Espacios de trabajo que ofrecen barras de café y computadoras Mac. Bicicletas de marca, veleros de juguete y canastas de picnic para llevar, para disfrutarlos en un paseo por el Central Park. Acceso a un patio lleno de diversión, con mesas de ping-pong, fogatas y una casa en el árbol para adultos. Éstas son sólo algunas de las comodidades que los nuevos condominios de lujo y edificios de alquiler de alta gama en las principales ciudades de Estados Unidos están incluyendo con un objetivo específico en mente: los milenarios urbanos de altos ingresos.
Este grupo de 19 a 35 años de edad está enfocado en su estilo de vida, dicen los expertos, y es en parte por ello que estos servicios son atractivos para ellos. Muchos trabajan desde casa, se desplazan en bicicleta y ponen más énfasis en las experiencias que en las posesiones.
"Viven en comunidad, comparten mucho, tanto en línea como en persona y son muy sociales", dijo Dan McInerney, vicepresidente de Taconic Investment Partners, una compañía con sede en Manhattan que es propietaria, opera y desarrolla bienes raíces comerciales y residenciales. "Crear un sentido de comunidad es muy importante para ellos".
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Además de los espacios compartidos funcionales pero cómodos que fomentan la colaboración y la conexión, los milenarios también buscan la facilidad, dijo Maile Aguila, vicepresidente senior de Swire Properties con sede en el sur de Florida. Como resultado, se han desarrollado nuevos edificios de alto nivel para alquiler y condominios dentro de desarrollos masivos, de uso mixto, como Reach and Rise en Brickell City Centre de Miami y las residencias en el desarrollo Playa Vista de Los Ángeles, dos proyectos que apuntan a los milenarios.
"Este es el mejor lugar para vivir, trabajar, comer y jugar", dijo Aguila sobre los dos edificios en Brickell de 43 pisos de Swire, que están conectados a un espacio de oficinas WeWork y a un cine y que están en un desarrollo que incluirá bar de vinos, restaurantes y tiendas de gama alta como Saks Fifth Avenue. "Puede comer, puede beber y puede comprar, y todo lo que tiene que hacer es bajar."
Mientras en el pasado una ubicación cómoda y servicios atractivos era suficiente, ese ya no es el caso, dicen los expertos.
"Cualquier persona puede poner comodidades en un edificio", dijo Andrew Barrocas, presidente ejecutivo y fundador de la agencia de bienes raíces MNS de Brooklyn, "pero si no están programadas correctamente, no tienen ningún valor y pueden ser perjudiciales para un edificio ".
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McInerney estuvo de acuerdo, señalando que este interés en la programación probablemente provenía del éxito de los servicios de conserjería que podrían manejar cosas como reservas para la cena y entradas para el teatro.
"El grupo de los milenarios está impulsado por la experiencia", dijo. "A ellos les gusta buscar aventuras y adquirir conocimientos adicionales, y si pueden hacer algo en el edificio que de otro modo hubieran tenido que viajar por toda la ciudad para encontrar, es mucho más cómodo".
En MiMA, un edificio de 500 unidades de alquiler de alto nivel en la zona de Hell’s Kitchen de Manhattan, Chris Schmidt, vicepresidente de Related Properties que supervisa el arrendamiento del edificio, dijo que el 35% de los residentes son milenarios. La programación en el edificio incluye una serie de películas de verano al aire libre, horas de diversión para perros y una liga de baloncesto del edificio, que practica sus juegos en una cancha interior profesional. "Este sentido de la comunidad y la riqueza de los servicios es fundamental", dijo. Otros edificios ofrecen clases de yoga, tienen clubes de lectura o clases de cocina y realizan degustaciones de vinos. Y en YOO on the Park, un edificio de 245 unidades de alquiler que se inaugurará en Atlanta a finales de este mes, habrá un director de estilo de vida, un moderno Julie de "El Crucero del Amor", dijo Scott Leventhal, presidente y gerente general de la empresa de desarrollo The Trillist Companies, señalando que la mayoría de los milenarios no entenderán esa referencia.
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Leventhal aspira a que este instructor certificado conduzca clases de ejercicio de grupo en el parque cercano de Piedmont, organice juegos de pistas para adultos al aire libre y en general promueva la interacción social de los residentes como otra "comodidad".
Además de programar espacios compartidos dirigidos al inquilino con enfoque social, la estética del diseño dentro de ellos también ha pasado por una transformación reciente, dijo Karen Asprea, directora de Whitehall Interiors, firma de diseño con sede en Manhattan.
"Estamos diseñando más para la experiencia de la comunidad", dijo Asprea, lo que ha significado tanto espacio abierto como sea posible, con transiciones fluidas entre la biblioteca, el salón y la sala de juegos para niños, además de mesas comunitarias largas en espacios de trabajo y grandes cocinas de demostración en salas de fiestas.
"Todo el cambio tiene que ver con cómo la gente está usando los espacios", dijo Asprea, "y sobre estar cómodo".
Mientras que estos tipos de comodidades y actualizaciones son cada vez más populares en los desarrollos de lujo con condominios con un precio de entre US$1 y US$8 millones y unidades de alquiler que cuestan hasta US$10.000 por mes, es importante señalar que los milenarios no son los únicos que se benefician, ya que muchos de los compradores e inquilinos en estos edificios son mucho mayores.
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"El enfoque está realmente en las personas con estilos de vida sociales y activos", dijo Anna Zarro, vicepresidenta senior de ventas y alquiler de Extell Development Company, que está levantando el edificio One Manhattan Square, que tiene la casa del árbol para adultos y otras características divertidas. La gente que compra las unidades en ese edificio incluirá no sólo a los milenarios, sino también a los compradores extranjeros y locales que viven en el área de tres estados y están comprando una segunda vivienda en la ciudad, dijo Zarro, agregando que "la socialización significativa dentro de un edificio de la comunidad puede ser disfrutada por muchos tipos de compradores y arrendatarios".