El Upper East Side, sinónimo de la élite adinerada de Nueva York, podría estar perdiendo su brillo.
La última ola de compradores de lujo está desdeñando edificios exclusivos de propiedad compartida en el Upper East Side a favor de nuevos y elegantes condominios en el centro de Manhattan y están cambiando el panorama del lujo en la ciudad, según un informe del jueves de la firma privada Stribling.
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Como resultado, el otrora codiciado Upper East Side se está volviendo menos costoso. El precio mediano de un condominio de lujo, definido como de más de US$5 millones, cayó un 27% en 2017, según el informe.
Desde mediados de 2016, el valor de las propiedades compartidas de la zona residencial ha disminuido más del 15% y ahora parece una ganga relativa, dijo Kirk Henckels, vicepresidente y director de Stribling.
Mientras tanto, elegantes condominios nuevos en Tribeca están reemplazando exclusivas y lujosas propiedades compartidas en lugares como Carnegie Hill como propiedades deseadas por el nivel superior del mercado.
La mezcla entre de condominios de lujo y propiedades compartidas ha cambiado drásticamente en los últimos cinco años. En 2012, las ventas de departamentos de más de US$5 millones eran 55% de condominios y 45% de propiedades compartidas. En 2017, las ventas de lujo fueron 82% condominios y 18% de propiedades compartidas.
"El mercado residencial de lujo de Manhattan continúa transformándose de la propiedad compartida de antes de la Segunda Guerra de la zona alta al condominio del centro a medida que madura la generación actual de riqueza", dijo Henckels en el informe.
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Hace cerca de 100 años, los capitalistas inescrupulosos de principios de 1900 pusieron nerviosa a la élite de la vieja guardia que vivía lujosamente en el centro de Manhattan cuando se dirigieron al norte de la ciudad para construir grandes mansiones en el hasta entonces poco elegante Upper East Side. Un ejemplo es la mansión de Andrew Carnegie (ahora el Museo Cooper Hewitt) y la casa convertida en museo de Henry Clay Frick. Pero los tiempos han cambiado y la élite de Nueva York se está mudando al centro.
En 2017, la gran mayoría de las ventas de condominios de lujo (57%) se realizaron en departamentos en el centro de la ciudad.
"La evolución de los patrones de compra entre el tipo de propiedad, el estilo y la ubicación en el primer cuarto del siglo XXI no difiere del cambio de paradigma que ocurrió en el primer cuarto de siglo pasado, cuando los ricos abandonaron sus ornamentadas mansiones de Midtown para vivir en edificios de departamentos en Uptown más adaptados", dijo Henckels en el informe.
"El aspecto humorístico es que en ambos casos, la 'vieja guardia' estaba/está horrorizada".