Mansion Global

Palm Beach es el mercado de lujo de mayor auge en EE.UU.

Pero en el resto del país el mercado de lujo pierde fuerza

Save

Vista desde una mansión de US$23 millones en Delray Beach

CHRISTIE’S INTERNATIONAL REAL ESTATE
Vista desde una mansión de US$23 millones en Delray Beach
CHRISTIE’S INTERNATIONAL REAL ESTATE

Este verano en Florida el mercado de propiedades de lujo tuvo dos historias opuestas. Mientras los precios se dispararon en Palm Beach en Miami cayeron un 10% en medio del exceso de oferta de condominios de alta gama, según un informe reciente.

Delray Beach, en el condado de Palm Beach, lideró el índice de precios de casas de lujo de Redfin, que registró las ventas de lujo en más de 1.000 ciudades en Estados Unidos en el tercer trimestre. El informe define una casa como "de lujo" si se encuentra entre el 5% de las casas más caras que se venden en cada ciudad.

El precio promedio de una casa de lujo en Delray Beach saltó un 70% en el último año a US$2,98 millones. En segundo lugar estaba Boca Raton, que tuvo un aumento de precios de 38% a US$2,59 millones, mientras que en West Palm Beach los precios aumentaron casi un 22% a US$1,32 millones.

El auge de los precios de lujo se presenta en la construcción nueva en las zonas frente al mar y en la reurbanización de las áreas del centro, de acuerdo con Alex Garcia, un agente de Redfin en el Condado de Palm Beach.

Lea más:Se estabiliza el mercado de propiedades de Miami Beach

"Estamos viendo a los constructores derribando viviendas más antiguas en zonas frente al mar y reconstruyendo con todas las características de una propiedad moderna", dijo Garcia.

"Los compradores de lujo en Delray y Boca se sienten atraídos por las casas unifamiliares con acceso al agua, pero también la proximidad a las zonas del centro revitalizadas con restaurantes y tiendas de moda. Mientras que las casas de vacaciones componen parte de nuestro mercado de lujo, también tenemos muchos compradores acaudalados que tienen aquí su residencia principal".

Boston, Seattle y San Francisco también tuvieron aumentos de precios de las casas de lujo en un 20% en el tercer trimestre. El primero está pasando su mayor auge residencial desde la década de 1920, atrayendo a los ricos que tradicionalmente compran en Nueva York, Miami, Los Ángeles y San Francisco. Seattle, mientras tanto, está atrayendo a los trabajadores de alto ingreso de la industria de la tecnología gracias a muchas empresas que se instalan en la ciudad de la costa oeste.

Por el contrario, los precios de lujo en Miami cayeron un 10% en el último año a un promedio de US$1,4 millones por causa de un exceso de condominios de alta gama. Mientras que el exceso de inventario de condominios de lujo en Miami no es una historia nueva, los agentes de Redfin predicen que los precios seguirán a la baja mientras los compradores tengan muchas opciones y poder de negociación.

En general, Redfin descubrió que las ventas de viviendas por valor de más de US$1 millón en EE.UU. aumentaron un 6,8% en el tercer trimestre respecto al año anterior, a pesar de la incertidumbre económica y política por las elecciones en EE.UU. Los precios de las viviendas de lujo aumentaron 1,4% en el mismo periodo.

Lea más:El 25% más rico del mundo comprará casa en los próximos 3 años

Sin embargo, las cifras ocultan el hecho de que el segmento de más de US$5 millones se está desacelerando en medio del debilitamiento de la demanda y un exceso de oferta de estas propiedades. Las ventas de viviendas con un precio superior a los US$5 millones registraron una caída de 0,4%, mientras que los inventarios aumentaron 17,2%.

"Las casas más lujosas están especialmente fuera de sincronía con el resto del mercado y parecen estar inclinándose hacia una corrección de precios dado el lento crecimiento de las ventas y el aumento de dos dígitos en el inventario a un precio de más de US$5 millones", dijo Nela Richardson, economista jefe de Redfin.