Los mercados inmobiliarios de San Francisco continúan su racha de auge durante la segunda mitad de 2018, según un informe publicado esta semana por Paragon Real Estate Group. "El mercado en 2018 probablemente sea tan demandado como en casi dos o tres ocasiones en los últimos 50 años", dijo Patrick Carlisle, analista jefe de mercado de Paragon, a Mansion Global en una entrevista el lunes. "Hay una inmensa cantidad de dinero circulando por el Área de la Bahía, en realidad, en todo el país".
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Tal vez lo más notable: el mercado de San Francisco ha "ignorado por completo" los aumentos de las tasas de interés y los cambios significativos en la ley tributaria federal con respecto a las deducciones fiscales que se espera reduzcan el crecimiento en el cuarto trimestre, dijo.
"Tal vez no ha tenido efecto porque nadie estará haciendo sus impuestos con los nuevos cambios hasta principios del próximo año", dijo.
Parte del auge proviene del interés renovado en condominios de lujo que inundan el mercado. Después de una desaceleración en las ventas desde 2015 hasta las elecciones de 2016, las ventas de condominios de lujo alcanzaron un nuevo máximo esta primavera, según los datos de Paragon.
"Los compradores de condominios de lujo han regresado con fuerza", dijo Carlisle.
Incluso mientras que muchos proyectos de lujo no publican sus ofertas, el gran número de proyectos de construcción en proceso, 68.000, según el recuento de Paragon, que incluye todos los niveles de precio, se encuentran entre la evidencia de un aumento en la demanda en los últimos seis a nueve meses, dijo.
Entre las propiedades en venta más asequibles, decir que actualmente es un mercado de vendedores sería insuficiente. La mediana de los precios de venta de casas en la Ciudad en la zona de la Bahía aumentó en US$205.000 en la primera mitad del año en comparación con el año calendario 2017. Y en los últimos seis meses se observó una apreciación del valor en dólares superior a la de cualquier año calendario anterior, según Paragon.
La demanda ha sido feroz, como lo expresó Carlisle. Las propiedades nuevas permanecen en el mercado durante un promedio de 24 días, un nuevo mínimo desde 2012, cuando el mercado comenzó a recuperarse de la Gran Recesión.
La tecnología también está aumentando. Después de un período de calma durante los 18 meses previos a enero, la actividad de ofertas públicas iniciales, o IPO, entre las empresas de tecnología se ha incrementado dramáticamente en 2018, dijo Carlisle.
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"Las grandes compañías de tecnología continúan dominando completamente los aumentos del mercado de valores, lo que por supuesto es particularmente importante para sus decenas de miles o cientos de miles de empleados en el Área de la Bahía. ... (Los IPO) arrojan una cantidad increíble de riqueza nueva en nuestra área muy rápidamente. De repente, hay miles de personas que son nuevos millonarios", dijo.
Y están ansiosos por gastar en vivienda. El segundo trimestre de 2018 registró el número trimestral más alto de viviendas, incluidas viviendas unifamiliares y condominios, que se vendieron por US$2 millones o más, según Paragon. Cuando las ventas reportadas tardíamente para el segundo trimestre se ingresen en el Servicio de listado múltiple, se espera que las transacciones para ese período de tres meses totalicen 320, superando el máximo anterior de 267 ventas en el segundo trimestre de 2017.
Las ventas de más de US$3 millones, mientras tanto, se han producido con menos frecuencia.
"Parece que ahora es ese rango de US$2 a US$3 millones el que ha impulsado el mayor salto en la actividad", dijo Carlisle.
El suministro de viviendas unifamiliares de lujo ha sido históricamente estático, dijo, ya que se construyen pocas en San Francisco cada año gracias en parte a los principales obstáculos regulatorios para la construcción.