Hay momentos en que la ubicación no lo es todo.
En lugar de buscar una casa en una calle elegante o en un barrio exclusivo, los compradores ricos en Londres se centran en lo nuevo, según una encuesta publicada el miércoles por Aston Chase.
La firma de bienes raíces con sede en Londres informó que el 65% de los compradores acaudalados de la ciudad está buscando viviendas nuevas o recién restauradas. Los resultados también dicen que sólo el 20% de los compradores está interesado en un lugar específico, por debajo del 80% hace tres años.
La demanda de europeos se ha enfriado significativamente después de Brexit, según Aston Chase, mientras que los compradores están esperando un tiempo para ver cuáles serán los efectos. El mercado de ventas de lujo ahora está impulsado por los compradores asiáticos, africanos y del Medio Oriente, según la firma.
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"Desde la elección general de 2017, las ventas de viviendas del Londres Interior han estado muy impulsadas por los compradores extranjeros", dijo Mark Pollack, director fundador de Aston Chase. "Ellos prefieren casas nuevas 'llave en mano', en lugar de productos usados".
Este cambio ha llevado a un mercado residencial de lujo basado en desarrollos, con casas por encima de 5 millones de libras esterlinas (US$6,6 millones), en lugar de uno basado en la ubicación, según la encuesta.
"El mercado de alto nivel se ha convertido en uno que es impulsado por los desarrollos", dijo Pollack. "Los compradores están mucho más centrados en los interiores, en las especificaciones y en los estilos de vida que en las calles específicas".
Y si eligen una casa antigua, los compradores a menudo rediseñan completamente el espacio, dijo la encuesta.
"Incluso cuando compran casas de segunda mano, los compradores quieren que se las remodelen para que se modernicen y se les den nuevos interiores", dijo Simon Deen, director y jefe de nuevas casas de Aston Chase.
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La firma también ha observado una preferencia por casas de construcción nueva entre los clientes que tienen una ubicación específica en mente.
La demanda de casas nuevas o recientemente restauradas es alta en todo Londres, y Deen agregó que el deseo de construcciones nuevas está atrayendo la atención hacia barrios nuevos.
Los desarrollos han "despertado interés por las ubicaciones centrales que antes eran pasadas por alto como Bayswater y Camden," dijo. "Anteriormente, nuestros clientes sólo se habrían fijado en Marylebone, St. Johns Wood y Regent's Park."
Las cinco áreas principales son las principales ubicaciones de Londres, según la encuesta, que se basó en las ventas de Aston Chase y las consultas de ventas en los últimos tres años para las casas de Londres por un precio superior a 5 millones de libras. La firma encuestó a más de 3.600 solicitantes para el informe.