En medio de grandes cambios geopolíticos, el mercado global de segunda residencia se ha mantenido fuerte, dicen los expertos y los lugares más demandados son los que ofrecen un beneficio de estilo de vida, como el acceso a la playa y seguridad.
Además de esos factores, El informe Knight Frank de 2017 también mostró que las personas de alto patrimonio neto se ven obligadas a comprar propiedades residenciales en lugares que se consideran un refugio seguro para la preservación del capital, donde hay oportunidades educativas y de salud y donde existe la oportunidad de apreciación del capital.
Teniendo en cuenta estos factores, la definición de los mercados de segunda vivienda más atractivos en la actualidad requiere una cierta segmentación geográfica basada en el lugar donde los compradores tienen residencias principales, dijo Michael Valdes, vicepresidente mundial de servicios internacionales de Sotheby's International Realty Affiliates. Además de considerar por qué, dependiendo de donde viven, quieren comprar una segunda casa.
"Las razones por las que compran a menudo se reducen a factores prácticos, como dónde es fácil llegar y el acceso a los vuelos directos o dónde hay un idioma común o la comunidad local y la infraestructura que haría que un comprador se sienta cómodo", dijo Valdes, quien vive en Nueva York, pero viaja alrededor de 200 días al año. "Tiene que ser una inversión que tenga sentido".
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Los mercados de segunda vivienda varían según las residencias principales de los compradores
Si un comprador de segunda vivienda vive en China, por ejemplo, es probable que estén interesados en comprar un inmueble en algún lugar con buenas oportunidades educativas, dijo Valdes. Cuando se considera la proximidad a China y específicamente mira las ciudades donde hay vuelos regulares, directos, así como una comunidad incorporada, Australia y Nueva Zelanda tienen sentido.
Más lejos, pero ofreciendo los mismos beneficios a los compradores chinos, hay ciudades como Toronto y Vancouver, que han experimentado un enorme crecimiento en los últimos años, al menos en parte impulsadas por la demanda de segunda vivienda, dijo Kate Everett-Allen, socia de investigación internacional de Knight Frank.
Los compradores indios, que también buscan las segundas residencias donde hay fuertes beneficios para la salud y la educación, todavía favorecen a Londres, dijo Valdes. Mientras que los compradores del Reino Unido, que a menudo están buscando el sol y la arena que no abundan en el país, tienden a buscar en Barbados, San Vicente y las Granadinas y otras propiedades en las Islas Vírgenes Británicas, dijo Valdes.
Los compradores de Singapur, que quieren una segunda casa en algún lugar geográficamente apropiado, que también sea una inversión sólida, probablemente considerarán propiedades en Indonesia, Malasia o Yakarta, donde su inversión será segura, dijo Valdes.
Los compradores de EE.UU. que buscan en el extranjero, que están respaldados por el dólar fuerte, también están aprovechando el cambio de divisas, dicen los expertos. St. Bart's, Berlín, el Lago de Como y otras ciudades italianas que habían sido de interés sólo para inversionistas europeos ahora están viendo el aumento del interés de los estadounidenses.
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Además, los compradores estadounidenses que buscan en el extranjero están comprando en comunidades tipo resort en República Dominicana, dijo Valdes, así como en Puerto Rico, donde están tomando un riesgo calculado en lo que algunos consideran un mercado interesante y en alza.
Los compradores estadounidenses que quieren permanecer en EE.UU. continúan favoreciendo ciudades como Miami, donde hay un estilo de vida atractivo, así como ciudades cercanas como Palm Beach y Fort Lauderdale, Florida, donde se puede obtener más por su dinero, dijo Scott Durkin, jefe de operaciones de Douglas Elliman.
Los neoyorquinos, en concreto, están gravitando hacia las nuevas propiedades de condominios en Los Ángeles, donde pueden lograr un estilo de vida costero, dijo Durkin y también continúan comprando en los Hamptons, donde hay mucho interés actual en el mercado por debajo de US$5 millones.
Con el impulso similar de la cercanía del agua, la tranquilidad y la privacidad de los Hamptons, Kiawah Island cerca de Charleston, Carolina del Sur, está atrayendo a los compradores de segundas residencias de Noreste y Medio Oeste de EE.UU., dijo Anthony Christensen, presidente y socio gerente de ACCESS Wealth Management, que posee una segunda casa allí y recientemente compró tres parcelas de tierra para sus clientes.
"Usted consigue la paz y la tranquilidad de la isla y vive con la energía de Charleston", dijo Christensen, anotando que este atractivo se tradujo recientemente en el mejor trimestre para las ventas inmobiliarias de Kiawah en la última década.
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El presupuesto y otros beneficios también impulsan la toma de decisiones
El presupuesto y otras ventajas adicionales son también factores importantes que los compradores consideran al comprar una segunda casa, dijo Valdes. Por ejemplo, si el sol y la arena son el atractivo, los compradores estadounidenses podrían considerar las Islas Turcas y Caicos, que normalmente tienen propiedades más pequeñas y ligeramente menos caras que en Bahamas, dependiendo de cuánto quieran gastar.
Si hay un beneficio adicional de comprar en un lugar sobre el otro, como la residencia a través de un programa de visa dorada, como Chipre y Portugal ofrecen, también podría inclinar la balanza de un lugar a otro.
Portugal ha atraído recientemente el interés de los brasileños, que comparten un idioma común y otros sudamericanos, que buscan propiedades frente a la playa en lugares como el Algarve, que Everett-Allen dijo que es también un destino popular para las celebridades británicas, así como la relativa asequibilidad de las propiedades y la proximidad al resto de Europa occidental.
Mercados de segunda casa que han tenido recesión
Debido a que los compradores tienden a favorecer los destinos de segunda casa con base en lo que es cómodo y cercano a su residencia principal, los trastornos políticos y financieros que afectan a un país o región específicos a menudo pueden afectar negativamente a un mercado de segunda residencia.
Por ejemplo, Aruba, que una vez fue un destino popular de segunda residencia para los venezolanos, ha recibido recientemente un golpe debido a la inestabilidad económica y política en el país sudamericano, dijo Valdes. "Vimos un fuerte descenso en ese mercado el año pasado", dijo Valdes, "y ahora, las ventas casi se han detenido".
En los países bálticos de Estonia, Lituania y Letonia se ha producido una caída similar, concretamente en las zonas balnearias del Mar Negro, como Riga y Jurmala, donde los rusos solían gastar entre 20 millones de euros (US$22,4 millones) y 30 millones de euros (US$33,6 millones) en villas frente al mar. "Ese mercado ha sufrido bastante", dijo Valdes, agregando que se está recuperando lentamente.
En una escala más amplia, Everett-Allen dijo que mientras que más lugares fuera de la ruta de acceso en la periferia de las ciudades pueden haber sido favorecidos hace unos años porque había la oportunidad de conseguir una ganga, hoy en día, los compradores están más interesados de nuevo en la compra en el centro de la ciudad o en una región más establecida. En Italia, por ejemplo, esto ha significado un renovado interés por Toscana y un respaldo de la región de Umbría.
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Mercados de segunda vivienda en ascenso
Como contraste, algunos destinos están en ascenso, dicen los expertos.
Everett-Allen dijo que las ciudades que ofrecen ventajas cosmopolitas, como museos y otras experiencias culturales, que también están frente a la playa, como Barcelona y Palma de Mallorca en España, están atrayendo cada vez más a los compradores de segunda vivienda, junto a ciudades secundarias como Florencia en Italia y Ámsterdam en los Países Bajos.
Valdés ve a Buenos Aires, Argentina, "una ciudad muy europea en América Latina", como otro segundo mercado doméstico para observar, donde hay un fortalecimiento de la economía y muchas oportunidades de inversión.