Mientras el mercado de Manhattan estaba sobresaturado de propiedades de lujo en venta, los barrios periféricos y las áreas suburbanas de la ciudad tuvieron una escasez de suministro durante el cuarto trimestre de 2017, según los informes del jueves de las principales firmas.
En Brooklyn, casi todos los indicadores clave de lujo experimentaron una desaceleración anual, según Douglas Elliman, que define el mercado de lujo como el 10% superior de las ventas.
Durante el cuarto trimestre, se vendieron 233 casas de lujo en Brooklyn, un 10% menos que en el mismo período de 2016. El precio promedio de venta bajó un 0,7% a US$2,79 millones mientras que los precios de venta medianos disminuyeron 1,9% a US$2,4 millones. El inventario de propiedades en venta se redujo un 21,1% a 165, en comparación con los 209 del año pasado, según el informe de Brooklyn de Douglas Elliman.
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Los datos del Corcoran Group mostraron que el mercado de lujo de Brooklyn, el 10% superior de las ventas, sufrió un deslizamiento más profundo en los últimos tres meses de 2017. El precio promedio de lujo de 132 casas de lujo cayó a US$1,9 millones, una disminución del 32% frente a la cifra del año pasado, mientras que el precio de venta mediano cayó por debajo de US$2 millones por primera vez en 18 meses, según el informe de Corcoran.
"Muchos edificios de lujo vendieron sus inventarios", dijo Frank Percesepe, vicepresidente ejecutivo de Brooklyn y East End de Corcoran Group. "Con un inventario bajo, las ventas comenzaron a disminuir".
Si bien Stribling & Associates no tenía un desglose de los datos de lujo, el informe de la firma de Brooklyn mostró que los barrios tradicionales de lujo como Brooklyn Heights y Dumbo perdieron fuerza en el cuarto trimestre.
"Si bien hemos visto una cantidad increíble de nuevos desarrollos costosos en los submercados del norte y noroeste, los aumentos de precios medianos y promedio más fuertes se registraron en las áreas este y sur, que históricamente han sido más asequibles", dijo Garrett Derderian, director de datos e informes de Stribling.
Hubo 177 casas, o el 7% de todos los 2.532 cierres, durante el cuarto trimestre, que tenían un precio superior a US$2 millones, según Stribling.
En medio de una desaceleración del mercado de lujo de Brooklyn, las casas adosadas fueron un punto brillante en el último trimestre, según un informe de Brown Harris Stevens. El precio promedio de la casa adosada aumentó un 6% anual a US$1,09 millones.
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Queens y Westchester tienen mejor desempeño
En otros lugares, los mercados de lujo en Queens y el condado de Westchester tuvieron un mejor desempeño que Brooklyn en los últimos tres meses de 2017, según informa Douglas Elliman.
Hubo 412 ventas con un precio mínimo de US$1,04 millones, el umbral para el segmento de lujo en Queens. El número fue 5,1% frente al mismo período de 2016.
Además, el precio promedio de venta de lujo en el distrito ganó 1,4% anual a US$1,36 millones, mientras que el precio de venta mediano tuvo un aumento de 0,9% a US$1,26 millones.
Los nuevos desarrollos siguieron liderando el mercado de lujo en el barrio de Queens de la ciudad de Nueva York. La cuota de mercado total de este tipo de propiedad aumentó del 2,2% en 2016 al 5,6% a fines de 2017. El número de nuevas ventas de condominios aumentó un 137,6% anual a 412.
Se lograron precios de venta récord en la ciudad, junto con fuertes ventas trimestrales. El precio promedio de venta de condominios nuevos superó US$1 millón, un aumento del 10,8% anual, mientras que el precio de venta mediano aumentó un 4,3% a US$948.500, el nivel de precio más alto registrado para la zona.
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En el condado de Westchester, que atrae a los compradores de lujo por sus grandes casas unifamiliares y buenas escuelas, el precio mediano de las ventas de lujo experimentó un aumento del 6,4% anual a US$2,05 millones. El precio de venta promedio aumentó 7,2% a US$2,43 millones. Sin embargo, el número de ventas de gama alta cerradas cayó un 5,6% anual a 136.
"Contribuimos a la escasez de inventario", dijo Scott Durkin, presidente y director de operaciones de Douglas Elliman.
A pesar de que el inventario de propiedades en venta durante el cuarto trimestre subió levemente 1,2% frente a 2016, estuvo 16,3% por debajo del tercer trimestre de 2017.