Todas las semanas Mansion Global formula una pregunta a abogados expertos en impuestos y el sector inmobiliario. Ésta es la pregunta de esta semana.
Q: ¿Qué tiene una mejor tasa de impuesto a la propiedad: un condominio de lujo en Tribeca, Manhattan, o un condominio de lujo en el centro de Londres?
Las estructuras de impuestos a la propiedad difieren en las dos ciudades. Pero, "si [está] mirando únicamente el impuesto a la propiedad e ignorando todos los demás impuestos en ambas ubicaciones, Londres claramente gana", dijo James Smith, socio de la oficina en Londres de la firma de abogados Baker McKenzie.
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Diferentes municipios establecen diferentes tasas municipales. "El impuesto a la propiedad, conocido como impuesto municipal, en Knightsbridge, en el Royal Borough of Kensington y Chelsea, tiene un límite de £ 2.124 (unos US$2.800) anuales", dijo. Esto se aplica a cualquier propiedad con un valor catastral de más de £320.000 (aproximadamente US$420.000), dijo Smith.
El valor tasable se basa en el valor de 1991 de la propiedad. Es probable que se usen valores históricos, en lugar de algo más reciente, porque "al consejo local le lleva mucho tiempo evaluar el valor de cada propiedad", dijo. Así que no importa si una casa de Knightsbridge tiene un valor de 1991 de £ 320.500 o £ 3 millones, el impuesto máximo es £ 2.124.
El impuesto a la propiedad en Tribeca, por otro lado, generalmente se basa en el valor gravable, dijo David Pope, socio de la oficina de Baker McKenzie en Nueva York. El valor gravable se calcula sobre la base del valor de mercado de la propiedad multiplicado por una tasa de evaluación, dijo.(Para Propiedades Clase 2—propiedades compartidas y condos con más de tres unidades— esa tasa es de 45%.)
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El valor de mercado no es el precio de compra, Pope anota, y se determina de manera diferente según el tipo de propiedad. Por ejemplo, de acuerdo con la ley estatal, el valor de mercado para condominios y propiedades compartidas generalmente se basa en la cantidad de renta que los condominios y propiedades compartidas producirían, incluso si no son propiedad generadora de ingresos, dijo.
"Para una casa de lujo en Tribeca valorada en millones, el impuesto anual a la propiedad casi seguramente será mayor a US$2.800", dijo Pope.
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