El mercado de alquileres de Manhattan continuó enfriándose en marzo, liderado por una desaceleración de los departamentos en el extremo superior del espectro de precios, de acuerdo con los informes publicados el jueves por las firmas líderes de la ciudad.
La renta mediana de los 3.489 nuevos contratos de arrendamiento firmados en marzo cayó un 3,2% anual a US$3.290 por mes, lo que representa el cuarto mes consecutivo de caídas de los alquileres, según un informe de Douglas Elliman. El número de alquileres disminuyó un 26,8% en comparación con marzo de 2016.
El peor desempeño fue el segmento de lujo, o el 10% más caro de los arrendamientos. El valor de esos alquileres tuvo un nivel mediano de US$8.437, lo que representa un descenso anual del 6,2%, el mayor descenso porcentual en todos los niveles de precio.
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"El alquiler de lujo sigue siendo alto, pero la tasa de crecimiento se está frenando", dijo Jonathan Miller, autor del informe Douglas Elliman y presidente ejecutivo de la firma de evaluación inmobiliaria Miller Samuel.
Otro indicador de la debilidad del mercado es la prevalencia de las concesiones de los propietarios. Alrededor del 32,6% de los alquileres de lujo firmados en marzo tenían algún tipo de concesión, o "incentivo". En promedio, los inquilinos de lujo obtuvieron 1,6 meses de alquiler gratuito o el equivalente, frente a los 1,3 meses del año anterior, según Miller.
Sin embargo, el segmento con alquileres mensuales entre US$10.000 y US$15.000 fue una excepción. El alquiler mediano de 117 arrendamientos firmados en este rango de precios fue de US$14.000, aumentando un 1,8% anual. La reducción del inventario (caída del 39,1%) y los incentivos del propietario (1,8 meses de alquiler gratuito en promedio) explican en gran parte el alto nivel del valor mediano del alquiler.
Para alquileres de súper lujo, o aquellos con un alquiler mensual de US$15.000 o más, el alquiler mediano cayó 12,3% anual a US$17.450, según datos compilados por Miller para Mansion Global.
| Mercado de alquileres de Manhattan en marzo de 2018 | ||||
| Nivel de precios/Participación de mercado | # de arrendamientos | Variación anual | Alquiler mediano | Variación anual |
| Total/100% | 3.489 | -26,8% | $3.290 | -3,2% |
| $6.500/El 10% más alto | 356 | -25,4% | $8.437 | -6,2% |
| $10.000/El 3,4% más alto | 117 | -40,3% | $14.000 | +1,8% |
| $15.000/El 1,6% más alto | 56 | +17,0% | $17.450 | -12,3% |
| Fuente: Miller Samuel | ||||
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Sobre una base trimestral, el mercado general de alquiler de Manhattan mostró signos de mejora, según un informe de alquiler publicado el jueves por Citi Habitats.
A fines de marzo, el alquiler mediano de Manhattan se mantuvo relativamente sin cambios en comparación con el primer trimestre de 2017, dijo la firma sin dar cifras específicas. Mientras tanto, la tasa de vacantes cayó a 1,77% desde el 1,93% reportado en el mismo periodo del año anterior.
"Con la tasa de vacantes cayendo al nivel más bajo en 10 meses, hay una mayor demanda de viviendas de alquiler en Nueva York", dijo Gary Malin, presidente de Citi Habitats, en un comunicado.
La demanda de unidades de alquiler podría aumentar a medida que algunos compradores potenciales deciden suspender las compras de departamentos debido a las recientes fluctuaciones del mercado de valores y los cambios en la legislación fiscal, dijo Malin.
"Cualquiera que sea su motivación para el alquiler, los inquilinos siguen siendo sensibles al precio, por lo que los incentivos de los propietarios siguen en juego, especialmente en el segmento de lujo, para crear una sensación de valor en el mercado", dijo.