La disparidad global de precios de la vivienda se profundiza

Los precios inmobiliarios globales están creciendo a su menor ritmo en tres años, con un alza anual de apenas 0,3% en el primer trimestre, según el más reciente Índice Global de Precios de Casas de Knight Frank. Sin embargo, el promedio del índice, que toma en cuenta el Producto Interno Bruto nacional para darles a países como Estados Unidos y Rusia más peso, maquilla una disparidad cada vez mayor entre los mercados inmobiliarios de diferentes regiones del mundo. Algunas de las economías más grandes están socavando el crecimiento, incluyendo Japón, Francia y, de manera crucial, China, mercados que hoy experimentan desaceleraciones en sus precios inmobiliarios. Los valores de las casas de China cayeron 6,4% entre el primer trimestre de 2014 y el primer trimestre de 2015. Solo Chipre, con un descenso de 8,2% y Ucrania, con una baja de 15,5%, tuvieron desempeños peores. El mercado ucraniano convierte a Rusia y la Comunidad de Estados Independientes en la región de peor desempeño del mundo, a pesar de que los precios de propiedades en el mercado general en Rusia han subido 5,3% desde marzo de 2014. Hong Kong fue el mercado de mejor desempeño del mundo, con precios que terminaron el año con un alza de casi 19%. Kate Everett-Allen, la autora del informe, cree que esto se debe a una falta de oferta combinada con la popularidad de departamentos pequeños a raíz de una limitada accesibilidad. Aunque el crecimiento general parece estarse desacelerando, alrededor de 75% de los países rastreados por el índice registraron una inflación anual de precios positiva o sin cambios en el primer trimestre. Hace tres años, la cifra era más cercana a 47%. El índice es compilado de manera trimestral utilizando estadísticas gubernamentales de precios de casas y datos de los bancos centrales de los países. La perspectiva es alentadora en Europa aunque el continente sigue siendo una región dividida. “Los países europeos que durante varios años parecían casi inamovibles en la mitad inferior del ranking ahora están repartidos más equitativamente con siete de los 10 países de mejor rendimiento localizados en Europa”, dijo Everett-Allen. La lista incluye a Turquía, Irlanda, Luxemburgo y Estonia, los que registraron crecimientos de dos dígitos. En España, los precios están subiendo a su mayor ritmo en seis años, en parte gracias a una mejor otorgación de préstamos hipotecarios. No obstante, Grecia, Francia e Italia se ubican entre los 10 mercados más débiles. “Los dos barómetros de la economía inmobiliaria global, China y EE.UU., están en caminos divergentes, ¿pero por cuánto tiempo más?”, pregunta Everett-Allen. “Aunque los precios siguen debilitándose en China, el volumen de ventas subió 7% interanual en abril gracias a una política monetaria más relajada”. EE.UU., por otro lado, registró un crecimiento de precios de 4,1% en el año hasta marzo.