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Las propiedades de lujo en Miami cada vez ofrecen más

En la primera de nuestra serie de avances del otoño exploramos lo que viene en el sur de Florida en materia de lujo

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La cancha de tenis elevada en el Missoni Baia

MISSONIBAIA.COM
La cancha de tenis elevada en el Missoni Baia
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Como si estuviera relacionado con la temperatura más fría del otoño, el mercado de bienes raíces de Miami se encuentra en medio de un enfriamiento. El precio promedio de lujo ha disminuido aproximadamente entre un 8 y un 10 por ciento anual en los últimos cinco años, según un informe de mitad de este año de ONE Sotheby's sobre condominios de Miami. El auge de la construcción ha creado un exceso de oferta de nueva construcción y la demanda de los compradores extranjeros se ha suavizado como consecuencia de un dólar fuerte.

Pero los expertos no ven esto como un presagio de una crisis económica, sino como evidencia de la corrección de una burbuja y la estabilización del mercado.

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"Estoy muy feliz con la situación de mercado", dijo Daniel de la Vega, presidente de ONE Sotheby’s International. Quizás lo más interesante de ésta corrección en proceso es que ha transformado el sur de Florida de un mercado de vendedores a uno de compradores en el que los compradores tienen opciones de primera entre una gran selección de inventario y poder de negociación. De acuerdo con The Open House, un sitio de internet de información del sector inmobiliario, en julio la mayoría de las casas se vendieron por debajo del precio inicial.

Incluso en un mercado de compradores, una ubicación frente al mar todavía lidera y la ubicación es lo más importante. "Ubicación, ubicación, ubicación ... uno siempre quiere ser lo más estratégico que pueda cuando compra", dijo de la Vega. A pesar de la recesión, los barrios frente al mar tuvieron muy buen desempeño en la primera mitad de 2016, en comparación con 2015, según el informe de la Sotheby's.

Y todavía hay mucho valor en la parte superior del mercado. Ha habido un aumento del 51% en el precio por pie cuadrado en los condominios de entre US$1 millón y US$5 millones y un aumento del 27% en los precios de condominios de entre US$5 y US$10 millones y de más de US$10 millones. Esto indica que el valor en los desarrollos de lujo aumenta por la calidad mejorada debido a factores como la construcción, acabados, vistas y ubicación.

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Adicionalmente, todos los desarrollos nuevos más atractivos en Miami tienen algo especial que ofrecer, ya sean los diseños de interiores de Missoni en Missoni Baia, el lago el la parte exterior de Monad Terrace de Jean Nouvel o la intimidad de Fairchild en Coral Gables.

Los siguientes son algunos de los nuevos desarrollos en venta este otoño:

Missoni Baia, 700 NE 26th Terrace

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Para los que siguen las tendencias de la moda: Missoni Baia es la primera residencia del mundo con la marca de la casa de moda italiana Missoni. La torre de 57 pisos estará en la zona de Edgewater, entre el centro de Miami y el distrito artístico de Wynwood, a lo largo de 200 pies (61 metros) de frente a la Bahía de Biscayne. La torre de 649 pies de altura (198 metros) contará con 146 amplias residencias, cada una con vista al mar. OKO Group, la empresa de desarrollo con sede en Miami, contrató a Hani Rashid, de Asymptote Architecture, para el proyecto.

Rashid fue recientemente encargado de diseñar el Hermitage Modern Contemporary Museum de Moscú. Rashid dijo en un comunicado que para esta torre se inspiró en los "hermosos y limpios trabajos escultóricos de los grandes escultores minimalistas estadounidenses como Sol Lewitt y Donald Judd, junto con la poesía matemática del gran artista venezolano Jesús Soto".

Y, por supuesto, el diseño interior del edificio cuenta con la marca brillante de la paleta de Missoni y en los espacios públicos del edificio se verán muebles de Missoni Home. Los residentes encontrarán una variedad de servicios, tales como una cubierta para tomar el sol, cinco piscinas (incluyendo una piscina de tamaño olímpico), canchas de tenis, un gimnasio y un spa. Se espera que las ventas comiencen en el otoño de 2016.

missonibaia.com

Número de unidades: 146 unidades, con sólo tres por piso Rango de precio: Aproximadamente US$900/pie cuadrado (US$9.630/metro cuadrado). Los precios empiezan en cerca de US$2 millones. Desarrollador/arquitecto: OKO Group/Missoni/Asymptote Architecture Tamaños de departamentos: De dos a cuatro dormitorios con áreas entre 2.500 y 3.700 pies cuadrados. (entre 232 y 343 metros cuadrados) Comodidades: Cubierta con cabañas, cinco piscinas, incluyendo una piscina de tamaño olímpico, dos piscinas climatizadas, piscina para niños y de borde infinito, canchas de tenis elevadas, gimnasio, spa, ascensores privados con acceso directo a los departamentos

(Missoni Baia)

Monad Terrace, 1300 MONAD TERRACE

JDS Development Group

Los residentes de la Monad Terrace tendrán el privilegio de vivir en el primer edificio residencial en el sur de Florida de Jean Nouvel, arquitecto ganador del premio Pritzker. El edificio da a la bahía en South Beach y ofrece una combinación de agua, luz y vegetación, con una fachada reflectante en forma de dientes de sierra que capta el agua y el sol de la ubicación. Nouvel lo llama "una máquina de reflexión". La forma única de la ventana de diente de sierra tiene la ventaja añadida de proporcionar tanto las vistas integras como también la privacidad dentro de las unidades.

El edificio también se integra con su entorno a través de una piscina y los jardines exuberantes y colgantes. Tiene además una laguna con un borde infinito que hace que parezca que se extiende en la bahía. La luz y el verde continúan dentro del vestíbulo, que cuenta con una instalación de paneles reflectantes y pantallas con jardines colgantes que incorporan plantas tropicales para dar sombra.

Los departamentos, que tienen gabinetes de cocina de vidrio y bronce hechos a la medida, incluyen estas características de diseño dentro de las unidades también. Se espera que las ventas empiecen a finales del otoño.

Número de unidades: 59 Rango de precio: Se anunciará cuando se inicien las ventas a mediados del otoño Desarrollador/arquitecto: JDS Development Group/Jean Nouvel Tamaños de departamentos: Residencias de dos a cinco dormitorios. Los penthouses incluyen piscinas privadas Amenities: Una laguna, características de agua, barra de jugos, gimnasio y spa con yoga, acceso al muelle, ascensores privados o semi privados, diseños a la medida de Jean Nouvel en los baños, jardines colgantes en las terrazas de los departamentos, islas de mármol en voladizo en las cocinas

(Monad Terrace)

The Fairchild Coconut Grove

thefairchildgrove.com

Para aquellos que buscan una experiencia más privada de Miami, El Fairchild Coconut Grove, en una amplia franja de la costa en Coconut Grove, ofrece una manera de escapar del ajetreo de la ciudad. Las residencias tipo boutique están diseñadas por el arquitecto de Miami Max Strang junto con el diseñador de interiores de Nueva York Rafael de Cárdenas, que fue nombrado como diseñador "AD100" por el Architectural Digest.

El ambiente relajado une el interior y el exterior, con muelles privados, asistentes para entretenimiento en el interior, cubiertas para ver el atardecer con pantalla de cine en exteriores y jardines y duchas privadas exteriores en algunas unidades. Los jardines están llenos de bellos ejemplos de las plantas tropicales de Florida: helechos, robles, higueras, y flamboyán.

La propiedad que ya es relajante obtiene un impulso Zen adicional de un spa con baño turco, baño de vapor, salas de tratamiento, sauna y gimnasio. Las ventas se acaban de iniciar.

thefairchildgrove.com

Número de unidades: 26 Rango de precio: US$1, 4 millones-US$4,6 millones Desarrollador/arquitecto: Rovr Development/Strang Architecture Tamaños de departamentos: Residencias de dos a cuatro dormitorios con un área entre 714 y 4.114 pies cuadrados (entre 66 y 382 metros cuadrados). Comodidades: Bicicletas para residentes de la empresa de bicicletas de lujo Martone Cycling, cubierta en el techo con jardín, muelles privados, porteros en interiores y exteriores, sala de estar junto a la bahía, un spa con baño turco, suelos de piedra natural, vestíbulos con ascensores dedicados, áreas privadas al aire libre, duchas al aire libre.

(The Fairchild Coconut Grove)

3550 South Ocean, West Palm Beach

garciastromberg.com

Los compradores que buscan en West Palm Beach y quieren algo nuevo en el agua deben estar entusiasmados: El 3550 South Ocean es el primer desarrollo de condominios nuevos frente al mar en la zona en más de 10 años. Las ventanas de cristal de piso a techo a prueba de huracanes y los balcones harán uso de la hermosa ubicación, con vistas tanto del Océano Atlántico como al canal en el otro lado.

Los residentes también podrán disfrutar de las vistas de una piscina frente al mar o disfrutar de acceso a la playa privada. El edificio ofrece acceso al Spa de Eau Palm Beach Resort, un paraíso de bienestar de 42.000 pies cuadrados (3.902 metros cuadrados) y siete acres (2,8 hectáreas).

Se espera que las ventas se inicien en este otoño.

garciastromberg.com

Número de unidades: 30 Rango de precio: Desde US$2,3 millones Desarrollador/arquitecto: DDG/Garcia Stromberg for DDG/Kobi Karp Architecture Tamaño de departamentos: Residencias de dos a tres y más dormitorios, desde 2.400 a más de 3.000 pies cuadrados (de 223 a más de 279 metros cuadrados) Comodidades: Acceso a Eau Spa, acceso directo a la playa, piscina frente al océano, ventanas de piso a techo y balcones privados en cada residencia, gimnasio con luz natural, jardines tropicales, pisos de roble