Una serie de desarrollos en el centro de Los Ángeles está a punto de darle a la ciudad un cambio sin precedentes, una expansión plana y desenfocada de edificios y una renovación masiva durante la próxima década.
Entre la ráfaga de construcción en la metrópolis de la Costa Oeste hay torres residenciales de gama alta, incluyendo condominios multimillonarios, como los penthouses en la nueva mini ciudad Metropolis, en el límite de South Park y el distrito financiero.
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En el centro de la ciudad, más de 2.500 nuevas unidades de condominio estaban en construcción y más de 6.000 nuevas unidades residenciales fueron propuestas en el tercer trimestre del año pasado, según el último informe de mercado del Downtown Center Business District.
Los residentes de Los Ángeles están viendo un resurgimiento del centro de la ciudad gracias al auge de la construcción residencial, que está transformando el centro en una zona de "vivir, trabajar, jugar", dijo Michael Rudis, analista de Newmark Grubb Knight Frank, en el informe de 2017 de las Ciudades Globales de Knight Frank.
"La creciente población de la región y la congestión del tráfico están haciendo que los departamentos de planificación trabajen con entusiasmo con los desarrolladores para construir desarrollos de alta densidad, orientados al tránsito", dijo Rudis.
En consecuencia, los precios de los nuevos desarrollos están en aumento a medida que los edificios multifamiliares llenos de comodidades llegan al mercado. El precio promedio por pie cuadrado era de US$1.095 (US$11.771 por metro cuadrado) para fines de 2016, un 14% más que el año anterior, según el último informe trimestral de la firma de valoración Miller Samuel.
Las nuevas unidades de departamentos también se están vendiendo rápidamente. En promedio, se tardó un tercio menos tiempo para vender condominios en nuevos desarrollos que hace un año, según el informe de Miller Samuel.
De hecho, el mercado de condominios en todo Los Ángeles ha visto un crecimiento significativo durante el año pasado. En Beverly Hills, el precio medio de venta de condominios creció 12,5% en 2016, a US$1,35 millones y en Century City-Westwood, el precio medio de las ventas creció un 17%, a US$900.000, según Miller Samuel.
He aquí una mirada de los nuevos desarrollos de gama alta, cuyas unidades estarán en venta en el próximo año.
Metropolis Los Angeles Tower 2 en 877 Francisco St., Downtown
El mega proyecto Metropolis en Los Ángeles del desarrollador de Shanghái Greenland, contará con cuatro torres, incluyendo un hotel y tres condominios. La primera fase fue el hotel y la Torre I, un condominio de 38 pisos que ofrece departamentos y penthouses con vistas a Los Ángeles.
La segunda fase de Metrópolis incluye la Torre II, un condominio de 40 pisos con un concepto similar al de la Torre I, con unidades designadas por el diseñador y una zona de recreación en el piso noveno de 1,5 acres (0,60 hectáreas). Entre las comodidades adicionales se incluyen una piscina al aire libre de cuatro carriles y un spa; actividades como voleibol, yoga y ciclismo. También tiene un parque de perros y zona de juegos para niños, de acuerdo con el desarrollador.
La segunda fase del proyecto -que también incluye la Torre III, el condominio más alto del grupo de 58 pisos, se espera que se complete el próximo año. Mientras tanto, las ventas han comenzado en la Torre II a través de la firma Douglas Elliman.
Número de unidades: 514 Rango de precios: Desde US$700,000 a más de US$2 millones Desarrollador/arquitecto: Greenland USA/Gensler Tamaños de departamentos: Estudios, uno y dos dormitorios Comodidades: A un parque de 1,5 acres (0,60 hectáreas) y una piscina tipo resort Sitio de Internet: metropolislosangeles.com
The Residences en 8500 Sunset Blvd., West Hollywood
The Residences se componen de dos torres de ocho pisos en el corazón de West Hollywood Sunset Strip. "Durante décadas, el Strip ha sido uno de los destinos más reconocidos y vibrantes de Los Ángeles por su variedad de restaurantes, tiendas distintivas y reconocidos establecimientos de entretenimiento", dijo Terry Wachsner, director de administración de propiedades de CIM Group, en un comunicado sobre el nuevo desarrollo.
El edificio ofrecerá 190 condominios, incluyendo 17 estudios, 118 de una habitación, 55 de dos dormitorios y ocho residencias multi-nivel de dos dormitorios. Se espera que la fijación de precios y las ventas comiencen pronto.
Número de unidades: 190 Rango de precios: No se ha revelado aun Desarrollador/arquitecto: CIM Group/Skidmore, Owings & Merrill LLP and Lorcan O'Herlihy Architects Tamaños de departamentos: Estudios y departamentos de uno y dos dormitorios Comodidades: Plaza al aire libre y una zona de piscina con vistas del horizonte de Los Ángeles Sitio de Internet: 8500sunset.com
TEN50 en 1057 S. Olive St., South Park
Ten50 se jacta de ser el primer edificio alto de condominios en el centro de Los Ángeles en casi una década. El edificio residencial de vidrio de 25 pisos, diseñado por la firma de arquitectura HansonLA, se espera que se complete a principios de este año, según el sitio de Internet del desarrollo.
El proyecto de US$100 millones ofrecerá alrededor de 250 plazas de estacionamiento, así como una cubierta en el quinto piso con cabañas, un gimnasio, salas de entretenimiento y jardines verdes. Los desarrolladores también están comercializando el edificio por tener la primera plataforma de aterrizaje de drones, que prevén será útil para el tipo de entregas de aviones no tripulados que Amazon ha estado probando.
Número de unidades: 151 Rango de precios: Desde $US600.000 a más de US$4 millones Desarrollador/arquitecto: Trumark Urban/HansonLA Tamaños de departamentos: De uno y dos dormitorios Comodidades: Estudio de entrenamiento, cubierta de yoga, sala de proyección, entrega de drones, piscina, salón y comedor privado Sitio de Internet: ten50.la
Beverly West en 1200 Club View Drive, Santa Mónica
Beverly West, un lujoso condominio de 22 pisos ubicado frente al Los Angeles Country Club, ha iniciado ventas en el edificio de forma gradual. Diecisiete unidades llegaron al mercado a principios de febrero, con precios desde US$3,54 millones hasta US$12,15 millones.
El más caro del grupo, unidad 16S, tiene 4.158 pies cuadrados (386 metros cuadrados) de espacio con interiores Armani Casa con vistas panorámicas. Los servicios del edificio incluyen un gimnasio, una piscina de agua salada y una terraza para tomar el sol. La mayoría de los pisos sólo tienen dos departamentos, que son accesibles desde los ascensores privados.
Número de unidades: 35 Rango de precios: de US$3,5 millones a más de US$20 millones
Desarrollador/arquitecto: Emaar North America/Richard Keating Tamaños de departamentos: De dos, tres y cuatro dormitorios Comodidades: Centro de entrenamiento, piscina de agua salada y terraza para tomar el sol Sitio de Internet: beverlywestresidences.com
Mr. C Residences en 1224 Beverwil Drive, Beverly Hills
Este desarrollo, diseñado por el arquitecto Ray Kappe y el diseñador Marcello Pozzi, alberga sólo cinco casas urbanas de alta gama, atendidas por el hotel vecino Mr. C Beverly Hills. Los residentes tendrán acceso a los servicios de conserjería del hotel y al aclamado y caro restaurante, Mr. C, según el sitio de internet del desarrollo.
Los residentes también tendrán acceso a la piscina de la terraza del hotel, instalaciones de spa y salón de belleza, gimnasio privado con clases y espacios para eventos. Las ventas en las unidades, comercializadas por The Agency, comenzarán pronto, según los agentes inmobiliarios.
Número de unidades: 5 Rango de precios: No se ha anunciado aún Desarrollador: Morning View Hotels Arquitecto: Ray Kappe Diseñador: Marcello Pozzi Tamaños de departamentos: Casas adosadas de cuatro pisos de 1.990 a 3.358 pies cuadrados (184 a 311 metros cuadrados) Comodidades: Spa y salón de belleza, conserje, salas de reuniones, piscina, centro de entrenamiento Sitio de Internet: mrcresidences.com
Cavalleri en 6487 Cavalleri Road, Malibú
El desarrollador de este complejo de 10 acres (4 hectáreas) está tomando una antigua comunidad de alquiler y convirtiéndola en condominios de lujo en Malibú (que está a menos de una hora de Los Ángeles). El proyecto final, que se espera que finalice este año, contendrá 40 unidades de dos dormitorios y 28 unidades de tres dormitorios, con un tamaño de 1.577 a 2.200 pies cuadrados (146 a 204 metros cuadrados).
Los extensos terrenos proporcionarán espacio para una gran variedad de servicios al aire libre, incluyendo senderos para caminar, canchas de tenis, un laberinto de meditación y un parque para perros, según los desarrolladores. La arquitecta paisajista Pamela Burton reintroducirá las plantas nativas en las áreas verdes. El edificio también está a pocos minutos de las playas y restaurantes.
Número de unidades: 68 Rango de precios: Desde US$900.000 a más de US$1,895 millones Desarrollador/arquitecto: Pacific Eagle Holdings Corporation/Edmonds + Lee Architects Tamaños de departamentos: De dos y tres dormitorios Comodidades: Una piscina de 52 pies (15 metros), pabellón para comer al aire libre, terraza de yoga, dos canchas de tenis y amplios jardines Sitio de Internet: cavallerimalibu.com