegan un papel importante en 2018. Los principales eventos que podrían dar forma al mercado residencial de lujo incluyen la finalización del Express Rail Link de Hong Kong, que conecta Hong Kong con Beijing a través de Guangzhou y Shenzhen; Expo 2020 de Dubái; el proyecto Crossrail de £14.800 millones de Londres; el impuesto a la riqueza en Francia; la reconstrucción del aeropuerto La Guardia de Nueva York y las elecciones de mitad de período de 2018 en EE.UU.; y la expansión de la red del metro de Sídney. Baldwin Village y Leimert Park (código postal 90008) de Los Ángeles, el distrito financiero de Nueva York, The Peak en Hong Kong, Jerónimos en Madrid, y los distritos 6o/7o en París están entre los barrios más populares para ver en 2018.

Los precios de lujo en Nueva York y Miami se mantendrán

Los precios de lujo en Londres, Nueva York y Miami se mantendrán sin cambios en 2018, haciendo que estas ciudades caigan al fondo de la clasificación de Knight Frank.

Sin embargo, Vancouver, la única ciudad con un descenso del precio proyectado, en el -2,5%, ocupa el último lugar entre las 13 ciudades principales que el informe analiza.

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Tanto Ginebra como Los Ángeles tienen una tasa de crecimiento de precios de lujo pronosticada de 3%, lo que las sitúa en el séptimo lugar en la clasificación.

Según Everett-Allen, la mezcla de las clasificaciones de las ciudades principales se debe al sentimiento de los inversionistas hacia la gestión de riesgos. Durante la última década, Londres, Nueva York y Miami han apelado a los inversionistas como mercados seguros.

"La próxima década verá una nueva fase de menor crecimiento a medida que disminuya el estímulo, las tasas de interés comiencen a subir y los inversionistas prioricen entornos de menor riesgo y generación de ingresos antes del crecimiento del capital", escribió Everett-Allen en el informe.

Pronóstico del mercado residencial global de lujo
Áreas Metropolitanas Clasificación Crecimiento de Precio
París 1 9%
Hong Kong 2= 7%
Berlín 2= 7%
Sídney 2= 7%
Singapur 5= 5%
Madrid 5= 5%
Ginebra 7= 3%
Los Ángeles 7= 3%
Dubái 9 1%
Londres 10 0.5%
Nueva York 11= 0%
Miami 11= 0%
Vancouver 13 -2,5%
Fuente: Knight Frank